全球關(guān)注：房地產(chǎn)紅利時代落幕，房產(chǎn)高管不好過，融創(chuàng)三個月發(fā)不出工資

5月8日，據(jù)時代周報統(tǒng)計，共有170位上市房企在年報中披露了董事長2022年度薪酬情況，年薪總和達(dá)3.7億元，較2021年度的5.31億元縮水了30.32%。超3成房企董事長薪資縮水：楊惠妍年薪僅38.5萬元，融創(chuàng)中國孫宏斌薪酬從2020年的1920萬元降至2022年的僅24萬元，縮水超96%。

2022年，融創(chuàng)中國薪酬最高的5名高管人員中，有三位為董事會成員，兩位非董事會成員。其中董事會高管總薪酬為4630.1萬元，較2021年16643.9萬元，縮水72.18%；兩位非董事會成員的薪酬為1796.8萬元。

對此有網(wǎng)友感慨道：房地產(chǎn)紅利已經(jīng)被吃透了，房產(chǎn)高管日子也不好過。

(資料圖)

董事長年薪下降超三成

2021年下半年，房地產(chǎn)銷售額下滑，不少民營房企陸續(xù)爆雷，為了節(jié)省開支“活下去”，房地產(chǎn)企業(yè)降薪成為普遍現(xiàn)象。因此，行業(yè)危機(jī)顯現(xiàn)前的2020年成為最近一次房企年薪較高的年份，此后的兩年，房企高管的薪資也開始打折。

在這170位房企董事長中，共有90人年薪超百萬元，其中僅6人年薪超千萬元，相較2021年度的105人和15人分別減少了15人和9人。

龍湖集團(tuán)新任董事長陳序平高居2022年上市房企董事長薪酬榜首，年薪高達(dá)3733.1萬元。據(jù)悉，陳序平2008年加入龍湖集團(tuán)，歷任工程經(jīng)理、項目總經(jīng)理、地區(qū)公司總經(jīng)理及集團(tuán)地產(chǎn)航道總經(jīng)理，2022年3月1日及10月28日先后獲委任集團(tuán)首席執(zhí)行官及董事長后，年薪較2021年薪酬上漲了829.5萬元。

中渝置地董事長張松橋薪酬緊隨其后，年薪達(dá)到2184.31萬元，較2021年薪酬2093.71萬元上漲了90.6萬元。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，張松橋還持有中渝置地287123.19萬股股份，2022年期末參考持股市值超過50億元。

美的置業(yè)董事長郝恒樂年薪1505.2萬元，位居2022年上市房企董事長薪酬第三位。郝恒樂自2017年起薪酬迅速增長，2021年年薪增至3243.3萬元，但2022年年薪下降了53.59%。

此外，湯臣集團(tuán)董事長徐楓、綠城中國董事長張亞東、中南建設(shè)董事長陳錦石2022年薪酬達(dá)到千萬元，分別為1322.66萬元、1234.5萬元、1088萬元。其中，徐楓、陳錦石年薪分別略漲6.75%、2.06%，張亞東年薪略減6.01%。

值得注意的是，隨著融創(chuàng)中國先后披露2021年度報告和2022年度報告，董事長孫宏斌的薪酬也浮出水面，出現(xiàn)連續(xù)下降，從2020年的1920萬元降至2021年的699.3萬元，再降至2022年的僅24萬元；2022年薪酬減少675.3萬元，同比大幅減少96.57%。

房地產(chǎn)行業(yè)呈下行趨勢

也就是在2022年，房地產(chǎn)業(yè)工資首現(xiàn)負(fù)增長，這也是至少近十幾年來房地產(chǎn)業(yè)平均工資首次出現(xiàn)負(fù)增長。而此前2008年國際金融危機(jī)發(fā)生時，房地產(chǎn)業(yè)的平均工資仍同樣保持增長的態(tài)勢。

22年以來，房地產(chǎn)市場整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢，房地產(chǎn)投資也有所下降，可能對相關(guān)的消費也產(chǎn)生了一些影響。房地產(chǎn)運行大家都比較關(guān)注，總的看，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模較大、鏈條較長、牽涉面較廣，對經(jīng)濟(jì)增長和社會民生影響較大。各地堅持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺多項穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策，房地產(chǎn)市場總體下行態(tài)勢趨緩。

此外，多地疫情反復(fù)、多個期房項目停工等超預(yù)期因素頻出，疊加中長期住房需求動能釋放減弱，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)前所未有，年初以來調(diào)控政策及信貸環(huán)境不斷優(yōu)化，但政策效果并不明顯，房地產(chǎn)市場深度調(diào)整態(tài)勢未改。四季度，多個監(jiān)管部門接連釋放重磅利好穩(wěn)定市場預(yù)期，但居民收入預(yù)期弱、購房觀望情緒仍較重，短期政策傳導(dǎo)至市場端尚需時間，房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍在。

然而，相較于2021年的‘緊’，2022年的關(guān)鍵詞基本以‘松’為主，旨在推動樓市回暖。2023年房地產(chǎn)行業(yè)則進(jìn)入發(fā)展新周期，將是筑底回暖的一年。

在確定房地產(chǎn)仍然是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)后，2023年的各項鼓勵性政策會加快出現(xiàn)，包括房地產(chǎn)上下游企業(yè)，以及養(yǎng)老地產(chǎn)、智能家居市場等都會有長足的發(fā)展。

對于2023年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，有業(yè)界人士認(rèn)為：，2023年需求端必然將出臺更多寬松舉措，圍繞釋放住房消費潛力，限購限貸等有望進(jìn)一步解除。

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