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對于寸土寸金的中心區，如果臨江的地塊不做改善產品，我都會替開發商覺得可惜。
這不，今年備受關注的海珠的兩塊江景地——洛溪橋西側地塊、鋅片廠地塊，在昨天公示了設計方案。
不出所料，改善戶型是其主力產品。
(資料圖片僅供參考)
那么，這兩大項目究竟具體規劃了哪些內容？有何亮點？
洛溪橋西側地塊
首先是洛溪橋西側地塊，它位于海珠南洲街道，東至洛溪大橋，西臨南天東路，南臨瀝滘路，屬于瀝滘板塊，也在海珠創新灣范圍內。
廣佛線與2號線交匯的南洲站與它的直線距離僅約500米，珠江距其也僅約300米，位置是極好的。
在去年的第三次集中土拍中，該宅地以約40805元/㎡的樓面價被中鐵建斬獲。
它的體量不大，占地面積為17543㎡，計容面積為41981㎡。
廣州PLUS攝
從此次公布的設計方案來看，目前開發商規劃了4棟住宅、1所幼兒園和部分住宅底商。
其中1#為16層建筑，2#、4#為26層，3#為25層，整體層數不多，和目前海珠在售的多個新盤普遍40多層的產品有明顯差異。
至于產品方面，看樓棟平面圖可以看出，應該都是做的大戶型。
也有小道消息稱產品將全部規劃為120㎡以上的改善戶型，但不會超過豪宅線，預計年中就會開盤。
對于海珠來說，這個近地鐵、又可以瞰江景主打改善的新盤還是非常值得關注的。
周邊新盤不多，同樣主打改善戶型的珠光海珠新城目前成交均價在7.4萬/㎡左右。二手也不多，有改善戶型的樓盤如羅馬家園，近期成交價在4.4-5.4萬元/㎡左右。
由于是中鐵建出品，所以估計這個盤可能會打造海珠的“西派”系產品。
鋅片廠地塊
鋅片廠地塊位于海珠區南石頭街道海珠區鶴洞大橋南廣州鋅片廠南片區，沙渡路鶴洞大橋北側橡膠一廠，屬于廣紙板塊。
廣佛線與8號線交匯的沙園站與它的直線距離僅約1千米，珠江距其也僅約300米。項目西南望江，與寶玉直實驗小學也僅僅是一路之隔。
因此鋅片廠地塊項目周邊配套也是十分不錯。
它在去年廣州第二次集中土拍中，以約18795元/㎡的樓面價被越秀+海珠城建拿下的。
這個地塊面積較大，總用地面積為63516㎡，總建筑面積為15萬㎡左右。除了商業用地占比較大外，還要配建不少于91116㎡的安置房。
廣州PLUS攝
項目被鶴洞橋和昌崗西路分為南北兩個地塊，項目與路、橋之間還規劃了綠化帶隔開。從航拍圖可以看到，項目離珠江非常近。
它的北側地塊主要規劃的是商業，有3棟，5層高。
南側地塊也是4棟住宅樓以及4棟回遷房、1所幼兒園和部分商業底商。
值得注意的是，小區公建配套還是比較豐富的，內部還規劃有一個室外游泳池。
和洛溪西側地塊不同，鋅片廠地塊的住宅除了2#為19層，5#為17層，層數較低之外，剩下的3#、4#均為31層高。
從樓棟平面圖來看，預計也是做改善戶型的產品。不過，因為南區商品房和回遷房共用一個園林，所以避免不了混住的問題。
由于是越秀開發，又是改善產品，所以我大膽替開發商取一個項目名，就叫“越秀·海珠·和樾府”。
你們覺得怎么樣？
鋅片廠地塊周邊望江新盤如中海映瀾臺要10萬+/㎡。
二手項目，如地塊旁邊的光大花園，掛牌均價也在7萬/+㎡。
所以，未來項目入市，預計價格不會便宜。
除了以上兩個項目，海珠今年還有多個新盤在售，其中不乏改善、豪宅的身影。
另外，在待售區，也還有豐富的選擇。
所以，今年海珠的改善客可能要挑花眼了。
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