資訊頻道
NO.1 丨 壹
不少人心心念念的銀湖大草坪地塊，這次可能終于要來了？！
(資料圖片僅供參考)
近日，富陽規劃資源局公示《受降板塊C-R2-01、C-R2B1B2-01等地塊控規局部調整（草案）暨建設用地規劃條件》。
這宗地塊相信全知道的粉絲都不陌生了，地塊位于銀湖街道富閑路與320國道交叉口東北側，地鐵銀湖站出口。東至望湖路，西至富閑路，南至320國道綠化帶，北至銀湖公園，總用地面積為146063㎡。
這一地塊，就是銀湖10號地塊，也是曾經的“銀湖大草坪”。
從圖上來看，銀湖10號地塊內的小地塊用地性質均未改變。創意路北側為住宅和服務設施用地；創意路南側，銀湖地鐵站上蓋地塊為商業與住宅用地。
本次調整最主要的內容是圍繞銀湖地鐵站上蓋的這一宗商住用地（即圖中橘黃色地塊）。
容積率由≤3.5調整為≤3.15，建筑密度由≤45%調整為≤50%，綠地率由≥20%調整為≥15%。
NO.2 丨 貳
官方文件上對于此次控規調整原因解釋為：高品質打造地鐵銀湖站TOD綜合體，結合土地出讓要求，故擬降低該地塊的容積率，提高建筑密度、降低容積率。
那么，在指標做出調整后，該宗商住地塊在未來建設時可能會有產生哪些改變了？我們可以先來了解容積率與建筑密度的是如何得出的。
容積率=地面以上面積?項目用地面積；建筑密度=建筑底面積?項目用地面積。
通過計算，該商住地塊原地上面積約為170919㎡，調整后地上面積約為153827.1㎡，減少了約17091.9㎡。
但建筑密度提升后，建筑底面積由原來的約21975.3㎡提升至24417㎡，增加了約2441.7㎡。
為何會有此番調整，又會有怎樣的改變？歡迎留言探討，發表自己的思路和意見。
NO.3 丨 叁
銀湖大草坪地塊之所以讓大家念念不忘，主要還是因為曾經地塊出讓要求中提到：將打造成為大型購物中心、高端酒店、商業辦公和住宅于一體的地標性綜合體。加之曾傳出“大悅城”有意向進行開發的消息，一時之間吸睛滿滿。
但在隨后的兩年內，《杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》中一直未見其身影，讓不少人逐漸保持了平常心。
那么，此次控規調整，是否意味著在做出讓前的最后準備了呢？
早在今年2月，中國土地市場網發布的2023年度杭州市區住宅用地擬出讓地塊詳細清單中，其中一宗地塊與銀湖10號地塊指標類似。
根據當時信息，清單中的地塊最晚于2023年5月31日前組織出讓公告。
隨后在3月，杭州市規劃和自然資源局發布《杭州市2023年度國有建設用地供應計劃》，計劃顯示，富陽今年將出讓9宗住宅地塊。
而這9宗地塊中的部分地塊，在近期均公示了控規調整方案。例如銀湖10號、65號、富春88-2-A號地塊。
如今距離中國土地網預計時間愈發臨近，在多地塊指標調整完畢后，是否會選擇掛牌呢？拭目以待。
NO.4 丨 肆
事實上，銀湖科技城內居民不必“單戀一枝花”。未來的商業格局已經初顯雛形。
在今年7月，銀湖公園旁的銀湖商業綜合體就將竣工。
該綜合體占地8276㎡，集商務、娛樂、休閑、辦公于一體，開元酒店已經確定入駐，還有電影院、特色餐飲店、超市等商業配套。
圖中的7號地塊即為銀湖商業綜合體，而不遠處的13號地塊，位于銀湖受降板塊梓樹花苑對面，已經進行過城市設計及控規局部調整，商業綜合體用地面積約4萬方，4層樓高。目前處于地塊“待嫁”之中。
昨天我們發布的控規調整，其中也將包含5萬方的商業商務綜合體。
總體來看，銀湖科技城內大型商業綜合體格局靠這幾塊地支撐起來。
除了大型商業，板塊內現有的底商布局，已經能滿足并解決部分市民的生活基本所需。
創意路沿線、九龍大道及一些住宅項目下均有底商設置，肯德基、稻狀元餐飲等連鎖商鋪也已經相繼開業。商業正在變得豐富起來。
但，銀湖科技城內同樣需要大型商業綜合體，期望早日落地，各位市民也早日迎來家門口的購物中心。
2021年高橋涼介攝
??編輯：高橋涼介 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶
來源：富陽全知道
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