大悅城：擬41.42億元掛牌轉(zhuǎn)讓上海陸家嘴中糧海景壹號(hào)公寓物業(yè)

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大悅城 視覺中國 資料圖

7月28日晚間，大悅城（000031.SZ）發(fā)布公告稱，公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)，底價(jià)不低于約41.42億元。

大悅城表示，為踐行高質(zhì)量發(fā)展理念，集中資源，促進(jìn)公司發(fā)展，公司控股子公司亨達(dá)發(fā)展有限公司(以下簡稱“亨達(dá)”) 擬通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司公開掛牌轉(zhuǎn)讓上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)。

根據(jù)公告，1996年，亨達(dá)與中國上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司簽署《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，獲得標(biāo)的資產(chǎn)的土地使用權(quán)，1998年亨達(dá)成立上海鵬利進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。標(biāo)的公司核心資產(chǎn)為中糧海景壹號(hào)5號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓，位于上海市浦東陸家嘴核心地段，土地用途為住宅用地，房屋類型為公寓，宗地面積24316平方米，使用期限自1999年4月21日至2069年4月22日。該項(xiàng)目已于2008年竣工，可售建筑面積合計(jì)49212.01平方米，此外還有未辦理產(chǎn)證地下車位311 個(gè)。上海鵬利委托新加坡輝盛集團(tuán)對(duì)該核心資產(chǎn)進(jìn)行酒店公寓式管理，管理服務(wù)期限至2023年12月31日，基本已經(jīng)對(duì)外出租，租期均為一年以內(nèi)短租約，已租賃面積44991.96平方米。

根據(jù)評(píng)估結(jié)果，評(píng)估對(duì)象股東權(quán)益賬面值73299.46萬元，評(píng)估值414239.23萬元，評(píng)估增值340939.77萬元，增值率465.13%。

資料顯示，上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司注冊(cè)時(shí)間為1998年5月5日，注冊(cè)地點(diǎn)為上海市浦東新區(qū)周康路28號(hào)F棟1203室，注冊(cè)資本為美元7000萬元，法定代表人為廖志宏。經(jīng)營范圍為包括在批租地塊內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(包括出租和出售)、物業(yè)管理以及相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施開發(fā)、經(jīng)營、管理和一切相關(guān)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，停車場服務(wù)，住房租賃，從事提供管理完善、設(shè)備齊全的辦公室服務(wù)和商務(wù)中心服務(wù)。

亨達(dá)發(fā)展有限公司注冊(cè)時(shí)間為1996年8月8日，注冊(cè)地點(diǎn)為薩摩亞阿皮亞，公司股本為100萬美元，現(xiàn)任董事為曹榮根和王昊亮。

大悅城控股的控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司持有亨達(dá)100%股權(quán)，亨達(dá)持有上海鵬利100%股權(quán)。

大悅城控股強(qiáng)調(diào)，本次交易完成后，公司將不再持有上海鵬利股權(quán)。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓將有利于公司進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資源配置。因本次交易擬通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司公開掛牌轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行，交易對(duì)方及最終成交價(jià)格目前均不確定，交易是否能夠達(dá)成以及交易產(chǎn)生的具體損益金額對(duì)公司經(jīng)營業(yè)績的影響存在不確定性。

截至7月28日收盤，大悅城報(bào)4.33元/股，漲幅1.41%。

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