申請公積金貸款名下不能有負債嗎

申請公積金貸款名下能有負債，但負債額度不能太高，不能影響到貸款人的還款能力。公積金貸款同樣是會查詢借款人的征信和還款能力的，如果用戶的負債很高，那么即便是可以正常申請公積金貸款，但是也會因為負債較高導致公積金貸款被拒。但是一般來說，用戶的個人負債率不超過50%，并且有擔保人或者共同還款人的話，那么是可以成功申請到公積金貸款的。但是申請到公積金貸款的前提條件是用戶的個人信用良好，無逾期等不良行為。

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申請公積金貸款的條件

1、客戶的征信良好。在申請公積金貸款的時候，公積金中心會十分關注客戶的征信情況，如果客戶的征信報告上面有不良貸款記錄、頻繁的查詢記錄以及多頭貸款記錄等等，都會加深公積金中心的顧慮，可能會直接拒絕客戶的房貸申請。

2、公積金賬戶狀態正常。在客戶申請公積金貸款的時候，公積金賬戶不能夠是被封存的狀態，因此客戶如果打算申請公積金貸款，就要注意不要中斷公積金繳費，不要輕易地離職，這會給公積金貸款帶來一些麻煩。

3、公積金賬戶余額充足。公積金賬戶余額會直接影響客戶的貸款額度，一般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10至20倍，具體需要以公積金中心的通知為準。如果客戶公積金賬戶余額不足，可能會導致貸款申請失敗，或者是可貸額度不夠用。

4、收入是月供兩倍以上。為了確保客戶有足夠的還款能力，公積金中心會要求客戶的月收入是房貸月供的兩倍以上，如果客戶還有其他的債務沒有結清，那么公積金中心還會提高對客戶收入流水的要求。

5、連續繳費12個月以上。在申請公積金貸款的時候，公積金中心對客戶公積金連續繳費時長也有要求，一般需要公積金連續繳費12個月以上才有公積金貸款的資格，不同地區的公積金貸款政策不一樣，客戶需要以當地公積金中心的通知為準。

6、房屋面積不超過限制。在客戶申請公積金貸款的時候，有些地區的公積金中心會限制客戶所購房屋的面積，尤其是在購買第二套房的時候，限制會多一些，客戶可以先提前了解清楚。

7、年齡不超過限制。按規定，公積金的貸款最長的年限不超過借款人退休后5年，客戶的年齡越大，在申請公積金貸款的時候，能夠申請到的貸款期限就越短，具體需要以當地公積金中心的通知為準。

8、名下無公積金貸款。在客戶申請公積金貸款的時候，如果自己的名下還有未結清的公積金貸款也會導致貸款申請通不過，公積金中心不會允許客戶名下同時有多個公積金貸款，這是客戶要了解清楚的事情。

9、負債率不高。在客戶申請公積金貸款的時候，公積金中心會關注客戶的負債情況，在正常情況下，客戶的負債率不能夠超過50%，負債率越高，就說明客戶的經濟壓力越大，在以后出現逾期的可能性也越高，公積金中心的顧慮也就更多一些。

10、貸款次數未超過限制。公積金貸款次數是有限的，一般情況下客戶申請公積金貸款的次數不得超過兩次，如果客戶公積金貸款的次數已經達到了上限，那么再去申請公積金貸款會被公積金中心直接拒貸。

11、房屋不能是小產權房。用公積金貸款買房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等，客戶可以先咨詢當地的公積金中心，看看自己購買的房子符不符合貸款要求。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，因為以上這些原因，小產權房就無法辦理公積金貸款。

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