資訊頻道
01
樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
(資料圖片)
今天，西部新城核心區成功出讓了3宗商服地塊，均由溫州市鹿城區國有控股集團有限公司獲得。
注意，這3宗地塊都是純商服地塊，一平方米住宅都沒有，還有要求企業自持運營15年以上（司法處置除外），15年后若轉讓3層及以上最小分割單元300㎡起，不得建設公寓式酒店、公寓式辦公等“類住宅”項目。
地塊區位示意圖
其中，中央涂單元B-08地塊以3.88億元成交，樓面價約2944元/㎡。該地塊占地約49.4畝，總建筑面積約13.18萬㎡，建筑限高100米。
成交截圖
中央涂單元B-21地塊以3.42億元成交，樓面價約2528元/㎡。該地塊占地約33.86畝，總建筑面積約13.53萬㎡，建筑限高180米。
成交截圖
中央涂單元B-22地塊以2.66億元成交，樓面價約2942元/㎡。該地塊占地約33.93畝，總建筑面積約9萬㎡，建筑限高120米。
成交截圖
另外，原計劃也在今天出讓、同為商服用地的七都島05-C-35地塊，在保證金繳納時間截止后，終止掛牌。
（七都島05-C-35地塊相關內容點擊查看：《》）
來源：鹿城區2023年重大項目清單
根據《鹿城區2023年重大項目清單》，今天出讓的這3宗地塊，均定位為“大孵化器”。
“孵化器”指通過為新創辦的中小企業提供物理空間和基礎設施，提供一系列的服務支持，降低創業者的風險和成本，促進科技成果轉化，培養成功企業。
當3座“大孵化器”落地，這也意味著，西部新城核心區的建設，正式啟動了。
努力營造氛圍的西部新城
02
樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
西部新城核心區原為鹿城工業區，于2021年初啟動拆遷。
原鹿城工業區
經過多輪規劃調整，西部新城核心區定位為：溫州主城區西部副中心，并圍繞“產城融合創新高地、城市西部門戶地標、市民公共服務中心、舒適宜居公園城市”四個目標，打造城、人、產融合發展的樣板區。
中央涂單元及鞋都一期C-26等地塊控制性詳細規劃（修編）。來源：市自規局
今年年初，省建筑設計研究院發布了《溫州鹿城西部生態新城科技產城融合項目（西部新城啟動區）概念方案設計及重點地塊建筑方案設計》，還同步發布西部新城的效果圖、視頻。
西部新城方案階段效果示意圖。來源：省建筑設計研究院（僅供參考，以最終實施方案為準）
同時，《鹿城區2023年重大項目清單》也列舉了西部新城核心區一些項目的詳情，包括城市陽臺、中心綠軸、茶花地塊項目（B-10至B-15）、市民薈項目（B-16、B-18、B-20）、商業水街項目（E-14、E-15）、大孵化器ABC區項目（B-21、B-08、B-22）、榕樹地塊AB區項目（B-06、B-07）等。
很顯然，西部新城具有“中心區”特征——中間一條綠軸，自南向北穿過“茶花”與甌江交匯于城市陽臺。
西部新城方案階段效果示意圖。來源：省建筑設計研究院（僅供參考，以最終實施方案為準）
其中，市民薈項目，結合西部新城的功能定位之一——市民公共服務中心，給人有很大的想象空間。
西部新城方案階段效果示意圖。來源：省建筑設計研究院（僅供參考，以最終實施方案為準）
作為溫州城的發源地、首善之區，鹿城區仍有大量功能布局在老城區內，硬件設施陳舊、發展空間不足，又影響了歷史文化街區的打造，有必要遷出了。西部新城，或許將承載這些功能，讓鹿城區走向新的發展高度。
拆除中的原鹿城工業區
同時，依托中國鞋都的產業優勢，西部新城也非常注重產業導入。
今年1月，鹿城區印發《加快西部新城核心區產業招商實施意見》，對于重大產業項目、優質企業、溫商回歸、優秀人才予以大力支持。
03
樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
長期以來，由于東部土地資源更豐富、發展空間更大，溫州城市總體向東發展。
同樣地，曾經的溫州市民購房，在無特殊情況下，也盡可能向東買，哪怕東很多也不愿意西一點點。
當溫州城市“東熱西冷”，整個西部一度被溫州人不看好，發展也趨于停滯。
城西
10年前，隨著甌海區行政中心遷入甌海中心區，推動該板塊快速崛起，如今已成為溫州城市門戶形象區域。
甌海中心區的成功，打破了溫州城市“東強西弱”的格局，讓“東西并進”成為可能。
與甌海中心區從“一張白紙”上崛起不同，鹿城城西作為溫州城市開發較早的區域，在配套齊全、發展成熟的情況下，擁有更好的發展基礎。
然而，從本世紀初起，鹿城城西的發展停滯了20余年，一度成為“被遺忘的角落”。
城西
2019年起，城西逐漸開始有了動作。原黃龍商貿城拆除，建設了集新未來社區。白樓、下寅等城中村，如今也已建設成現代化社區。還有一座即將建成的環球商貿港，助力中國鞋都邁向世界鞋都。
如今，隨著西部新城核心區3宗地塊成功出讓，將讓城西成為溫州新的城市門戶形象區域。
西部新城方案階段效果示意圖。來源：省建筑設計研究院（僅供參考，以最終實施方案為準）
西部新城看似位于溫州城區西部，其實它位于整個鹿城區版圖的中部，繼續向西還有很大的發展空間、潛力。
相比較其他縣（市、區）還在全力打造中心區域，城市化水平更高、發展基礎更好的鹿城區，已展現出全面鋪開、多點建設、均衡發展的勢頭，當前“東強西弱”的局面將得以改變。
西部新城方案階段效果示意圖。來源：省建筑設計研究院（僅供參考，以最終實施方案為準）
隨著西部新城崛起，鹿城西部、永嘉西南的人口，也有望向西部新城集聚，并輻射至麗水，成為溫州城市發展新的增長極。
后話：全文完，如果喜歡，就點個“贊”和“在看”再走唄。
1、
2、
3、
4、
5、
關鍵詞：
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
