【全球聚看點】二批次土拍第2輪將于8月1日出讓，大虹橋聯動價有漲有跌

剛剛，上海土地市場公布第二批集中供地：第2輪9幅出讓宅地的公告細則。公告顯示，地塊總起拍價為220億元，涉及浦東新區、普陀區、閔行區、嘉定區、青浦區、奉賢區6個地區。

(資料圖片)

現場交易會于2023年8月1日開始舉行，具體交易時間以2023年7月31日發布的《現場交易活動安排的通知》為準。而此前公示的第二批第1輪競拍的16幅地塊將于7月11日正式開拍。

現場交易會于2023年8月1日開始舉行，具體交易時間以2023年7月31日發布的《現場交易活動安排的通知》為準。而此前公示的第二輪第一批競拍的16幅地塊將于7月11日正式開拍。

第二批的9幅地塊房地聯動價也出現了不同程度的波動，而大虹橋本次出讓的2幅宅地房價有漲有跌。

關注度較高的青浦區西虹橋蟠東路西側18-01、18-03、18-04地塊坐落于徐涇蟠龍天地附近。值得一提的是，在今年第一批次土拍中，同片區的西虹橋龍聯路北側07-02地塊被華發競得，當時共有近30組房企參與競奪，熱度空前激烈。

而本次出讓地塊就緊挨著華發地塊南側，房地聯動價為6.5萬/平，短短數月地價貴了1000元/㎡。對比這兩幅地塊，本次出讓地塊是商住地塊，可售住宅套數僅293套，即便如此，相信這些都不會影響地塊出讓的吸引力。

另外，大虹橋本批次出讓的另一幅青浦區徐涇鎮雙聯路北側36-01地塊聯動價意外下滑，僅為6.2萬/平。該地塊大虹橋另一幅地塊位于17號線徐盈路站，地塊緊鄰在售的招商虹橋公館三期，在售均價6.4萬/平，周邊城市界面嶄新，居住氛圍不錯，鄰近的商業有萬科天空廣場，教育資源也在跟進。

唯一不足的是，本次出讓地塊距離地鐵站稍遠，步行距離約1.3公里，相較于虹橋公館，未來房價不漲反跌，還是讓人比較意外的。

普陀桃浦智慧城是普陀區近年來主要的土地供應板塊，本次出讓地塊位于寶華紫薇花園南側，出讓體量為3.01萬方，地塊由住宅和商業部分組成，其中商業占11%、住宅占89%。

值得一提的是，桃浦智慧城地塊的聯動價8.55萬/平，較此前寶華紫薇花園8.3萬/平的價格有2500元/平的漲幅。值得一提的是，該幅地塊大概率提出了住宅建設的要求和標準，當前官網尚未公示裝修標準。參考同片區此前的寶華紫薇花園和金茂景泰府項目，裝標不低于4000元/平的標準。

桃浦智慧城是普陀近年來重點開發的產城融合區域，圍繞百萬方的桃浦中央綠地，桃浦智創城開發建設穩中求進，住宅、教育、醫院、產業、交通等配套基礎設施都在推進中。

嘉定的熱門置業板塊南翔，本次出讓的印象城南側的13-02&16-01地塊，也是繼嘉定未來城后，嘉定最值得期待的一塊優質宅地，預計將供應1332套房源。2021年，融信開盤當時均價為5.9萬/平，時隔近3年，本次出讓宅地聯動價為6.25萬/平，漲幅約在6%。相比之下，本次地塊位置更好，加上嘉閔線即將通車，總體來看吸引力還是不錯的。

奉賢新城16單元本次出讓2幅宅地，中建海樾府北側再次出讓一幅宅地，而奉賢新城未來的產業中心“數字江海”首次有地塊出讓，奉賢區奉賢新城16單元05A-02地塊將是其首發宅地，地塊容積率為3.5，還包含商業及辦公。

由于有商業及辦公存在，預計該幅地塊的熱度不及奉賢另外兩幅純宅地。從房價來看，16單元兩幅地塊的聯動價為4.3萬/平，相比此前入市的中建海樾境府略有1千元/平的漲幅。

閔行本次出讓的另一幅重量級地塊屬閔行區梅隴社區MHP0-0304單元02-07-07地塊，該地塊較之前梅隴出讓的地塊位置都要好，梅隴本次的宅地屬于67萬方機場聯絡線華涇站上蓋范圍內，地塊西北側緊鄰81萬方的徐匯華之門綜合體，這也是閔行在該片區出讓的第一幅宅地。

這里不僅未來發展潛力很大，這里距離徐匯也近在咫尺，未來15、19（規劃）號線、機場聯絡線（在建）三軌交出行也將十分便利。值得一提的是，該幅地塊的房地聯動價7.6萬/平是較為誘人的，低于華之門首發住宅項目雍匯庭7.9萬/平的價格。畢竟，這里屬于閔行地界，雖然可以享受到徐匯的成熟商業資源和交通，不過并不能享受到同等的教育資源。

浦東方面，川沙和惠南地塊都位于較為偏遠的區域，去化速度也相對較弱，而房地聯動價則與此前保持一致。

值得注意的是，上海二批次土拍的熱度或將預示新房市場走勢。在今年首輪供地中，市場熱度是相當高的，19塊土地有14塊進入最后一次性報價。

此外，二批次土拍還將迎來競拍規則的調整，達到中止價后，由“一次書面報價環節”調整為封頂后“搖號”拿地，那么上海二批次土拍是否會延續首輪供地的高熱度，網易房產將持續為購房者關注。

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