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工地圍擋被撕，現場雜草叢生……
近日，樓市君在官窯板塊踩盤發現，中梁獅山項目基本沒有動工痕跡，不僅工地現場無人看守，通往項目的橋梁也被石墩攔住。
拿地超1年半未動工，中梁獅山項目怎么了？
(資料圖片僅供參考)
拿地超1年半未動工
中梁獅山項目工地宣傳圍擋被撕
在現場實探過程中，樓市君發現中梁獅山項目工地圍擋上的宣傳資料被撕掉，基本已看不到中梁的痕跡。
就連工地大門也是敞開無人值守狀態。
中梁星辰花園實景 佛山樓市發布攝
不僅如此，在通往項目的橋梁上也被三個大石墩擋住，部分圍擋在無人照看的情況下也已倒下。
透過敞開的工地大門，可以看見工地上只有建好的洗車水槽和雜草叢生的泥巴地。
這些景象表明，中梁獅山項目還未正式動工。
中梁星辰花園工地實景 佛山樓市發布攝
也正因為未動工時間太長，今年1月中梁獅山項目出現在未主動申報開工宗地列表中，被南海區人民政府點名。
來源： 南海區人民政府
此外，樓市君在走訪過程中發現，項目周邊以工業區為主，多為石材廠和金屬制品企業，生活配套比較欠缺。
中梁獅山項 目周邊實景 佛山樓市發布攝
2021年5月，廣東梁融置業有限公司（中梁）以76341萬元奪得本宗地塊，剔除配建成本后，折合樓面價約7535元/平。
項目備案名為中梁星辰花園，緊鄰匯江假日花園和桃園小學，東側為南國桃園。
拿地4個月后，項目便 舉行了奠基儀式，動作也算十分迅速。但在奠基當月披露項目規劃后，中梁獅山項目就再無動態傳出。
中梁獅山項目奠基儀式 來源：恒哲投資集團
根據披露的規劃圖顯示，中梁獅山項目規劃14棟住宅，其中1-9棟、13、14棟樓高17層，10棟樓高15層，11、12棟樓高分別為8層和9層。
此外，小區還帶游泳池， 并配建1所幼兒園。
此外，項目12/13座的平面戶型圖也同步披露。
其中，13棟為2梯5戶設計，戶型比較中規中矩，涵蓋2+1房和3+1房兩種戶型。
13座戶型平面圖
12座則為1梯2戶，均為2+1房戶型，主臥套房設計。
12座戶型平面圖
有息負債減少至272億
中梁星辰花園還有希望嗎？
繼中梁首府、中梁星圖之后，中梁星辰花園是中梁進入佛山的第三個項目，更是其獅山首作。
如今，距離拿地已超1年半的時間，項目還未正式動工，不免讓人猜測是否與中梁“暴雷”有關。
中梁獅 山項目工地實景 佛山樓市發布攝
據了解， 中梁地產成立于1993年，總部位于浙江溫州。 憑借高周轉模式，中梁在2018年沖進千億房企俱樂部，被稱為業內“黑馬”。
進入2022年，從多家信譽評級機構接連下調評級，到向碧桂園出售中梁物業全部股權，中梁可謂命運多舛。
直至2022年11月，中梁發布公告決定暫停支付境外債務項下所有應付的本金和利息，正式宣告暴雷。
來源：中梁公告
但在2023年，中梁似乎迎來轉機。
今年2月17日，中梁控股發布公告稱，據未經審核綜合管理賬目，截至2022年12月31日，中梁控股的有息負債總額已壓縮至約人民幣272億元。
不僅負債有所降低，中梁還在力保交付。據2月公告顯示，集團大部分現金都在項目指定銀行賬戶中接受嚴格的預售現金監管，以確保在建物業竣工。
截止2022年12月31日，中梁控股累計完成交付約7萬套物業單位。
來源： 中梁控股公告
在佛山市場，目前僅有南海西樵的中梁星圖1盤在售，產品為建面約89-111平單位，精裝均價1.1-1.4萬/平。
據了解，項目近期即將加推5座樓王單位，并預計今年7月交付4號樓。
中梁星圖沙盤 佛山樓市發布攝
最后，你覺得中梁獅山項目還會順利動工嗎？來評論區聊聊！
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