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先說兩個群體之間的共性：1.人數眾多。恒大的準業主據說有上百萬，理財債權人不下10萬人。2.債權數額巨大。上百萬購房戶假設一戶首付款算30萬，都是3000億元。理財債權也在400億元左右。3.弱勢群體占比不少。投資型購房不算，剛需、剛改們，很多都是省吃儉用、東拼西湊才交上首付，還要當20年的房奴。理財債權人，聽起來有錢投資，不算弱勢吧。但由于恒大之前的信用好，利息給的比銀行高，很多平常老百姓其實是把購買恒大理財，當銀行存錢的。其中不乏把養老錢、結婚錢、治病錢拿去買理財的。不能簡單把他們和股民等高風險投資群體相提并論。
購房戶債權人的情況是，政府實施保交樓行動（不是專門針對恒大的），連續出臺專項借款、貸款支持計劃等政策，包括恒大在內的各地爛尾樓陸續復工，有了資金保障，購房戶債權人群體心里逐步踏實了。
理財債權人的情況是，現金兌付從每月8000到2000，以房抵債要求沒有得到恒大響應，下一步解決方案遲遲未見蹤影。小額的理財債權人好歹還有個盼頭，中額和大額的理財債權人則看不到希望。
如果恒大能實現自救，兩個群體的問題相信都能得到解決。可現實的問題是，政府的保交樓資金不足以支撐恒大完成已售房屋的交付，況且保交樓資金是要優先歸還的。恒大需要用變賣資產的資金，或者通過滾動開發，將可售房屋盡快銷售回籠的資金，支付保交樓的工程款和償債。但土地等抵押權人、施工單位、理財債權人、商票債權人、供應商債權人、職工都在等著這些錢。僧多粥少，該怎么分這些錢呢？
一起來了解下法律規定。假設一個開發商樓盤爛尾，資不抵債，其有購房戶債權人、抵押權人、施工單位和民間借款等債權人。《企業破產法》規定債務人企業清償的順序是購房戶債權>抵押債權>工程款>破產費用>職工債權>稅款債權>民間借貸。
原理是購房涉及到公民的居住權、生存權，位階上要高于債權等財產權。舉個例子，開發商拖欠銀行抵押貸款、施工單位的工程款和民間借貸的借款，銀行和施工單位都把開發商告了，拍賣其開發的房屋，拍賣款由施工單位先分（為了保障農民工生存權），然后是銀行，有剩下的給民間借貸債權人。
還有一個不良開發商把抵押給銀行的房屋私自銷售了，購房戶交了首付，然后同樣欠了銀行、施工單位和民間借貸的借款。如果購房戶要房子，是不能拍賣這套房屋用于還款的，施工單位和銀行只能分購房戶應繼續支付給開發商的購房尾款。如果購房戶不要房子，那就拍賣房屋，拍賣款按購房戶、施工單位、銀行、民間借貸債權人的順序分配。
所以，理財債權人要掌握法律、認清形勢、分析對策、組織應對，才能最大程度爭取自己的的權利。當然，難就難在人太多、分散各地，加之債權金額大小不一，搭便車心理盛行，給了對手太多空隙可鉆。在初期的群情激憤后，陷入漸漸無聲的困難境地。怎么有效地組織起來，自媒體、微信群等鏈接手段是不缺乏的，缺的是牽頭人和制度規則。
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