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    申請公積金貸款名下不能有負債嗎

    來源: 星座看2023-08-27 02:34:18
      

    申請公積金貸款名下能有負債,但負債額度不能太高,不能影響到貸款人的還款能力。公積金貸款同樣是會查詢借款人的征信和還款能力的,如果用戶的負債很高,那么即便是可以正常申請公積金貸款,但是也會因為負債較高導致公積金貸款被拒。但是一般來說,用戶的個人負債率不超過50%,并且有擔保人或者共同還款人的話,那么是可以成功申請到公積金貸款的。但是申請到公積金貸款的前提條件是用戶的個人信用良好,無逾期等不良行為。


    (資料圖片僅供參考)

    申請公積金貸款的條件

    1、客戶的征信良好。在申請公積金貸款的時候,公積金中心會十分關注客戶的征信情況,如果客戶的征信報告上面有不良貸款記錄、頻繁的查詢記錄以及多頭貸款記錄等等,都會加深公積金中心的顧慮,可能會直接拒絕客戶的房貸申請。

    2、公積金賬戶狀態正常。在客戶申請公積金貸款的時候,公積金賬戶不能夠是被封存的狀態,因此客戶如果打算申請公積金貸款,就要注意不要中斷公積金繳費,不要輕易地離職,這會給公積金貸款帶來一些麻煩。

    3、公積金賬戶余額充足。公積金賬戶余額會直接影響客戶的貸款額度,一般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10至20倍,具體需要以公積金中心的通知為準。如果客戶公積金賬戶余額不足,可能會導致貸款申請失敗,或者是可貸額度不夠用。

    4、收入是月供兩倍以上。為了確保客戶有足夠的還款能力,公積金中心會要求客戶的月收入是房貸月供的兩倍以上,如果客戶還有其他的債務沒有結清,那么公積金中心還會提高對客戶收入流水的要求。

    5、連續繳費12個月以上。在申請公積金貸款的時候,公積金中心對客戶公積金連續繳費時長也有要求,一般需要公積金連續繳費12個月以上才有公積金貸款的資格,不同地區的公積金貸款政策不一樣,客戶需要以當地公積金中心的通知為準。

    6、房屋面積不超過限制。在客戶申請公積金貸款的時候,有些地區的公積金中心會限制客戶所購房屋的面積,尤其是在購買第二套房的時候,限制會多一些,客戶可以先提前了解清楚。

    7、年齡不超過限制。按規定,公積金的貸款最長的年限不超過借款人退休后5年,客戶的年齡越大,在申請公積金貸款的時候,能夠申請到的貸款期限就越短,具體需要以當地公積金中心的通知為準。

    8、名下無公積金貸款。在客戶申請公積金貸款的時候,如果自己的名下還有未結清的公積金貸款也會導致貸款申請通不過,公積金中心不會允許客戶名下同時有多個公積金貸款,這是客戶要了解清楚的事情。

    9、負債率不高。在客戶申請公積金貸款的時候,公積金中心會關注客戶的負債情況,在正常情況下,客戶的負債率不能夠超過50%,負債率越高,就說明客戶的經濟壓力越大,在以后出現逾期的可能性也越高,公積金中心的顧慮也就更多一些。

    10、貸款次數未超過限制。公積金貸款次數是有限的,一般情況下客戶申請公積金貸款的次數不得超過兩次,如果客戶公積金貸款的次數已經達到了上限,那么再去申請公積金貸款會被公積金中心直接拒貸。

    11、房屋不能是小產權房。用公積金貸款買房絕對不可以是小產權房,只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等,客戶可以先咨詢當地的公積金中心,看看自己購買的房子符不符合貸款要求。

    小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,因為以上這些原因,小產權房就無法辦理公積金貸款。

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    責任編輯:sdnew003

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