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都說房地產市場發展長期看人口，中期看土地，短期看金融。
(資料圖)
從供給端的房地產融資三支箭，到歷史性最低位的房貸利率，金融政策兩頭放水，所以我看到2023第一季度雖才過半，全國房地產市場就出人意料的被回暖之勢籠罩，沈陽也不例外，并且從各方面看都有且持續的趨勢，而這與金融政策息息相關。
拼經濟的2023年，房地產被重提是支柱型產業，因此房地產市場亟需重新振作，那么作為短期提振房地產發展的金融政策放水已經初見成效，那么作為中期刺激房地產發展的土地市場現在又是這樣的狀態呢？
2023年1月土地市場啥樣？
首先我們了解一下各地政府對2023年土地財政收入的預測。
據統計，各地一致預期是2023土地出讓收入回不到2021年水平，但在相較2022的同比增速方面分歧較大，已公布預算報告的20個省市中，有9個省市預期2023年土地出讓收入會繼續下跌，5省市預期回升20％以內，6省市預期將大幅反彈。
接下來，從數據上看，1月全國土地市場成交規模降至歷史低位，全國300城經營性土地總成交建筑面積為3651萬平方米，同比下降超過五成，較2022年春節月下跌15%，環比跌幅接近九成。從數據看，2023年1月全國土地市場處于冰封階段，且百強房企拿地意愿不高，處于靜默狀態。
雖1月土地市場狀態并不理想，但土地財政收入仍對城市有較大影響，在2023年重振房地產的背景下可以預見的是，為了進一步提振市場信心和提高預期，重點城市土拍政策仍會保持寬松，且進一步加大優質地塊供應，提升房企拿地積極性。
2月樓市熱度回暖 土地市場熱度可期
值得注意的是，預期2023年土地財政收入大幅反彈的6個省中包括遼寧省，那么作為遼寧省會城市沈陽，會不會在2023年土地供給上發力值得思考。縱觀當前土地出讓政策和價格相對之前有明顯放松，縱觀沈陽土地市場，已經有區域采用推介會的方式提前摸底房企拿地意愿。
地市熱度最終能否回暖，仍取決于樓市端的表現，如今樓市已經出現回暖趨勢，回暖趨勢能持續多久，2023年沈陽的首輪集中供地表現尤為重要。
結合沈陽房地產市場，從金融現象看，沈陽跟隨全國金融走向，無論供給端還是需求端，均處于放水中；從人口來看，沈陽正積極推進發展國家中心城市，未來發展紅利會吸引更多人口；從土地的角度來看，雖沈陽土地市場還未達到活躍的狀態，但是從全沈各區域土地規劃狀態可以看出已經準備就緒，接下來就期待沈陽的首輪集中供地吧！
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