海珠急了！低密地塊入場(chǎng)，四季和頌慌不慌？

“有些人（房），一旦錯(cuò)過就不再！”

劉若英的這首《后來》，唱的是人間離合，但對(duì)于我來說，想起的是那些年，我曾錯(cuò)過的那些房子。

我曾在海珠生活許久，所以每當(dāng)我想起那里，腦海里就會(huì)回響起這首歌曲。

(資料圖片僅供參考)

海珠！真的是讓我心心念的地方。

所以當(dāng)海珠每當(dāng)有新地塊項(xiàng)目入場(chǎng)，我都要去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地跑一跑，這次也不例外，因?yàn)?strong>上涌果樹公園北側(cè)地塊要來了。

優(yōu)質(zhì)地塊、相當(dāng)耐打

我對(duì)這個(gè)地方由生變熟，是因它距離曾經(jīng)創(chuàng)業(yè)過的海珠萬達(dá)很近。

但它的優(yōu)勢(shì)，自然不只是這一點(diǎn)，商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通、公園等均十分出色。

拉開地圖，這塊地位于新滘西路北側(cè)、廣州大道南的西側(cè)，距離海珠區(qū)政府、海珠湖濕地公園等核心地點(diǎn)都不遠(yuǎn)。

地塊的北側(cè)是在建11號(hào)線逸景路站，東側(cè)是上涌公園站，還有規(guī)劃的26號(hào)線，自駕珠江新城基本在20分鐘左右。

交通優(yōu)勢(shì)非常突出。

商業(yè)配套也很不錯(cuò)，距離海珠萬達(dá)廣場(chǎng)約500米，步行可達(dá)。

萬達(dá)的商業(yè)業(yè)態(tài)要比旁邊的合生廣場(chǎng)好很多，在這里吃喝玩樂都可以。

海珠區(qū)政府、海珠區(qū)法院等行政部門也在地塊周圍，沒事兒去辦個(gè)業(yè)務(wù)，可是挺方便。

環(huán)境也是它的一大優(yōu)勢(shì)，地塊內(nèi)部有“河流”穿過，南側(cè)的上涌果樹公園也絕對(duì)是它生態(tài)環(huán)境的加分項(xiàng)。

現(xiàn)場(chǎng)拍攝的實(shí)景照片，第一感官就是到處“綠油油”一片，有種置身于叢林中的感覺。

教育方面，逸景第一小學(xué)（本校區(qū)）、海珠區(qū)六中珠江中學(xué)、海珠區(qū)華海雙語學(xué)校都在地塊600米半徑內(nèi)。

還有，周邊主要產(chǎn)業(yè)是布匹，聚集了中大布匹市場(chǎng)、珠江國際紡織城等交易中心。

可見，項(xiàng)目落地后，這里的政府公職人員和布匹市場(chǎng)的業(yè)主們，都會(huì)是潛在客戶，購買力不弱。

這是一塊“大家伙”

看一下地塊的整體面貌。

總占地面積18萬㎡，總建筑面積36.38萬㎡，有一塊中小學(xué)用地、居住用地，另外還有三塊商業(yè)用地。

其實(shí)幾天前，這塊地才剛過了調(diào)整規(guī)控的公示時(shí)間。

有意思的是5月4號(hào)公示結(jié)束，5月6號(hào)就上了供地公告，時(shí)間把握剛剛好。

規(guī)控后的地塊內(nèi)容更為豐富，商業(yè)+教育配套，賦予了地塊更高的價(jià)值。

優(yōu)化了內(nèi)部的路網(wǎng)線路和公共配建設(shè)施，包含了一個(gè)托兒所、一個(gè)12班幼兒園、一個(gè)18班小學(xué)和一個(gè)72班完全中學(xué)。

這種“頂級(jí)”的待遇，全海珠區(qū)也沒有幾個(gè)。

這一點(diǎn)很牛哇！ 也就是說這里的業(yè)主家的孩子，可能在家門口能從幼兒園讀到高中，完全享受到這些配套設(shè)施。

綜合來說，這塊地自有配套設(shè)施完備，就算沒有外部的成熟配套，它也能自成一體。

特別是在主城區(qū)，能夠兼顧配套、區(qū)位、生態(tài)的大體量地塊，屈指可數(shù)，極具稀缺性。

根據(jù)線報(bào)，保利和越秀都對(duì)這塊地表達(dá)了極強(qiáng)的興趣，看來又要上演一場(chǎng)龍爭(zhēng)虎斗。

周邊一手接近10萬/㎡

最近的新房項(xiàng)目，是保利四季和頌，目前的單價(jià)已經(jīng)達(dá)到了9.8萬/㎡，就說已經(jīng)沒有多少貨量了。

所以這個(gè)地塊入市時(shí)，二者直接競(jìng)爭(zhēng)的可能性不大。

當(dāng)時(shí)廣一電商園地塊，也就是保利四季和頌樓面價(jià)達(dá)到了約4.8萬元/㎡，樓面價(jià)進(jìn)入廣州歷史TOP10。

另一個(gè)有參考性意義的一手房當(dāng)屬越秀新港東項(xiàng)目，現(xiàn)名稱為琶洲·樾。

可以說它是琶洲南TOD的升級(jí)版，首推建面約261㎡的五房戶型，首期貨量只有54套。

我扒來了它首推的戶型圖，放在下方。

預(yù)計(jì)這個(gè)項(xiàng)目將會(huì)在5月底開盤，到時(shí)它肯定會(huì)引起不少高端客群的關(guān)注。

它全盤總量才135套，首推僅拿出4成銷售，不好搶，起步成本就要近3000萬。

而上涌果樹公園北側(cè)地塊，容積率約為3，也有可能會(huì)打造中高端豪宅產(chǎn)品。

再者說前有琶洲南TOD的“成功”案例，現(xiàn)在又有琶洲·樾項(xiàng)目拉升整體價(jià)值。

估計(jì)這個(gè)地塊有很大概率會(huì)沖擊10萬+/㎡。

周邊這15年以來只有一個(gè)新盤上市，堆積了很大一批改善置換客群，想來這又是一個(gè)大家關(guān)注的“重點(diǎn)選手”。

旁邊逸景翠園，是一個(gè)超大型社區(qū)，整個(gè)社區(qū)共有6981戶，建成于2000-2016年，部分房源已經(jīng)超20年。

今年3-4月份成交價(jià)約5.4萬元/㎡，最高時(shí)成交價(jià)達(dá)到6.8萬/㎡，能看出片區(qū)的購買力還是極強(qiáng)的。

客群的質(zhì)量上乘，做好產(chǎn)品不愁賣。

好地多了，購房者有利

不用多說，大家也都知道，這段時(shí)間好地頻出！

有人說是因?yàn)橐患径葟V州GDP墊底，面子有點(diǎn)掛不住，二季度亟需扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)，因此......

不過，要我說，這種看法略顯“淺薄”了，咱大廣州什么時(shí)候在乎這個(gè)虛名。

土拍成交金額這幾年走下坡路是事實(shí)，廣州亞歷山大也是真的。

土地市場(chǎng)已經(jīng)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，那些城市周邊良莠不齊的地塊，已經(jīng)誘惑不動(dòng)開發(fā)商的荷包，只能拿核心區(qū)的好地來換真金白銀。

不過我覺得這樣對(duì)購房者來說是好消息，特別是這一輪的優(yōu)質(zhì)地塊數(shù)量不少。

手中備著票子的粉絲們，可以等著這些地塊的入市啦！

這一輪的機(jī)遇不錯(cuò)。

免責(zé)聲明:

本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。

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