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恒大16日召開了半月總結會，會上的內容特別讓人驚喜。
3月上半月銷售50.9億，超過了2月份全月的46.8億，
和2月上半月相比翻番。
【資料圖】
這驚人的銷售數據確實讓人看到了恒大重新活過來的希望。
相比起2020年恒大實現合約銷售額為7232.5億元，差距還是很大，重拾市場信心還有一段艱難的路要走。
1.陷入危機
2021年下半年，中國的房地產巨頭恒大集團陷入了重大債務危機。
恒大總負債達到2萬億元，相當于中國一年GDP的2%。
借款涉及到155家銀行，每天利息支出就高達3億元。
然而現金流卻越來越少，導致2021年下半年起，全國恒大工地陸續停工。
工人工資、建工企業、銀行貸款、抽血貸款等接踵而至。
2021年合約銷售額將跌至4430.2億元，這基本上全是恒大陷入危機以前的收入。
信任危機產生后，其實陷入了死循環，越賣不出房子，資金越收不回來。
大廈傾倒，就在一瞬間。
2. 背后原因
很多老百姓都覺得房地產是高利潤行業，可是實際情況真是這樣嗎？
對于一個項目而言，正常企業拿地收益也就是10%左右，往往一個項目至少都需要投入幾個億的資金。
開發商借錢拿地，拿完地迅速的開工開盤回款，再用這個錢去拿下一波的地。
只有通過高周轉，提高現金的周轉率才能提高利潤。
在市場好的情況下，這是一個可行的方式。
疫情影響再加上房地產調控，銀行借不出錢來，利息還不上，
陷入了死循環，只能被迫停下來。
恒大的問題不光是借錢多，他的資產也不優質，多數分布在二三四線城市。
由于沒有優質資產，所以危機爆發后很難找到別人接盤，甚至會被別人惡意壓價，賤賣更難以還債。
恒大冰泉，恒大汽車，恒大足球等燒錢機器，都是真金白銀砸進去的，而這些品牌全是賠錢的買賣，全是窟窿，更是吸血鬼。
3. 涅槃重生
2023年1月1日凌晨，許家印在公司內部致信全體員工，總結了恒大2022年的成績。
恒大地產732個保交樓項目全面復工，全年累計交樓30.1萬套。
恒馳汽車三年磨一劍，實現了恒馳5的量產和交付。
恒大物業盡心盡力服務超千萬業主。
海花島穩步運營，累計接待游客760萬人次。
看到這些成績，地產、汽車、物業、文旅復蘇，明顯感覺到恒大逐漸活了過來。
能取得這樣的成績顯然來之不易，這背后的艱辛可想而知。
房地產政策的持續放寬，給了恒大很多喘息機會。
短短一個月內，政策端四箭齊發穩樓市!
第一支箭，信貸支持！"金融16條"正式落地，銀行信貸端迅速給出了超萬億的融資授信額度。
第二支箭，發債！支持央行提供約2500億的債券融資支持，尤其修復了民營房企的地產債價格支撐。
第三支箭，股權!證監會發文，支持房地產再融資,時隔多年重啟上市房企股權融資!
緊隨其后，第四支箭也來了。內保外貸，四大行向房地產提供擔保離岸貸款，繼續補充房地產現金流。
內憂外患都解決了，一切都將步入正軌。
目前，恒大工地基本全部復工，推出很多現房，推行現房銷售制度。
銷售額增加企業的現金流，公司運轉慢慢正在變好，老百姓激動地痛哭流涕。
本該按時交房，現在能恢復施工，反而成了一種奢求，讓人感動。
當初停工的時候，最可憐的就是老百姓。
交了錢，不能按時收房，工地停工還要繼續還貸。
即使復工，爛尾的陰影始終占據著購房人的心理，難以消除。
冰凍三尺，非一日之寒。
許家印說過，2023年是恒大履行企業主體責任、千方百計保交樓的關鍵年。
聽其言，觀其行。
跨過這道坎，以后的路就會越來越好走。
所有老百姓也希望恒大能開啟涅槃重生的新篇章。
因為這樣，房子就有保障了。
落在半空的心，也就安了。
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