百強房企1月拿地額同比下降近三成，集中供地正在“淡出”？

2023年1月土地供應、成交量均繼續走低，房企拿地節奏明顯變緩。從數據來看，百強房企1月拿地總額同比下降29.4%。究其原因，不乏受重點城市集中土拍減少及春節假期錯峰的影響。

回顧2022年22城集中供地來看，計劃完成率不足六成。對于2023年土地市場走勢，業內人士預計并不樂觀。其中，市場熱度仍將持續分化，安全應成為今年房企選擇城市的重要標準。值得關注的是，各地與“集中供地”也漸行漸遠。比如，長沙取消集中推介土地，調整為常態化持續更新，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首批供地僅推出1宗地塊。

房企拿地節奏放緩

(資料圖片僅供參考)

受重點城市僅一城土拍及春節假期錯峰的影響，今年1月，土地供應量呈季節性回落，而房企的拿地節奏也明顯變緩。

從中指研究院發布的《2023年1月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》來看，今年1月，TOP100房企拿地總額591億元，同比下降29.4%。與以往一樣，拿地企業主要以地方城投及本土民企為主。具體來看，綠城中國以累計新增貨值83億元占據榜單第一；廣州潤川房地產開發、中關村發展緊隨其后，累計新增貨值規模分別為75億元和66億元。

另據克而瑞統計數據顯示，今年1月，重點城市集中供地近乎“中斷”，僅寧波一城進行集中土拍，因此，優質地塊供應量相對較少，難以吸引品牌房企投資。為此，2023年銷售百強房企（全口徑）在1月投資基本暫緩，僅綠城、華潤置地、建發房產等在納儲。從拿地金額TOP100房企來看，城投企業上榜數量近50家，拿地金額更是占到百強房企拿地金額的50%。此外，拿地金額中有31%來自規模相對較小的本土民企。

從今年1月各城市群拿地金額來看，長三角地區仍然領跑全國。據中指研究院統計數據顯示，今年1月，長三角TOP10企業拿地金額124億元，居四大城市群之首。其中，溧陽城發集團拿地金額18億元，位居長三角企業拿地金額榜首；粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額82億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額77億元，位列第三。

值得關注的是，在全國住宅用地成交總價TOP10方面，今年1月入榜地塊中多數位于長三角地區。入榜地塊中，寧波共入榜3宗地塊，總成交金額為49億元。其中寧波市東部新城核心區東片區D1-4-4#/5#/6#地塊以總價25億元位居榜首；佛山入榜2宗地塊，總成交價為39億元；西安入榜2宗地塊，總成交價為24億元，臺州、蕪湖、溫州各入榜1宗地塊，成交價分別為13億元、12億元和10億元。

多地今年首批集中供地明顯“縮量”

從目前來看，天津、杭州、蘇州、鄭州已發布2023年第一批集中供應地塊的公告，與2022年第一批集中供地相比有著明顯“縮量”趨勢。其中，杭州供應13宗地塊，蘇州供應11宗地塊，相比2022年第一批集中供地明顯減少。不過，這些地塊位置較優，核心板塊占比高，推出樓面均價同比分別上浮約30%、35% 。而天津僅供應1宗地塊，相較于2022年第一批集中供地同樣是明顯“縮量”。相比之下， 鄭州供應11宗地塊，供應量與2022年第一批集中供地對比變化不大 。

中指研究院土地市場研究負責人張凱在“中指市場形勢及企業研究成果分享會”上介紹，從2022年22城集中供地來看，計劃完成率不足六成。僅合肥、無錫、上海、廈門4城完成全年供地計劃 。長三角地區平均完成率92%，長春、重慶完成率僅16% 。

張凱進一步分析稱，目前對于“集中供地”的要求進一步淡化。從各地的表現來看，與“集中組織出讓活動”也漸行漸遠。比如，長沙取消集中推介土地，調整為常態化持續更新，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首個地塊則是單獨供應。

業內：預期多次分散供地

2023年土地市場以冷清開啟，業內人士對于全年的預計仍不樂觀。

張凱認為，地方政府應該意識到正在與其他城市競爭房企的投資額度。在土地規則上，各地采取多次分散供地，優化供地條件，降低參拍門檻。而非核心城市的地價會出現下調。雖然房地產市場預期邊際改善，但土地市場熱度難有根本性恢復，地方國資企業仍將托底，2023年土地成交規模進一步小幅回落。

“土地市場結構分化更加明顯，其中，核心城市需求端政策仍有大量放松空間，其經濟發展水平高、公共基礎設施完備，對流動人口的吸引力強。而三四線城市政策放開空間有限、人口流出、庫存高企，因此應謹慎進入。安全應成為2023年房企選擇城市的重要標準。”張凱如是說。

此外，克而瑞分析人士表示，今年1月，重點城市僅寧波一城進行了集中土拍，三四線城市供地節奏也明顯變緩，全國土地市場成交規模降至歷史低位。雖然2022年出臺了較多行業利好政策，其中不乏力度較大的“三支箭”等有利房企融資的組合政策等，但從效果來看，目前尚不明顯，在市場筑底尚未結束、房企資金壓力尚未緩解之下，預計2023年土地市場熱度仍將延續低位，市場熱度仍將持續分化，房企關注焦點依舊是核心一二線城市的優質板塊。

新京報記者 袁秀麗

編輯 武新 校對 趙琳

關鍵詞： 土地市場 土地供應 集中供地 三四線城市