杭州房貸利率終于要降了？ 全球速訊

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杭州的房貸一族即將迎來好消息：每個月還的按揭可能要降了。

(資料圖片)

昨日，中國人民銀行以利率招標方式開展20億元7天期逆回購操作，中標利率下降10個基點至1.90%。這是這項短期政策利率10個月來首次下調。

市場普遍預計，6月15日的“麻辣粉”（中期借貸便利MLF）利率和6月20日的貸款市場報價利率（LPR）也將跟隨下調。

這也意味著，房貸利率選擇跟隨LPR浮動的房貸一族將因此受益，每個月可以少還一點按揭。

時隔10個月央行再“降息”

7天逆回購和“麻辣粉”都是央行貨幣政策中的重要工具，其利率變動代表央行貨幣政策導向，其中7天逆回購代表短期政策風向，“麻辣粉”代表中長期政策風向。

LPR則是利率市場化的產物，代表當前市場貸款利率水平，也是房貸利率的重要參考指標之一。

央行公開市場操作7天期逆回購利率上一次下調還要追溯到2022年8月15日。當時，央行同步下調了1年期“麻辣粉”利率和7天期逆回購中標利率，幅度均為10個基點。

隨后政策利率和LPR再未調整，直至6月13日下調7天期逆回購利率。

LPR有望跟隨下降

6月15日，中期借貸便利（MLF）將進行續做，貸款市場報價利率（LPR）將在6月20日公布。

值得注意的是，中國人民銀行行長易綱近日公開表示，下一步人民銀行將繼續精準有力實施穩健的貨幣政策，加強逆周期調節，全力支持實體經濟，促進充分就業，維護幣值穩定和金融穩定。

信達證券13日研報指出，易綱重提“加強逆周期調節”是重要的貨幣政策信號，或為MLF利率的調降重新打開了大門。但是，信達證券也認為，由于這樣的表態還不是在官方的會議中做出，未必會在6月就會實施，MLF利率調降在三季度的概率似乎更大。

在大中型銀行近日集體下調存款利率后，市場對政策利率和LPR的調整已有預期。市場普遍預計，6月MLF利率和LPR將跟隨下調。

中信證券認為，二季度以來經濟增長動能見頂回落引發降息預期升溫，面臨國內經濟增長動能或將經歷U形修復的磨底階段、通脹低位運行，海外經濟衰退風險加劇等背景，6月MLF利率或將下調，下調幅度或為10個基點，LPR則存在非對稱下調的可能性，5年期LPR下調幅度可能更大。

招聯金融首席研究員董希淼表示，7天期逆回購利率調降傳遞出政策利率有所松動的跡象。如果15日MLF中標利率繼續下降，將有助于進一步降低銀行資金成本。疊加去年9月以來存款利率已經多輪下調、銀行負債成本有所下降，本月LPR或也將下行5-10個基點。

橙柿互動·都市快報 記者 朱文科

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