即時看！【房導早報】深圳19套房被拆遷！粵海置地將獲1.53億補償款……

●今日導讀●

1、恒大持有云南華僑城50%股權法拍流拍；

2、中海地產2023年以來拿地金額超150億；

(資料圖)

3、華僑城前5月合同銷售金額170億；

4、廈門象嶼擬發行50億資產支持商業票據；

5、世茂服務授出獎勵股份352.54萬股；

6、華潤置地15億超短期融資券 最高利率2.25%；

7、萬達地產已累計被執行超10億。

今日頭條

粵海置地與明升發展訂立深圳19個物業搬遷補償協議 總額1.53億元

6月19日晚間，粵海置地控股有限公司發布有關搬遷補償協議的須予披露交易。

據了解，粵海科技（粵海置地的間接全資附屬公司）與明升發展（為落實城市更新項目而選定的市場主體，為獨立第三方）訂立該等搬遷補償協議。

粵海科技同意向明升發展移交合共19個搬遷物業單位（由粵海科技擁有，位于深圳市羅湖區布心路布心花園一區）以進行城市更新項目項下重建，而明升發展則同意就每個搬遷物業單位向粵海科技提供搬遷補償，包括一次性搬遷補助費、過渡期內每月安置補助費、一個位于城市更新范圍內安置單位。

粵海科技就該19個搬遷物業單位應收搬遷補助費及每月安置補助費總額估計約為人民幣704.4萬元。

根據估值報告，該19個安置單位于估值日期價值約為人民幣1.46億元。因此，粵海科技就該等搬遷物業單位應收搬遷補償總額估計約為人民幣1.53億元。

粵海置地預期安置單位將可供銷售。集團擬將搬遷補償（包括出售安置單位所得款項）用作一般營運資金。

粵海置地表示，考慮到該等搬遷物業單位均位于明升發展將承接城市更新項目的城市更新范圍內。透過訂立該等搬遷補償協議，集團毋須就該等搬遷物業單位提交任何建設工程申請或承擔安置單位的未來建設成本，并可望獲得估計價值大幅高于該等搬遷物業單位截至2022年12月31日的經審核賬面凈值的安置單位；

明升發展將會提供的搬遷補助費及每月安置補助費高于深圳市同類城市更新項目有關每月安置補助費及搬遷補助費的每平方米市場費率，粵海置地相信，該等搬遷補償協議項下安排公平合理，并帶來成本及風險極微的良好商機。

“第三支箭”首單房企重組項目落地

從受理到注冊生效共僅用時95天，房地產“第三支箭”后A股首單房企重組項目注冊生效。6月16日，招商蛇口發行股份購買資產并募集配套資金申請獲證監會注冊生效，成為中國證監會關于資本市場支持房地產企業股權融資政策出臺后，A股市場首單成功獲得注冊批文項目，標志著房企股權融資“第三支箭”在實操層面的正式落地。對于“第三支箭”快速落地，業內人士認為，或將為房地產行業注入較大規模增量資金和資產，促進行業平穩健康發展。

5月商票逾期房企增至209家 未來房企商票規模有望進一步下降

日前，上海票交所公布的《截至2023年5月31日承兌人逾期名單》顯示，截至2023年5月末發生3次以上商票逾期，且月末有逾期余額或當月出現票據逾期行為的房地產項目公司數量1551個，環比增速7.2%；占全部商票逾期企業的比重64.4%，環比微降1.9pct。據克而瑞統計，從商票逾期增量看，5月當月新增逾期項目公司136個，環比增長15.3%，其中4月發生逾期但5月實現逾期余額清零的項目公司32個。

北京：前5月房地產開發投資增長13.1%

6月19日消息，據北京市統計局發布的2023年1-5月北京市固定資產投資運行情況，期內全市固定資產投資(不含農戶)同比增長14.5%。其中，基礎設施投資增長18.7%，制造業投資增長8.7%，房地產開發投資增長13.1%。從構成上看，建筑安裝工程投資增長10.6%，設備工器具購置投資增長39.1%，其他費用投資增長13.1%。

TOP100房企動態

恒大集團：6月19日，阿里法拍顯示，恒大鑫源（昆明）置業有限公司持有的云南華僑城置業有限公司50%的股權一拍已流拍，起價5.36億元。云南華僑城置業由恒大鑫源（昆明）置業有限公司、云南華僑城實業有限公司分別持股50%；恒大鑫源（昆明）置業有限公司所屬為恒大地產。評估文件顯示，云南華僑城置業賬面主要實物資產包括開發產品（土地使用權）、開發產品（在建工程）及固定資產電子設備，其中含有共20宗土地使用權，土地使用權總面積為94.84萬平方米，賬面金額共9.36億元。

中海地產：在6月13日至16日，短短的四天的時間，中海入局成都、廣州、青島、北京四座城市的土地獵場，最終斥資近45億元奪下三宗地塊。中海自2023年開年以來，在公開市場始終表現活躍。據不完全統計，期內，該公司拿地金額超150億元。報告顯示，2022年1-12月，前50房企新增土地建筑面積9431萬平方米，同比減少76.2%。2023年，民企拿地積極性有所提高，但國央企仍是土地市場主力，市場競爭較往年大幅下降。

廈門象嶼：6月19日公告，本次擬發行的資產支持商業票據規模不超過人民幣50億元（含50億元），擬采用儲架發行方式，在2年內可分期、多次續期發行，每期信托發行的資產支持商業票據分為優先級資產支持商業票據和次級資產支持商業票據。每期資產支持商業票據存續期限不超過12個月（含12個月）。票據面值人民幣100元，按面值平價發行。本次資產支持商業票據的開展將有利于優化公司現金流，拓寬公司融資渠道。

世茂服務：6月19日，世茂服務控股有限公司發布授出獎勵股份公告。世茂服務根據公司于2021年6月28日采納的股份獎勵計劃向集團的若干入選雇員授出合共352.54萬股獎勵股份。其中，37.46萬股獎勵股份授予執行董事兼總裁葉明杰；12.79萬股獎勵股份授予執行董事曹士揚；12.7萬股獎勵股份授予執行董事蔡文為；289.59萬股獎勵股份授予集團的若干入選雇員。

金科服務：6月19日晚間，金科智慧服務集團股份有限公司回購20萬股公司股份，連續六個交易日回購115.68萬股。據悉，金科服務于6月19日回購20萬股公司股份，占已發行股份的0.0306%，最高回購價格為11.22港元/股，最低回購價格為10.94港元/股，本次回購的總代價為219.84萬港元。6月12日至今連續六個交易日，該公司共計回購115.68萬股公司股份，占已發行股份的0.1771%。

華僑城：2023年5月實現合同銷售面積19.4萬平合同銷售金額37.3億元；2023年1-5月，華僑城累計實現合同銷售面積86.1萬平，較上年同期增長12%；合同銷售金額170.0億元，較上年同期增長11%。

華潤置地：近日，華潤置地控股有限公司發布2023年度第三期超短期融資券申購說明。據了解，本期債券的發行規模為15億元，期限269天，申購區間確定為2.00%-2.25%。債券發行日期為2023年6月19日，并將于6月21日上市，2024年3月15日到期付息兌付。

萬達地產：6月19日，企查查APP顯示，萬達地產集團有限公司近日新增被執行人信息，執行標的491.65萬元，涉及案由為合同糾紛，執行法院為湖北省武漢市武昌區人民法院。據了解，截至目前，萬達地產集團有限公司已累計被執行約10.93億元。

華夏幸福：6月19日發布公告，18華控01、19華控01、19華控02、19華控03、19華控04、20華EB02、20幸福01、20華夏EB將繼續停牌。據了解，上述債券在推進償付方案制訂過程中將繼續停牌。此外，5月31日，華夏幸福《債務重組計劃》中金融債務已簽約實現債務重組的金額累計為1812.96億元，相應減免債務利息、豁免罰息金額共計182.76億元。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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