天天微動(dòng)態(tài)丨不妙！又有力高、金科、時(shí)代中國等房企暴雷！在泉州，如何選靠譜房企？

(資料圖片僅供參考)

2022年，對(duì)于房企而言，是挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存的一年。

2022年真的是不平凡的一年，房企的“雷聲”從年初響到年底。年初時(shí)，正榮地產(chǎn)率先爆雷（。之后，融創(chuàng)、綠地、俊發(fā)、景瑞、中梁（）、祥生、禹洲、領(lǐng)地、榮盛、建業(yè)、龍光、大發(fā)等房企陸續(xù)爆雷。12月，力高、金科傳出爆雷。

2022年之前，還有恒大、華夏幸福、富力、陽光城（）、藍(lán)光、佳兆業(yè)、奧園、新力、花樣年、當(dāng)代置業(yè)、三盛宏業(yè)、福晟、泰禾、實(shí)地、陽光100、德潤創(chuàng)展、寶能地產(chǎn)、粵泰、光耀、中庚、卓達(dá)等房企爆雷。

只有真正活下來，才能享受到金融政策端給到的機(jī)會(huì)。

不過讓人唏噓的是，經(jīng)歷一年的洗牌過后，不少房企沒能撐住。

進(jìn)入新的一年，對(duì)于購房人而言，買誰的房子更靠譜些？

01

力高、金科爆雷

12月29日晚間，多年位列中國地產(chǎn)TOP100的力高集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司于2022年上半年的合約銷售出現(xiàn)較大下滑。鑒于流動(dòng)資金有壓力，力高集團(tuán)將暫停其境外債務(wù)付款。

力高集團(tuán)進(jìn)一步表示，集團(tuán)旨在為其境外債務(wù)取得一個(gè)整體解決方案，確保其境外債權(quán)人得到公平公正待遇，并提供可持續(xù)的資本架構(gòu)。

此外，前幾日，俊發(fā)地產(chǎn)、金科地產(chǎn)等知名房企，因無法按期償付，正式官宣了自己的債務(wù)爆雷，讓人唏噓不已。

12月27日，金科宣稱一筆1113萬美元的境外債利息，恐無法到期支付。這筆美元債利息，此次支付利息的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是在11月的28日，但是有一個(gè)月的寬限期，也就是12月28日截止。

12月30日，金科發(fā)布公告：公司竭盡所能，未能在寬限期屆滿時(shí)（即2022年12月28日）支付。

這說明，金科正式承認(rèn)債務(wù)爆雷了。

華福證券研報(bào)數(shù)據(jù)公布：2022年信用債違約圖譜中，地產(chǎn)債主體數(shù)量占比近70% ，展期規(guī)模同比增134.42%，翻開違約房企名單，你會(huì)發(fā)現(xiàn)不少熟悉的名字。

據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，從2022年1月1日至今，全國已有超450家以房地產(chǎn)為主或與房產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)申請(qǐng)破產(chǎn)。

百強(qiáng)房企暴雷接近50%左右的比例，市場嚴(yán)峻程度可謂是觸目驚心......

02

又一千億房企倒下，大洗牌來了

近日，時(shí)代中國控股公告：“自己深受2021年下半年以來，房地產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)差的嚴(yán)重影響。公司的整體資金緊張，無法公平支付整體的離岸債，所以公司將整體暫停所有離岸債的支付”。

在公告里面，時(shí)代中國宣稱這是時(shí)代中國第一次以官方公告的方式，承認(rèn)自己無力支付債務(wù)，也就是公開債務(wù)爆雷了。

除了時(shí)代中國以外，多年位列中國地產(chǎn)TOP100的力高集團(tuán)，也在2022年的最后一個(gè)工作日發(fā)布公告：鑒于流動(dòng)資金有壓力，將暫停境外債務(wù)付款。

縱觀過去一年，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)并不樂觀。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年銷售額超千億的房企共20家，較上年同期減少21家；超百億房企130家，較上年同期減少28家。

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而2023年，同樣不容容易。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年到期信用債及海外債合計(jì)約9580億元，相比去年增加700億元，償債規(guī)模有增無減。

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03

優(yōu)質(zhì)頭部房企將獲更大支持

在這樣嚴(yán)峻的背景之下，“穩(wěn)交付”成為擺在購房者面前的第一大事。

就在昨天（1月10日）人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會(huì)，研究部署落實(shí)金融支持穩(wěn)增長有關(guān)工作。

會(huì)議涉及相關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容：

“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，開展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動(dòng)，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間”。

“要配合有關(guān)部門和地方政府扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，……要落實(shí)好16條金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，用好民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），保持房企信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，滿足行業(yè)合理融資需求。……更好支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，推動(dòng)加快建立‘租購并舉’住房制度”。

此次會(huì)議為2023年首次信貸工作會(huì)議，提及較多的依舊是房地產(chǎn)。

這就意味著，改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表，防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，將是新一年房地產(chǎn)金融工作的重中之重。

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04

不管如何，可以說流動(dòng)性最困難的時(shí)候已經(jīng)過去了。隨著政策的發(fā)力，以及市場逐漸回暖，接下來則是在銷售上發(fā)力。

但從高層發(fā)聲來看，銀行“白名單”上不再是大水漫灌，只有優(yōu)質(zhì)的房企才能夠獲得政策更多的支持。

因此，未來的房地產(chǎn)市場，大概率還是國央企居多，他們將成為樓市主力。

這一點(diǎn)，從泉州土拍市場上就能明顯感受到，2022年拿地的基本以國央企為主力陣營。

因此，在泉州買房盡量盯緊優(yōu)質(zhì)房企。

一類是央國企，如建發(fā)、特房、軌道集團(tuán)、保利、國貿(mào)、華潤、中海、聯(lián)發(fā)、住宅、金茂、中糧、中交、招商蛇口、遠(yuǎn)洋、首開、古龍等。憑借自身的資金、布局和運(yùn)營優(yōu)勢，同時(shí)強(qiáng)化產(chǎn)品力和保交付，在本輪行業(yè)下行調(diào)整周期中表現(xiàn)穩(wěn)健。

另一類是部分優(yōu)質(zhì)民企，如金地、龍湖、IOI產(chǎn)業(yè)集團(tuán)等。基于自身資金面的安全、產(chǎn)品力在市場上的認(rèn)可度也較高，在眾多規(guī)模房企中表現(xiàn)相對(duì)突出。

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