北京土拍市場(chǎng)冷熱分化，昌平又火了！

2022年第五次集中供地終于來了。

(資料圖片僅供參考)

2月6日下午15:00房企報(bào)名截至，小易拿到了一份報(bào)名名單，6宗地共33家房企/聯(lián)合體報(bào)名。

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6宗宅地冷熱分化明顯，昌平信息園二期地塊最熱，共吸引了14家房企報(bào)名，四環(huán)朝陽小紅門地塊次之，吸引了10家房企報(bào)名參與，石景山蘋果園地塊吸引6家房企報(bào)名。

而房山良鄉(xiāng)大學(xué)城地塊、亦莊新城地塊、通州梨園地塊僅1家房企報(bào)名，截至發(fā)稿前亦莊新城、通州梨園地塊已有線上報(bào)價(jià)，2月6日將底價(jià)成交。

01.一點(diǎn)小發(fā)現(xiàn)

發(fā)現(xiàn)沒，近兩次集中供地，房企聯(lián)合體報(bào)名數(shù)量減少，三批次4家，四批次2家，五批次僅剩一家。

一方面經(jīng)過2021年-2022年的洗禮，還能持續(xù)出現(xiàn)在土拍市場(chǎng)上的房企都是實(shí)力強(qiáng)者，聯(lián)合拿地分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)的需求降低。

另一方面房企獨(dú)自走出不一樣的市場(chǎng)行情，單獨(dú)拿地不僅能夠積累項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，更能將利益最大化。

單獨(dú)報(bào)名地塊數(shù)量最多的，分別是首開和廈門國(guó)貿(mào)，各報(bào)名3宗。

四批次首開獨(dú)立拿下豐臺(tái)造甲村地塊（君禮著）后，五批次再次挑大梁。廈門國(guó)貿(mào)帶著錢又來了，自北京集中供地以來，廈門國(guó)貿(mào)時(shí)不時(shí)出現(xiàn)在土拍現(xiàn)場(chǎng)，但至今暫未有所斬獲，希望這次能成功突圍。

02. 昌平接著“卷”

具體到地塊來看，去年昌平信息園二期地塊未上市前，就獲得一波強(qiáng)烈關(guān)注。

海淀北，臨朱辛莊地鐵站，地塊所在小片區(qū)內(nèi)配套配置完善，包含1宗商業(yè)用地、1宗教育用地規(guī)劃9班幼兒園。

銷售指導(dǎo)價(jià)期房6.2萬/平，現(xiàn)房6.5萬/平，對(duì)剛需來說比較友好。購(gòu)房者心中的“好地”，吸引的房企數(shù)量最多。

中海、城建、建發(fā)、金茂紛紛報(bào)名，目前線上報(bào)價(jià)已有11輪，預(yù)計(jì)能夠拍至“競(jìng)現(xiàn)房銷售面積”環(huán)節(jié)，對(duì)于期現(xiàn)房3000元/平的單價(jià)差，你能接受嗎？

至于誰能拿下，身在昌平“局中人”的中海、建發(fā)、城建，可能性都很大。

目前昌平南部多達(dá)11個(gè)新房項(xiàng)目在售，2023年未來科學(xué)城還有13宗宅地等待入市，昌平，一定是2023年的“卷中之王”。

03.朝陽“四環(huán)“，足以

供地“泄洪”的朝陽，終于放慢了腳步。

2022年五批次集中供地，朝陽小紅門地塊憑借“四環(huán)內(nèi)+單價(jià)8萬”的優(yōu)勢(shì)，吸引10家房企報(bào)名，報(bào)不乏華潤(rùn)、金茂這些具有豪宅基因的房企，目前線上報(bào)價(jià)9輪。

地塊不大，住宅建控規(guī)模僅3萬平出頭，容積率2.5，限高60，大平層產(chǎn)品預(yù)定。

小片區(qū)看，直線距離小紅門地塊1.5公里的分鐘寺，東叁金茂府、北京天譽(yù)、合生·縵云在售大平層豪宅產(chǎn)品，單價(jià)10萬+。

朝陽小紅門地塊銷售指導(dǎo)價(jià)僅8萬，價(jià)格優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。

04.蘋果園也是中海的？

石景山供地趨勢(shì)，像北遷移。

隨著首鋼園東南區(qū)內(nèi)宅地出讓近尾聲，石景山不僅拿出了古城地塊，還上架了蘋果園地塊。

兩宗“熟地”銷售指導(dǎo)價(jià)都是7.48萬/平，蘋果園地塊容積率2.3，限高60米，與其直接形成競(jìng)品關(guān)系。

報(bào)名房企中毫無意外的出現(xiàn)了中海，在石景山主場(chǎng)，蘋果園地塊估計(jì)也會(huì)納入中海囊中。

另外三宗地塊，亦莊新城地塊就位于京東對(duì)面，報(bào)名房企只有京東一家，京東拿地做宿舍公寓的話，想必員工會(huì)非常開心了~

2月8日線下土拍，拭目以待。

關(guān)鍵詞： 中海地產(chǎn) 土拍市場(chǎng) 現(xiàn)房銷售面積