全球快看：調整規劃！土地推介！仙林湖北側這里有變化

近日，仙林湖北側規劃有變！

【資料圖】

《仙林副城白象片區EAc030單元控制性詳細規劃》EAc030-03規劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢）

EAc030-03規劃管理單元位于棲霞區中部，仙林湖北側。規劃北至智谷大南至經天路，西至畢升路，東至天佑路，總用地規模約1.22平方公里。

▲項目在棲霞區的位置

EA030-03單元圖則修改情況

（一）用地布局優化

1，考慮基本公共服務設施布局均等，結合居住社區中心服務半徑要求將居住社區中心 (Aa) 向南調至經天路沿線。

2，統籌白象片區基礎教育設施配套需求，取消預留24班小學（Ak）。

3，落實城鎮開發邊界，結合現狀保留山體，優化調整齊民中路線型，北側用地由防護綠地（G2）調整為郊野綠地 （Eg）。

4，考慮長輸管線安全管理，將200米高后果區原砂巖破碎系統區域調整為公建預留用地（Ak） ，未來用地性質結合發展訴求和安全評估綜合確定。

（二） 藍綠空間優化

1，落實城鎮開發邊界，保留現狀“丘陵崗地”特色，齊民中路北側防護綠地 （G2）調整為郊野綠地（Eg）。

2，優化公園綠地布局，強化濱水景觀互動，社區公園沿水系布局。

3，藍綠空間增加10.44公頃。

▲項目在白象片區的位置

（三）道路紅線優化

1，道路中心線優化。結合現狀場地，滿足道路豎向，優化齊民中路道路中心線;結合現狀場地及適宜地塊規模，優化規劃三路、規劃五路道路中心線，新增規劃四路。

2，道路紅線寬度優化。考慮道路等級，守敬路道路紅線調整為35米，湖東路道路紅線調整為24米，考慮交通流量，優化支路紅線寬度，其中規劃一路、規劃三路調整為28米，規劃四路、規劃五路調整為20米。

▲原控規EAc030-03單元圖則

▲本次控規擬調整EAc030-03單元圖則

（四）配套設施優化

1，社區公共服務設施結合人口規模進行優化。其中：

居住社區中心，規劃1處，數量不變，用地規模減少474平方;

基層社區中心，規劃2處，數量減少1處，用地規模減少2926平方。

2， 統籌白象片區基礎教育設施規劃，其中:

初中，規劃1處，24班，用地規模增加 3635平方;

小學，規劃1處，48班，用地規模增加2809平方；預留24班小學取消，公建預留用地 （Ak）減少1.54ha;

幼兒園，規劃2處，各18班，用地規模增加1208平方；

3，結合社區中心公園綠地，增加1處附設式社會公共停車場。

（五）地塊指標優化

1，規劃三路西、規劃二路東二類居住用地 （R2） ，容積率2.2，建筑高度60米，建筑密度30%，綠地率30%;

2，規劃三路東、湖東路西二類居住用地（R2），容積率2.0，建筑高度60米，建筑密度30%，綠地率30%。

以上的修改內容很多，大家可以看看。此外，這次調整很及時。因為，修改的背后，其實是為了這塊地。

南京2023年春季土地推介會上的經天路以北地塊一

這塊地看著眼熟吧？就是最前面我們提到的圖則修改那塊地。

該地塊四至范圍：智谷大道以南，規劃支路以東；

面積29083平方米，容積率2.2，建筑限高60米，綠地率和建筑密度都是30%；

旁邊就是招商雍榮府，地塊西南側規劃有小學（48班）和初中（24班）各一所。

至于出讓價格，我們后面會繼續保持關注。

當然，我們也能看出，這塊地已經是仙林湖板塊最邊緣地帶了。說明，仙林湖已經到了“修補邊角”的發展階段了，畢竟已經很成熟了。

信息拓展

近日（2月6日），“歷史文化與宜居宜業——2023南京春季住宅用地招商合作推介周”在南京規劃建設展覽館臨展廳開幕。ps：活動2月10日結束，在這期間可免費參觀。

上半年市本級計劃出讓28幅地塊，這些地塊分布于河西新城、南部新城、雨花數字城、雨花新濱江、仙林大學城、燕子磯新城、幕府創新小鎮等城市發展的熱點片區，計劃分批次于今年上半年陸續上市出讓。

其中，棲霞區有10幅，占比35.7%成為中流砥柱。具體每一塊地的情況，我們明天再聊。

關鍵詞： 土地推介