全球熱點(diǎn)！官宣！沈陽(yáng)個(gè)人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”政策即將實(shí)施！購(gòu)房政策也有新調(diào)整↘

千呼萬(wàn)喚始出來(lái)

朋友們期盼已久的個(gè)人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”來(lái)啦

4月1日起

(資料圖片僅供參考)

就可以申請(qǐng)辦理咯

另外

今天沈陽(yáng)房產(chǎn)局也發(fā)布了新通知

沈陽(yáng)購(gòu)房政策有新調(diào)整

具體政策詳情

咱們一起來(lái)看看吧

沈陽(yáng)個(gè)人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”辦理指南

申請(qǐng)條件

申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)規(guī)定外，還須滿足以下申請(qǐng)條件：

（一）借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人至少一方是在沈陽(yáng)公積金中心繳存住房公積金的單位繳存職工；

（二）借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人首次申請(qǐng)住房公積金貸款；

（三）原商貸銀行同意提前部分（全部）償還商業(yè)貸款；

（四）借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人名下除申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的1筆個(gè)人住房商業(yè)貸款以外，不得有其他住房貸款，且該筆商貸已償還5年（含）以上，近2年內(nèi)無(wú)逾期還款記錄；

（五）原商貸所購(gòu)房屋用途為自住住宅，并且位于沈陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)。沈陽(yáng)公積金中心所轄鐵路分中心、電力分中心繳存職工在其工作所在地購(gòu)買的自住住宅，也可辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

（六）原商貸所購(gòu)房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，除原商貸銀行外，該房屋無(wú)其他抵押權(quán)人。

相關(guān)問(wèn)答：

??上下滑動(dòng)查看??

?問(wèn)：商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)條件中要求“商貸已償還5年（含）以上”是基于什么設(shè)定的，今后會(huì)放寬對(duì)商貸已償還年限的要求嗎？

?答：自2009年商轉(zhuǎn)公貸款政策停止后，沈陽(yáng)市已有14年未實(shí)行過(guò)商轉(zhuǎn)公貸款政策，繳存職工積累了大量業(yè)務(wù)需求。從與銀行系統(tǒng)的測(cè)算數(shù)據(jù)看，目前我市有近5萬(wàn)余名有商轉(zhuǎn)公貸款需求的繳存職工。為不斷破解群眾生活中的難點(diǎn)和痛點(diǎn)，減輕職工在償還商貸中的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，讓更多繳存職工享受公積金政策的優(yōu)越性和普惠性，商轉(zhuǎn)公貸款政策的制定，堅(jiān)持從職工的切身意愿和實(shí)際需求出發(fā)，本著“先貸先轉(zhuǎn)、均衡轉(zhuǎn)貸”的原則設(shè)定了“商貸已償還5年（含）以上”的申請(qǐng)條件，就是想更加科學(xué)合理的疏導(dǎo)群眾強(qiáng)烈的、急迫的商轉(zhuǎn)公貸款需求。

根據(jù)《沈陽(yáng)市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，當(dāng)公積金資金運(yùn)用率呈現(xiàn)平穩(wěn)或下降趨勢(shì)時(shí)，公積金中心將適當(dāng)放寬原商貸已償還年限這個(gè)申請(qǐng)條件，分期分批，逐步惠及商轉(zhuǎn)公政策受益群體。

辦理方式

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理方式分為“順位抵押”和“先還后貸”兩種：

（一）“順位抵押”方式。原商貸銀行是沈陽(yáng)公積金中心商轉(zhuǎn)公委貸銀行的，可選擇“順位抵押”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)（目前商轉(zhuǎn)公委貸銀行包括：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、盛京銀行，逐步將其他銀行納入商轉(zhuǎn)公委貸銀行范圍）。在“順位抵押”方式下，公積金貸款直接劃撥至原商貸銀行賬戶用于提前償還商業(yè)貸款，形成公積金+商業(yè)銀行組合貸款，借款申請(qǐng)人無(wú)需提前結(jié)清原商貸余額部分。

（二）“先還后貸”方式。原商貸銀行不是沈陽(yáng)公積金中心商轉(zhuǎn)公委貸銀行的，僅可選擇“先還后貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。在“先還后貸”方式下，經(jīng)沈陽(yáng)公積金中心預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)的職工，須自籌資金先結(jié)清原商貸，撤銷原商貸房屋抵押登記，而后公積金中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款房屋抵押登記，貸款資金劃撥至借款人個(gè)人賬戶，該方式只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款。

申請(qǐng)材料

（一）“順位抵押”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)材料包括：

1.借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件；

2.借款申請(qǐng)人本人Ⅰ類銀行借記卡（須與受理銀行同行）；

3.原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件；

4.《個(gè)人住房商業(yè)貸款借款合同》原件。

（二）“先還后貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)材料包括：

“先還后貸”方式包括商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審、商貸結(jié)清、注銷抵押登記、簽訂借款合同等環(huán)節(jié)。其中：貸款預(yù)審和簽訂借款合同環(huán)節(jié)需職工到公積金中心提供相應(yīng)要件。

在商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審時(shí)，須提供下列要件：

1.借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件；

2.借款申請(qǐng)人本人Ⅰ類銀行借記卡（須與受理銀行同行）；

3.原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件；

4.《個(gè)人住房商業(yè)貸款借款合同》原件。

在原商貸已結(jié)清并注銷抵押登記后到中心簽訂借款合同時(shí)，須提供下列要件：

5.商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審時(shí)，中心出具的《商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審審批單》原件；

6.原商貸結(jié)清證明原件；

7.《不動(dòng)產(chǎn)電子登記（簿）查詢證明》（借款申請(qǐng)人可通過(guò)“沈陽(yáng)政務(wù)服務(wù)”手機(jī)App-服務(wù)-住房租房-登記簿證明，下載并打?。?。

攝圖網(wǎng)_500432057

辦理流程

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實(shí)行受理網(wǎng)上預(yù)約制，辦理流程分為“順位抵押”和“先還后貸”兩種方式：

（一）“順位抵押”商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程，共分四步：

首先，由借款人到公積金中心提交申請(qǐng)，中心進(jìn)行審核簽約；第二步，中心向銀行傳遞商轉(zhuǎn)公還款申請(qǐng)；第三步，中心審批貸款，辦理抵押登記；第四步，中心發(fā)放公積金貸款，銀行為借款人辦理還貸業(yè)務(wù)。只需借款人到公積金中心一次就可辦完商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

（二）“先還后貸”商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程，共分四步：

首先，由借款人到公積金中心提交申請(qǐng)，中心進(jìn)行預(yù)審確認(rèn)；第二步，借款人到商業(yè)銀行提交商貸結(jié)清申請(qǐng)，提前全部還清商貸、注銷房屋抵押登記；第三步，借款人到中心簽訂借款合同，中心辦理抵押登記；第四步，中心發(fā)放公積金貸款至借款人個(gè)人賬戶。

貸款額度和利率

貸款額度：

商轉(zhuǎn)公貸款額度計(jì)算公式為：按當(dāng)期住房公積金貸款額度計(jì)算公式算得的可貸額度，與原商貸剩余本金金額相比取最低值，再減去2個(gè)月原個(gè)人住房商業(yè)貸款月還款額，等于商轉(zhuǎn)公貸款額度（取1000的整數(shù)倍）。其中：

當(dāng)期住房公積金貸款額度計(jì)算公式中的貸款比例限額為：原商貸所購(gòu)房屋的原交易價(jià)格與現(xiàn)評(píng)估價(jià)格取最低值，再乘以60%。

當(dāng)期住房公積金貸款額度計(jì)算公式中關(guān)于家庭債務(wù)的審核規(guī)定為：信用記錄中存在尚未還清的車貸、消費(fèi)貸等其他貸款、信用卡已透支額度、替他人貸款擔(dān)保的，其貸款額度與債務(wù)額度相掛鉤。

商轉(zhuǎn)公貸款額度計(jì)算公式中的貸款期限等其他要素按當(dāng)期購(gòu)買二手房住房公積金貸款政策執(zhí)行。

貸款利率：

商轉(zhuǎn)公貸款利率按當(dāng)期住房公積金貸款政策執(zhí)行。

政策實(shí)施時(shí)間

商轉(zhuǎn)公貸款政策自2023年4月1日起實(shí)施。

注意啦：

當(dāng)前，商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)需求量較大，為確保商轉(zhuǎn)公有序、持續(xù)、正常地開展，商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實(shí)行受理網(wǎng)上預(yù)約制。

小編提醒：點(diǎn)擊下方名片關(guān)注【沈陽(yáng)本地寶】，在聊天對(duì)話框回復(fù)商轉(zhuǎn)公，即可快速獲取預(yù)約入口及預(yù)約操作流程。

好消息不僅于此

今天沈陽(yáng)市房產(chǎn)局發(fā)布通知

對(duì)于沈陽(yáng)購(gòu)房政策

也做了進(jìn)一步的優(yōu)化調(diào)整

??????

沈陽(yáng)市房產(chǎn)局 沈陽(yáng)市自然資源局關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知

各區(qū)、縣（市）房產(chǎn)、自然資源部門，各相關(guān)單位：

為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：

一、科學(xué)安排土地供應(yīng)。合理制定年度土地儲(chǔ)備、出讓計(jì)劃。結(jié)合已供土地開發(fā)利用及市場(chǎng)庫(kù)存情況，科學(xué)確定供地總量、容積率、商住比和出讓時(shí)序，采取清單化、滾動(dòng)式供應(yīng)土地。

二、實(shí)施首套個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。按照人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》要求，二季度起新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。

三、支持公寓類非住宅去庫(kù)存。對(duì)購(gòu)買公寓類非住宅實(shí)際用于居住且為首套剛需的，水電氣暖收費(fèi)價(jià)格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、進(jìn)一步優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。以重點(diǎn)監(jiān)管額度和企業(yè)信用評(píng)價(jià)為依據(jù)，動(dòng)態(tài)調(diào)整監(jiān)管資金比例，實(shí)施差異化、精細(xì)化管理。

五、優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域。繼續(xù)對(duì)和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區(qū)（不含二環(huán)外）實(shí)施限購(gòu)政策。

沈陽(yáng)市房產(chǎn)局 沈陽(yáng)市自然資源局 2023年3月28日

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