“超大城市”武漢，站上城中村改造“新風口”

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作為全國八大“超大城市”的武漢，城中村改造的機會來了。7月29日，《人民日報》第四版刊發(fā)一條新聞：7月28日，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造工作部署電視電話會議在京召開。這件新聞追溯到，7月21日出臺城中村改造文件；7月24日高級別會議強調，積極推進城中村改造。8天內，三次重要會議，傳遞出強烈市場信號。這次會議透露六項核心內容：一是此項工作意義重大。站在中國式現(xiàn)代化戰(zhàn)略全局高度作出的具有重大而深遠意義的工作部署。二是，有哪些作用。積極穩(wěn)步推進城中村改造有利于消除城市建設治理短板、改善城鄉(xiāng)居民居住環(huán)境條件、擴大內需、優(yōu)化房地產結構。三是，如何探索新路子。從客觀實際看，現(xiàn)階段推進城中村改造困難大、矛盾多、情況復雜，要堅持問題導向和目標導向，以新思路新方式破解城中村改造中賬怎么算、錢怎么用、地怎么征、人和產業(yè)怎么安置等難題，探索出一條新形勢下城中村改造的新路子。四是，如何分類改造。城中村改造是一項復雜艱巨的系統(tǒng)工程，要從實際出發(fā)，采取拆除新建、整治提升、拆整結合等不同方式分類改造。五是，資金從哪里來。實行改造資金和規(guī)劃指標全市統(tǒng)籌、土地資源區(qū)域統(tǒng)籌，促進資金綜合平衡、動態(tài)平衡。必須實行凈地出讓。六是，如何開發(fā)運營。堅持以市場化為主導、多種業(yè)態(tài)并舉的開發(fā)運營方式。建設好配套公共基礎設施，做好歷史文化傳承保護。有機構測算，今年全國的城中村改造，市場規(guī)模重回萬億以上。在全國范圍內，超大城市總共8個。其中，上海、北京、深圳與廣州，是一線城市。重慶、成都，是西部城市。天津，是北方的直轄市。武漢，是中部的唯一入圍超大城市。市區(qū)人口約1500萬人，城區(qū)人口突破1000萬人。2022年，武漢18866.43億元，重回全國第八。2022年4月，武漢獲批建設具有全國影響力的科技創(chuàng)新中心，成為第五個科技創(chuàng)新中心。武漢，正建設國家中心城市和國內國際雙循環(huán)樞紐，加快把武漢科教人才優(yōu)勢轉化為創(chuàng)新發(fā)展優(yōu)勢、把交通區(qū)位優(yōu)勢轉化為國內國際雙循環(huán)樞紐鏈接優(yōu)勢，加快轉變超大城市發(fā)展方式，著力提升城市能級和核心競爭力。2004年開始，武漢啟動中心城區(qū)的“城中村”改造，是全國最早一批啟動城中村改造的城市之一。2019年，武漢提出“留改拆并舉，以保留保護為主”。這次的城中村改造新政，將為武漢樓市帶來新題材與新剛需。投資房產，如果進不了一線城市，中部武漢，是一個不錯的選擇。作為品牌房企，也能從中找到城中村改造的投資機會。命運的齒輪，又開始轉動！文／楊光華（地產寫字人）

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