天天亮點！南寧房貸年齡期限可延長至80歲，背后釋放出什么重要信息？

近日，“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的話題沖上了熱搜。

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據廣西當地媒體《南國早報》報道，2月11日，南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，記者從南寧多家銀行了解到，確有其事，目前已有部分銀行在執行。

2月13日，南寧興寧區某樓盤置業顧問對界面新聞記者說，確實有這件事，一些銀行和樓盤可以這么操作，但并不是所有的銀行都可以貸款到80歲，也并不是所有人都能貸款到80歲。

“會對貸款人的資料、流水進行審核，要看征信和負債，一些退休工資高的人士比較容易審核通過。“上述人士說。

據稱，中信銀行2月10日已下發通知，正式將個人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調整至80歲。

中信銀行南寧分行相關負責人回應稱，外界對此理解有誤，總行文件規定為，“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過80歲，但“貸款人年齡不超過70歲”這一規定并沒有改變，且相關業務前提是銀行已經核實貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前，新規定尚未有業務落地。

2月12日，易居房地產研究院研究總監嚴躍進對界面新聞記者說，延長到80歲，意味著50歲之前的人都能夠貸足30年。“事實上，這部分人具有非常好的貸款優勢，以后延遲退休，收入是有保障的。這個政策在某種程度上照顧了一些老年人或者中老年人的購房養老需求。”

在嚴躍進看來，南寧這一政策有一定的現實背景。“從信貸的角度看，現在足夠寬松；從年齡角度，人口老齡化背后產生的一些市場需求都在變化。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，南寧按揭貸款可延長至80歲政策，可以激活加杠桿買房的情緒。該政策對年齡較大的購房者，有一定的促進作用，但單看某一政策對當下任何一個城市樓市的效果不大，即便是限購退出、利率下降，也無法讓樓市迅速回升，必須要多種政策疊加，久久為功地紓困需求端。

實際上，各個銀行對貸款期限并沒有統一的標準。2月13日，某股份制銀行個貸經理對界面新聞記者說，“一般來說，銀行會對貸款人的年齡進行限制，但是各個銀行在各地的執行沒有統一的標準，之前有的銀行執行比較嚴苛，比如在一些二線城市，對收入不穩定的人群，只能貸款到50歲。“

貸款期限延長到80歲并非第一次出現。2019年，“杭州一銀行房屋按揭貸款最長可貸到80周歲”的消息曾引發過一輪爭議，但最終被認為是誤讀。

而此前部分銀行通過“接力貸”的方式延長貸款年限。接力貸是指以父母的購房資格買房，當父母的貸款年限或償還貸款能力有限時，子女在作為共同借款人的同時為父母提供擔保，雙方共同承擔還貸責任。

“接力貸”最早則誕生于2005年并風靡于多家商業銀行，2010年限購令出臺后，該產品因被質疑“鉆限購的空子”而被叫停，2016年上海正式叫停“接力貸”。2022年，“接力貸”曾在北京、廣州重啟，但在短時間內被叫停。

關鍵詞： 房貸利率