認房不認貸，要來了！

住建部重磅發聲

降低首套房首付比

(資料圖片僅供參考)

落實認房不認貸

據新華社7月27日報道，住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上強調，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

此外，住房城鄉建設部表示，要堅持系統思維、協同發力，通過科技創新和制度創新解決發展中遇到的問題。要深化住房供給側結構性改革，強化科技賦能，提高住房品質，為人民群眾建造“好房子”。希望建筑企業和房地產企業積極參與保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，促進企業轉型升級和高質量發展。

有助于引導各地在此類領域

持續放寬政策

這是繼7月24日中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策”之后，對于政策調整的具體方向與內容，住建部最新的表態。對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示：“此次住建部提及的政策方向充分體現了相關部門落實中央政治局會議的有關精神、調整優化購房政策的導向，也有助于引導各地在此類領域持續放寬政策。”

繼續降低

首套房首付比和貸款利率

對于住建部“進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率”的提法，嚴躍進認為：“降低首付比例和貸款利率的含義在于，還有很多城市沒有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以預計在8月上旬前會有一波降首付和降利率操作。”

中指研究院也指出：“目前，多數城市首付比例已經降至監管部門要求的最低水平，首套最低20%、二套30%，除此之外，個別城市二套首付比例較高，如北京、上海二套房首付比例最低60%、50%（普宅），最高為80%和70%（非普宅）。”

就房貸利率而言，隨著LPR（貸款市場報價利率）的下調，首套房和二套房貸款利率下限也不斷下降。

據貝殼研究院監測顯示，2023年7月，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均較上月下降10個基點。

“整體來看，當前房地產市場調整壓力較大，多個城市房價下跌態勢未改，部分符合評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，仍有望繼續下調首套房貸利率下限，此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在小幅下調空間。”中指研究院市場研究總監陳文靜說。

進一步落實

“認房不認貸”政策

“此次最值得關注的就是‘認房不用認貸’政策，可以比較明確地認為，該表述對于一線城市影響是最大的。”嚴躍進如是說。

中指研究院指出，目前，“認房又認貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市，嚴重限制了需要換房改善的購房群體，換房需求同樣是合理的住房需求，政策應適時調整予以支持，優化認房又認貸政策，可以激活核心城市置換鏈條，活躍市場交易。

嚴躍進表示：“在住建部表態后，預計各地將會有具體的政策出臺。尤其是大家普遍關注的‘認房又認貸’政策，后續一線城市跟進執行的可能性會比較高。”

改善性住房換購稅費減免

在支持改善需求方面，這次住建部也明確提出了“換房減免稅費”。

嚴躍進認為：“降低交易稅費，如通過降低個人所得稅、契稅、增值稅、中介費用等降低購房成本，也有利于修復置業預期。”

值得關注的是，7月25日，國家稅務總局發布《支持協調發展稅費優惠政策指引》，其中購房環節稅費優惠多達19條。雖然是對既有政策的梳理、匯總、指引，但是該動作也向市場釋放利好信號，部分政策還有進一步調整優化的空間。

而在去年9月30日，對于換房減免稅費，財政部、稅務總局還發布過支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告，對于“賣一買一”的置業人群，實行個人所得稅退稅優惠，最高全部退還。

陳文靜指出：“下半年，房地產政策的優化仍將以因城施策的方式推進，整體力度有望加大。普通二線和三四線城市在過去一年多的時間里，房地產限制性政策已基本放開，當前核心一、二線城市政策空間仍較大，短期來看，這部分城市房地產政策有望進一步優化，比如優化住房信貸政策、放松郊區限購、降低交易稅費等仍是政策方向。”

編輯：張萌萌

來源：央視一套、新京報

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