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開年兩個月，土地市場依然還是看到不少新面孔，北京，杭州2023年第一輪廝殺來看深耕區域型房企依然還是有不少機會。
房企調整這個邏輯依然還是2023年的主要定調，市場在風云變幻，地產企業老板也會隨著市場在轉變運營思路，組織與人才的調整必然是一場持久戰。
(資料圖片)
對于民營房企來說，地產這條路依然是坎坷的，但是也不能說完全沒有機會，通過合理的打法與節奏控制，活下去依然還是很有希望。
近期老牌粵系房企星河地產，兩位元老副總裁高管選擇離職，基本上都到了退休的年紀，激流勇退也是一個不錯的選擇。
星河集團：不求規模 玩深耕
提到星河，很多大灣區的朋友應該比較熟悉了，作為總部位于深圳的老牌房企之一，成立開始都是走穩健路線，布局也非常精簡，口碑一直都不錯。
星河集團布局大灣區多年，，玩的是住宅商業雙輪驅動戰略，但是投資城市還是一二線城市為主，在規模方面依然是比較慎重。
星河地產在土地端口來看，在華東布局基本上依托招拍掛為主，華南區域特別是深圳完全來自城市更新板塊，星河城市更新也是目前布局廣深市場的巨頭之一。
星河過去在大灣區發展的相對比較順利，特別是布局廣深的舊改項目一直都是穩定的土地來源，相對于其他華南房企整體節奏打法偏慢，所以在用人方面相對比較保守。
星河早期規模一直穩定在300億左右，追求持續發展的企業文化方面做的非常不錯，老板對員工一直都特別好，管理層臃腫也成為制約其后續發展的主要核心問題。
星河地產集團早期員工人數較多，整體福利待遇都非常不錯，關系戶也不少，在整體節奏偏慢的前提下，大家享受的激勵大致都差不多，也是導致整體企業狼性不足的主要核心原因。
舊改減半，規模制約
2021年開始，華南區域的舊改市場迎來突變，早期大型房企：富力，奧園，升龍，雅居樂，佳兆業等房企紛紛退出舊改市場，華南舊改市場迎來了革命性的大調整。
這里也不得不提到星河集團，作為華南的舊改專家影響肯定也是非常大，組織調整方面：城市更新集團合并到地產集團，華南區域的舊改業務基本上都處于暫停狀態。
2022年市場極度下行，星河地產+舊改兩個業務方面都在急速萎縮，裁員也就如期而至，星河從地產總部到區域公司都迎來了一次比較規模化的裁員動作。
星河老板可能對于企業也有長遠的打算，商業板塊上市之后也投入到了輕資產運營的領域，地產開發板塊預計未來還是深耕區域為主，不會投資重資產業務。
2021年開始，星河地產率先在總部+區域層面引進更年輕化的高管團隊，星河早期區域高管+總部核心高管普遍年紀都高達50+，顯然已經與主流人才市場形成了差距。
星河地產集團總部最新高管配置匯總：
集團工程管理中心總經理：伍獻忠（原華東區域副總裁）
集團設計管理中心總經理：丁磊（原奧園集團產品中心總經理）
集團成本管理中心總經理：陸紀東（原龍光集團成本管理部總經理）
集團營銷管理中心總經理：姚楊（原方直集團副總裁）
集團招采管理中心總經理：楊曉丹（星河老人）
集團人力資源中心總經理：唐世川（原佳兆業集團副總裁）
集團分管融資副總裁：李尚榮（原雪松控股集團總裁）
兩位退休副總裁：時峰（原星河副總裁兼任華南區域總裁），張林洲（原星河副總裁分管集團工程）都是星河任職多年的老人，本次退休讓賢也說明老板在人才改革方面的決心。
值得一提的是星河華南區域常務副總裁單文近期在休假狀態，小道消息來源是基本上屬于半離職狀態，小編后續也會持續關注。
如今華南本土房企還活著的已經不多，作為全國地產行業最為發達的華南區域，后疫情時代，改善高端產品聚焦市場，值得大家持續深究。
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