世界熱頭條丨這個省會城市重磅新政：公積金可直接付首付！

2月3日，南京市發(fā)展和改革委員會發(fā)布《南京市推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施》(以下簡稱《若干政策措施》)，其中尤為引人關(guān)注的是，支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力。

在南京之前，廣東惠州、珠海以及來自福建的多個城市去年已相繼出臺過相關(guān)政策，當(dāng)?shù)乩U存職工可以提取公積金用作首付款。

公積金可直接付首付

(相關(guān)資料圖)

南京上述《若干政策措施》提出，堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策用足有關(guān)支持政策，促進市場良性循環(huán)。對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。允許分區(qū)實施階段性住房購買契稅補貼優(yōu)惠。支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力。在充分尊重居民意愿基礎(chǔ)上，適當(dāng)拓寬房屋征收貨幣化安置渠道。

《若干政策措施》提出，用好用足金融支持房地產(chǎn)16條措施，鼓勵商業(yè)銀行加大配套貸款力度。支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)、上市公司利用資本市場支持房地產(chǎn)市場發(fā)展有關(guān)股權(quán)融資政策，開展再融資、并購重組及配套融資。支持融資擔(dān)保公司加入交易所債券市場民營企業(yè)債券融資專項支持計劃，央地合作增信共同支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券，推動專業(yè)信用增進機構(gòu)為財務(wù)總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持。

上述政策措施自公布之日起實施，未特別注明時限的，有效期至2023年12月31日。

圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝

據(jù)揚子晚報報道，目前實施的《南京市住房公積金提取實施細則》中了解到，在“購買商品房申請?zhí)崛∽》抗e金”需要提供的資料中，包括購房合同、首付款發(fā)票、身份證原件等五項，其中“首付款發(fā)票”即意味著買房人需付清首付后才能申請?zhí)崛」e金。而隨著《南京市推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施》33項舉措的出臺，買房人今后將可以提取公積金支付首付款，以減輕首付資金的壓力，助力樓市的健康發(fā)展。

據(jù)界面新聞報道，這是南京公積金歷史上首次釋放用于首付款的用途。有業(yè)內(nèi)人士認為，這一政策尤其利好流動性緊張的剛需、以及一批改善型購房者：“南京的事業(yè)單位、高校、大型企業(yè)比較多，不少購房者公積金余額較多，這樣一來更利于周轉(zhuǎn)，減少首付款籌款壓力。”

據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)，2022年南京商品住宅成交量55396套（不含高淳、溧水），同比2021年下滑39.9%，也是2019年以來低谷值。成交總面積699.4萬㎡，同比下滑35.2%，成交總金額（GMV）2411.5億元，同比下滑29.7%。

2022全年新房成交均價達34479元/㎡，同比上漲8.5%，仍持續(xù)上升態(tài)勢，主要是因為今年改善盤成交占比大幅增加，也助推了房價上漲；從實際成交情況來看，由于市場規(guī)模收縮，南京不少板塊新房價格均有所松動，打折賣房不在少數(shù)。

而今年1月，由于疊加新年、春節(jié)兩個假期，南京市場回暖數(shù)據(jù)尚未呈現(xiàn)。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，今年1月南京樓市成交了3420套新房，環(huán)比去年12月下降28%，同比下降約60%。

多地相繼出臺類似政策

據(jù)揚子晚報，在南京之前，廣東惠州、珠海以及來自福建的多個城市去年已相繼出臺過相關(guān)政策，當(dāng)?shù)乩U存職工可以提取公積金用作首付款，提取額度為購房人本人及配偶的公積金賬戶余額，且不得超過購房合同約定的首付款金額。

2022年8月，廣東惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、惠州市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布通知。其中提到，購房人購買預(yù)售商品房，在支付購房定金并與開發(fā)企業(yè)簽訂《購房認購書》《承諾書》后，可向市住房公積金管理中心或其縣區(qū)管理部進行申報。提取款項會進行凍結(jié)，在出示網(wǎng)簽買賣合同、首付款發(fā)票（現(xiàn)房還需提供不動產(chǎn)權(quán)證書），公積金中心會將提取金額轉(zhuǎn)入開發(fā)商約定賬戶。

今年1月20日，廣東省云浮市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與市住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)通知，明確即日起住房公積金可直接支付購房首付。

近日，廣東清遠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、清遠市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布通知，從2023年2月1日至12月31日，在清遠全市范圍內(nèi)購買預(yù)售商品住房可以直接提取公積金支付首期款。2月2日，市民羅先生在市住房公積金管理中心窗口順利辦理了清遠市首筆住房公積金直接支付購房首付款登記業(yè)務(wù)。

編輯|盧祥勇 杜恒峰 易啟江

校對|何小桃

每日經(jīng)濟新聞綜合自南京發(fā)布、界面新聞、揚子晚報、南方日報

關(guān)鍵詞： 住房公積金 城鄉(xiāng)建設(shè)局