泰州，可以買(mǎi)了！

一夜之間，風(fēng)向突變！深夜傳來(lái)重磅消息，樓市迎來(lái)重大利好！

(資料圖片)

就在昨天早上，一則新聞刷屏，我朋友圈的地產(chǎn)從業(yè)人員都在瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。住建部官方發(fā)聲：要落實(shí)降首付、降利率、降稅費(fèi)、認(rèn)房不認(rèn)貸！

消息一出，昨天上午，地產(chǎn)股集體走高！剛剛冠城大通漲停，華發(fā)股份、金地集團(tuán)等漲超5%！

再看泰州市場(chǎng)，樓市發(fā)展穩(wěn)健。從政策、土拍和新房市場(chǎng)，不少人察覺(jué)下半年泰州即將發(fā)力。

1、從政策層面，商轉(zhuǎn)公、房票安置等新政陸續(xù)落地，人才補(bǔ)貼、購(gòu)房契稅減免等力度加大；

2、從土拍來(lái)看，上半年土拍市場(chǎng)沉寂，下半年開(kāi)始接連出讓地塊；

3、從新房市場(chǎng)來(lái)看，藍(lán)城、朗詩(shī)等即將進(jìn)入泰州市場(chǎng)，天德湖公園東側(cè)更是動(dòng)靜不小。

這些或?qū)⒏膶?xiě)樓市格局。

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樓市，一夜變天！

據(jù)官方媒體，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上說(shuō)，要大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

這對(duì)于泰州樓市而言，信號(hào)意義強(qiáng)烈。這意味著接下來(lái)大城市很可能有以下方向的政策：

1、降首付

2、降利率

3、稅費(fèi)減免

4、認(rèn)房不認(rèn)貸

最猛的還是認(rèn)房不認(rèn)貸這一點(diǎn)，目前北京、上海等一線城市是認(rèn)房又認(rèn)貸的，舉個(gè)例子，你10年前在老家小縣城用商業(yè)貸款買(mǎi)了套房子，已經(jīng)賣(mài)掉了，名下沒(méi)有房子。但是想去這些一線城市買(mǎi)房，就會(huì)被認(rèn)定是買(mǎi)二套房，不僅首付比例要提高，利率還會(huì)上浮，無(wú)疑大大增加了買(mǎi)房門(mén)檻。

比如深圳，買(mǎi)二套房的話，首付要提高到七八成，利率要4.9%；北京，首付要提高到6-8成；上海首付要提高6-7成，利率也都要上??；杭州要6成……所以如果以后可以認(rèn)房不認(rèn)貸，那么對(duì)于一線城市釋放的購(gòu)買(mǎi)力絕對(duì)是驚人的。

從近期釋放的一系列信號(hào)來(lái)看，很多內(nèi)容都是針對(duì)重點(diǎn)一二線城市的。

但在此期間，泰州腳步從未停歇。從房票安置、商轉(zhuǎn)公契稅補(bǔ)貼等，支持力度持續(xù)加大。

主要有以下幾個(gè)方面：

1、擴(kuò)大商轉(zhuǎn)公貸款辦理對(duì)象

在異地正常繳存住房公積金滿六個(gè)月，在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)辦理純商業(yè)性住房貸款的異地繳存職工，可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款，將純商業(yè)性住房貸款全部或部分轉(zhuǎn)成住房公積金貸款。

2、放寬商轉(zhuǎn)公貸款辦理?xiàng)l件

職工在購(gòu)房辦理商業(yè)住房貸款時(shí)有尚未還清的住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款）但現(xiàn)已結(jié)清的，可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

3、房票安置落地

自出具房票之日起3個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的，給予房票購(gòu)房使用金額部分20%的獎(jiǎng)勵(lì)；第4個(gè)月至第6個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的，給予16%的獎(jiǎng)勵(lì)；第7個(gè)月至第18個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的，給予12%的獎(jiǎng)勵(lì)。房票有效期內(nèi)未購(gòu)房的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

4、契稅補(bǔ)貼政策

①對(duì)在泰來(lái)泰大專以上人才以及外來(lái)務(wù)工人員、進(jìn)城農(nóng)民等購(gòu)房者在市區(qū)范圍內(nèi)于2022年5月1日至2023年12月31日期間購(gòu)買(mǎi)首套商品住房（含二手商品住房）的，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為購(gòu)房者實(shí)際繳納契稅的50%。購(gòu)房時(shí)間以合同備案日期為準(zhǔn)。

②對(duì)生育二孩、三孩的泰州市戶籍家庭（購(gòu)房時(shí)子女均未滿18周歲）購(gòu)房給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別為實(shí)際繳納契稅金額的半額、全額。

③對(duì)退役軍人、現(xiàn)役軍人購(gòu)房給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別為實(shí)際繳納契稅金額的半額、全額。

④對(duì)在泰企業(yè)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的全日制普通高校本科以上的應(yīng)屆畢業(yè)生、及符合泰州市高層次人才等給予購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)繳契稅的半額，同時(shí)再增發(fā)2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

6、泰州職工家庭首次申請(qǐng)，雙人可申請(qǐng)最高100萬(wàn)元的貸款，單職工申請(qǐng)額度最高50萬(wàn)元。

二次申請(qǐng)，雙人可申請(qǐng)最高80萬(wàn)元的貸款，單職工申請(qǐng)額度最高40萬(wàn)元。

7、泰州最低房貸利率已降至4.0%，首套房最低首付兩成；二套房利率為4.8%。

前幾天，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》和《支持共享發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，其中明確提到：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅！

利好持續(xù)加碼，惠及所有買(mǎi)房群體！

|02

泰州樓市，很穩(wěn)！

很多人都說(shuō)，土拍是樓市的強(qiáng)心劑，但是上半年一直沒(méi)有掛地，樓市是不是見(jiàn)底了。

但近幾個(gè)月有些強(qiáng)烈信號(hào)，比如2023年已經(jīng)啟動(dòng)在泰州動(dòng)物園附近連續(xù)掛出3幅地塊。

這些地塊的出讓，將在一定程度上把東環(huán)快速路和永定快速路交叉口周邊的空白填滿。

而就在6月25日下午，泰州市自然資源和規(guī)劃局主辦的2023年泰州市土地招商推介會(huì)順利召開(kāi)，18宗新地塊全面曝光！

復(fù)地、中鐵、旭輝、中梁、金地、綠禾、中海、龍信、新城、卓越、遠(yuǎn)洋、大華等近50家國(guó)內(nèi)知名房企參與了會(huì)議，并對(duì)相關(guān)地塊表現(xiàn)強(qiáng)烈興趣。

由此可見(jiàn)，不管是相關(guān)部門(mén)還是各路開(kāi)發(fā)商，對(duì)于泰州樓市都充滿信心，將為未來(lái)發(fā)展助力。

從這個(gè)月我們盤(pán)點(diǎn)的上半年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看。

有樓市黑馬，絕地反擊勝出；有高價(jià)盤(pán)，憑借過(guò)硬的綜合實(shí)力突圍；還有部分樓盤(pán)，依靠高性價(jià)比，賣(mài)出了不錯(cuò)的成績(jī)。

不少樓盤(pán)仍在砥礪前行。

|03

樓市信心，遲早會(huì)恢復(fù)！

值得強(qiáng)調(diào)的是，7月24日，重要會(huì)議指出：要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

不過(guò)，政策面的利好，傳導(dǎo)到真實(shí)的樓市表現(xiàn)中，總還是需要一定時(shí)間。

從真實(shí)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，最近能成交的房子，幾乎都是賣(mài)家大降價(jià)，甚至虧本割肉拋房。即便如此，很多買(mǎi)家還是很猶豫，因?yàn)槿狈π判模瑩?dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。

但如今，風(fēng)向已變，縱觀幾次樓市周期，很少有人能夠恰巧買(mǎi)在最低點(diǎn)，但總有目光敏銳的人能夠吃上房地產(chǎn)周期的紅利，真誠(chéng)建議：如果你有購(gòu)房需求，現(xiàn)在再遇到賣(mài)家割肉賣(mài)房的，真的可以出手了。

一周之內(nèi)，樓市喜提幾輪大利好，地產(chǎn)股也紛紛飄紅。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝昨天也表示：大家都知道，重磅會(huì)議之后，可能會(huì)有一些政策利好出臺(tái)，那么到了金九銀十，市場(chǎng)進(jìn)入旺季，再借助政策利好，很可能會(huì)有起勢(shì)，會(huì)有比較明顯的回暖。

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