【房導(dǎo)早報(bào)】關(guān)于房地產(chǎn)，王石、馮侖最新發(fā)聲！

●今日導(dǎo)讀●

1、中海前7月銷售金額1921.23億元；

2、綠城集團(tuán)1-7月合同銷售1079億元；

(資料圖片僅供參考)

3、萬科深圳坂田舊改項(xiàng)目公示 住宅超26萬平；

4、北京城建32億競(jìng)得三亞超11萬平宅地；

5、中南建設(shè)2.9億借款再次展期12個(gè)月；

6、禹洲集團(tuán)制定重組方案。

今日頭條

王石：中國房地產(chǎn)處于調(diào)整期，相關(guān)政策出臺(tái)下相信可以克服挑戰(zhàn)

8月4日消息，御風(fēng)集團(tuán)董事長、萬通集團(tuán)創(chuàng)始人馮侖和萬科集團(tuán)創(chuàng)始人、深石集團(tuán)創(chuàng)始人王石近日帶來了《百年大變局中的新機(jī)遇》的分享。

在圓桌論壇上，對(duì)于現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)是否已經(jīng)到了拐點(diǎn)的提問，王石提到，中國房地產(chǎn)目前處于調(diào)整期，會(huì)面臨如流動(dòng)性問題在內(nèi)的諸多挑戰(zhàn)，但我們有著龐大的市場(chǎng)，同時(shí)相關(guān)政策的出臺(tái)，相信是可以克服挑戰(zhàn)的。

馮侖則提到，相關(guān)政策的出臺(tái)是為了修復(fù)市場(chǎng)，使市場(chǎng)回到正常的選擇功能、競(jìng)爭(zhēng)功能、激勵(lì)功能上。房地產(chǎn)住宅領(lǐng)域還未度過艱難時(shí)刻，這是一個(gè)過程，最后也會(huì)影響到企業(yè)的發(fā)展方向。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展機(jī)會(huì)，馮侖指出，目前來看，供給側(cè)與需求側(cè)出臺(tái)了諸多政策，依靠這些政策來真正刺激市場(chǎng)需求很重要，同時(shí)圍繞房地產(chǎn)行業(yè)，許多次級(jí)需求會(huì)延伸出來。

馮侖認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)中的住宅領(lǐng)域雖然已經(jīng)進(jìn)入“后開發(fā)時(shí)代”，會(huì)“減速，減量，減價(jià)”，但這并不能說明房地產(chǎn)行業(yè)不行了，因?yàn)槌≌酝猓€有許多可以開發(fā)的領(lǐng)域，如商業(yè)辦公、酒店、物流倉儲(chǔ)、醫(yī)療健康、教育研發(fā)、政府物業(yè)等。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，若還停留在建筑公司的概念，就很難成功。

馮侖提到，不管什么行業(yè)，要抓住機(jī)遇，首先我們需要認(rèn)清當(dāng)前所處的時(shí)代并建立起足夠的信心，同時(shí)也要認(rèn)清技術(shù)對(duì)民營企業(yè)發(fā)展的重要性，嘗試突破傳統(tǒng)觀念，才能更好適應(yīng)變化。

王石也提到，房地產(chǎn)大規(guī)模的建設(shè)，拆遷是過去了，整個(gè)城市中心功能的需求發(fā)生了改變，現(xiàn)在才是開始。對(duì)企業(yè)而言，其中存在著許多機(jī)遇。比如雙碳在國內(nèi)有著非常多的應(yīng)用場(chǎng)景，也是國家的發(fā)展方向，會(huì)誕生許多相關(guān)領(lǐng)域的企業(yè)，應(yīng)給予關(guān)注。

對(duì)于企業(yè)實(shí)現(xiàn)長期增長目標(biāo)的關(guān)鍵要素，王石認(rèn)為，房地產(chǎn)要打造多運(yùn)營場(chǎng)景，如在辦公樓中加入運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、幼兒園等，這是未來的趨勢(shì)，所以企業(yè)家一定要轉(zhuǎn)變觀念，傳統(tǒng)觀念未來會(huì)遇到更多的問題。

廣州55.13億掛牌4宗地 天河智慧城宅地起價(jià)近43億元

8月4日，廣州公共資源交易中心發(fā)布4則土地掛牌出讓公告。共涉及4宗地塊，總起拍價(jià)達(dá)55.13億元，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間均為9月4日。上述4宗地塊分別為天河區(qū)1宗、增城區(qū)1宗、黃埔（開發(fā)區(qū)）2宗。其中，天河區(qū)天河智慧城核心區(qū)廣汕二路AT0305231地塊為二類居住用地（R2），該地塊宗地面積58715.52平方米，（其中出讓宗地面積48988.40），建筑面積146964平方米，掛牌起始總價(jià)42.88億元，折算樓面價(jià)為29180元/平方米。

佛山順德陳村掛牌一宗學(xué)校南側(cè)地塊 起價(jià)17.06億元

8月4日，佛山市順德區(qū)公共資源交易中心掛牌佛山市順德區(qū)陳村鎮(zhèn)三龍灣（潭村）九年一貫制學(xué)校南側(cè)C4地塊，起始價(jià)17.06億元。據(jù)了解，該地塊土地面積為76563.26平方米，其中A區(qū)為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地、娛樂用地、其他商服用地，用地面積63166.68平方米，容積率高于1.0且不高于3.0，建筑密度不高于28%，綠地率不低于35%；B區(qū)為城鎮(zhèn)村道路平方米用地，用地面積為12470.48平方米；C區(qū)為公園與綠地，用地面積為926.10平方米。

東莞住建局?jǐn)M放寬共有產(chǎn)權(quán)房申購資格 社保年限大幅壓降

8月6日消息，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房 （含三限房、配建安居房）申購資格條件的通知（征求意見稿）》，擬放寬相關(guān)申請(qǐng)條件。與東莞共有產(chǎn)權(quán)房原有的申購政策相比，此次征求意見稿的新政策將第二階段的申請(qǐng)人群放寬到全市，并將社保年限（本地戶口3年社保，外地戶口5年社保）大幅壓降。此外，近期繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)月份從1年降至6個(gè)月。

TOP100房企動(dòng)態(tài)

中海地產(chǎn)：2023年7月，中海的合約物業(yè)銷售金額約119.47億元，按年下跌31.6%；而相應(yīng)的已售樓面面積約為57.18萬平方米，按年下跌26.6%。2023年1-7月，中海累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約1,921.23億元，相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約861.19萬平方米，分別按年上升23.2%及22.3%。

綠城中國：2023年1-7月，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得合同銷售面積約376萬平方，合同銷售金額約1,079億元；其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為686億元。2023年1-7月，綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目累計(jì)取得合同銷售面積約335萬平方，合同銷售金額約為445億元。綜上，截至2023年7月31日止七個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約711萬平方米，總合同銷售金額約1,524億元。

保利置業(yè)：2023年7月單月，保利置業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣25億元，合同銷售面積約10.8萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣23,062元/平方米。2023年1-7月，保利置業(yè)集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約399億元，同比增長110%。累計(jì)合同銷售面積約159.0萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣25,105元/平方米。

中梁控股：2023年1月至7月，集團(tuán)累計(jì)合約銷售金額約232.3億元，同比減少46.47%；累計(jì)合約銷售面積約225.1萬平方。2023年7月，該集團(tuán)合約銷售金額約22.0億元，合約銷售面積約18.6萬平方米。

萬科：8月4日消息，深圳市龍崗區(qū)坂田街道歐威爾空調(diào)廠城市更新單元“工業(yè)上樓”項(xiàng)目近日公示規(guī)劃（草案）。公示顯示，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)用地面積為12.94萬平方米，規(guī)劃容積88.92萬平方米，其中住宅26.67萬平方米，配套一所36班九年制學(xué)校及幼兒園。據(jù)了解，申報(bào)主體為深圳市星火文化產(chǎn)業(yè)運(yùn)營管理有限公司，其母公司為深圳市萬科發(fā)展有限公司。而深圳萬科是萬科集團(tuán)的全資子公司和核心利潤企業(yè)。

北京城建：8月5日發(fā)布公告稱，公司競(jìng)得三亞市抱坡片區(qū)BP01-05/07/09地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。據(jù)悉，該公司全資子公司北京城建（海南）地產(chǎn)有限公司與海南省農(nóng)墾投資控股集團(tuán)、北京城建六建設(shè)集團(tuán)按照30%：65%：5%的股權(quán)比例，在海南省三亞市共同以現(xiàn)金方式出資設(shè)立海南農(nóng)墾城建投資開發(fā)有限公司，以32億元競(jìng)得三亞市抱坡片區(qū)BP01-05/07/09地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊總用地面積11.65萬平方米，地上建筑規(guī)模29.78萬平方米，用地規(guī)劃性質(zhì)均為二類居住用地。

廣匯集團(tuán)：近日，新疆廣匯實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司公告稱，公司收到廣州市中級(jí)人民法院發(fā)來的（2023）粵01執(zhí)5332號(hào)執(zhí)行通知書，公司及孫廣信被列為被執(zhí)行人。公告顯示，恒大集團(tuán)需向金元百利支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款18億元及利息共計(jì)21.25億元。如恒大集團(tuán)未能在指定時(shí)間內(nèi)付清上述款項(xiàng)，金元百利有權(quán)申請(qǐng)拍賣、變賣恒大集團(tuán)持有的用于質(zhì)押的廣匯集團(tuán)4.545億股權(quán)(占公司股權(quán)總數(shù)的8.79%)，廣匯集團(tuán)與孫廣信就恒大集團(tuán)的上述付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，并在承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向恒大集團(tuán)追償。

中南建設(shè)：8月6日宣布，公司全資子公司揭陽吉辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“揭陽吉辰”）2020年向廣發(fā)銀行股份有限公司汕頭分行借款之80,000萬元，目前借款余額29,800萬元，經(jīng)過協(xié)商，有關(guān)借款期限再次增加12個(gè)月，擔(dān)保條件不變，擔(dān)保期限相應(yīng)延長。

龍湖集團(tuán)：8月4日，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司公開發(fā)行2021年公司債券（第三期）（品種一）、（品種二）2023年付息公告發(fā)布。品種一債券簡稱“21 龍湖 05”，代碼188560.SH，發(fā)行總額20億元，期限5年，利率3.35%，付息日為2023年8月11日。品種二簡稱“21龍湖06”，代碼188561.SH，發(fā)行總額10億元，期限7年，利率3.70%，付息日為2023年8月11日。

陽光城：8月4日晚間，陽光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于收到股票終止上市決定的公告。據(jù)了解，陽光城于2023年8月4日收到深圳證券交易所下發(fā)的《關(guān)于陽光城集團(tuán)股份有限公司股票終止上市的決定》（深證上[2023]689號(hào)），公司被深圳證券交易所決定終止上市。

禹洲集團(tuán)：8月6日，禹洲集團(tuán)控股有限公司發(fā)布有關(guān)債務(wù)重組及業(yè)務(wù)發(fā)展的更新資料。據(jù)悉，公司及其顧問一直在與由若干美元計(jì)價(jià)境外優(yōu)先票據(jù)持有人組成的債權(quán)人小組及其顧問，PJTPartners及凱易進(jìn)行溝通及建設(shè)性接洽，以推動(dòng)就公司于優(yōu)先票據(jù)及高級(jí)永續(xù)證券，以及私募票據(jù)項(xiàng)下的境外債務(wù)擬定協(xié)商一致的整體重組方案。考慮到當(dāng)前市場(chǎng)狀況、公司的經(jīng)營業(yè)績及預(yù)計(jì)現(xiàn)金流，禹洲集團(tuán)制定了一份詳細(xì)的重組方案，截至目前，公司與債權(quán)人小組之間尚未就重組條款訂立最終協(xié)議。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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