簡訊：重慶土地計劃，中心城區這么少，歐神賣掉上海入重慶，太聰明了！

時至今日，我才知道前段時間組團到重慶買房的看房團，他們是有多么的聰明。時至今日，我才知道，民間草房鼻祖歐神，打算賣掉上海租金收益只有1%的房產，跑到重慶買房是有多么的明智。

經濟學家又說了，房地產市場過剩是一個偽命題，因為我國還存在20%的城市，他們是擁有巨大需求的。對于重慶樓市，也許我們要重新審視了，因為他真的在悄悄的變強，慢慢的變好。1，土地供應減少60%，重慶樓市結束了天量供地。對于重慶樓市，很多朋友都說它是天量的供應，所以它的房價才是易跌難漲，而且在很多人的印象當中，重慶樓市也就漲了一次，那就是上一輪去庫存2016年17年18年的表現。然后后面就特別的啞火了，好像常年都在陰跌，除了個別極其優質板塊，優質小區在穩穩上漲以外，其他的小區一直在下跌。可是今年真的不一樣了，因為重慶樓市真的發生了改變，重慶已經公布了2023年國有建設用地的供應計劃。

是的，你沒有看錯，不要覺得驚訝，這就是今年的供應計劃，整個中心城區呢，只有4927公頃，主城的新區也僅僅只有6032公頃。其實并不多，只是數據大而已，我們要把它細化，你們發現了沒有？住宅用地，中心城區僅僅只有334公頃，主城的新區也僅僅只有531公頃。對，就是這么點兒了，沒有更多的了，即便是加上于東北三峽庫區的城鎮群，渝東南武陵山區城鎮群，也僅僅只有1155公頃而已。中心城區僅僅只有334公頃，你知道這意味著什么嗎？意味著僅僅只有5500畝左右而已。相比2022年大跌了60%，關鍵還只是計劃。

(相關資料圖)

2，重慶樓市土地供應量大減，已經持續好幾年了。其實重慶的天量供應早就消失了，因為重慶的計劃土地供應每年都在減少，而且已經持續好長一段時間了。你們想象一下，在核心的板塊核心的地段，你們真的還能夠有很多新樓盤去瘋搶嗎？是不是中介給你打電話的時候推的都是特別偏遠的新房？其實道理很簡單啊，因為只有很偏遠的新區才有供應啊，核心區域沒有了呀，僅剩的那么屈指可數的樓盤，很貴的啦。

大家可以看一看，其實從2017年過后，重慶的土地成交就非常的少了，或者說減少的速度相對說是放緩了。

更何況去年，重慶的供應計劃也不是特別多啊，當時的中心城區住宅用地也僅僅只有840公頃，然后主城新區也僅僅只有860公頃。關鍵是我們都知道去年的土地市場特別的糟糕，重慶這邊計劃完成率好像僅僅只有30%不到還是什么樣子，三季度的時候反正只有24%還是16%。因為去年我們在討論好多重點城市的計劃，供地都沒有完成，所以說今年可能會出現一個短期的供不應求，因為開發商手里面本身都沒有什么余糧了。所以按照目前重慶僅剩的一些庫存量，估計是撐不了多久，就看今年的土拍給不給力了，如果大家都不敢大量的拿地，那可能下一次的暴漲就有點猛了。

3，沒買房的一直在嘲笑炒房客，但這一次我怎么覺得他們又要踏上時代的紅利了。你們還記得前段時間嗎？就是2023年春節過后，重慶樓市迅速升溫，然后售樓部燃爆了，房交所也是人山人海的。

然后很快就掀起了一波外地的看房團，到重慶組團來掃貨，而且好像來了好幾波購房團。

第1波購房團去的是重慶的科學城，看上的是某一個新盤吧，組織者好像叫X狐房產。據說這是該房產機構再一次組織全國粉絲來這個樓盤團購了，看來已經嘗到過甜頭了，這次團購好像樓盤僅僅用了兩個小時就銷售了20多套房子，購買力還是挺不錯的。

然后第2波購房團好像是去的北區的中央公園啊也是看了，一個樓盤組織的就是大XX地產觀了，這個博主我也經常在關注，好像是抖音上的粉絲還挺多的，算得上是一個剛崛起的外地博主吧。然后好像是前兩年組織了一兩次到重慶這邊來團購，嘗到了甜頭吧，現在又開始對重慶樓盤進行團購了，而且現在再去看他的一篇文章，好像又在開始推重慶了。

第3波團購就是X老師，好像這一次有點壯大，組織了三輛大巴車，把購房朋友拉了過來，這個陣容實在是太強大了。上一篇我們的文章還在說，在我們內部的一個微信群里面，歐神說他要把上海租金只有1%以內的那個房子賣掉，然后買重慶的，很多人都在嘲笑他全網都炸鍋了。然后現在回過頭來看，原來這些所謂的投資買房人他們才是有遠見的，他們對重慶樓市的一些預測還是蠻準的，而我們呢，僅僅只看到了眼前，好像重慶樓市在跌，所以我們不敢買，而他們卻看到了未來。

人生就是這樣，我們再次站在十字路口，有人在布局未來，有人在糾結當下。

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