【天天報資訊】2023年一季度銷售與拿地走勢總結

圖：房企銷售及拿地情況

(資料圖)

更多房地產企業研究 ，“中指云” 獲取（復制鏈接）

https://www.cih-index.com/

總體表現：銷售額增速轉正，拿地表現疲軟

TOP100房企累計銷售額自2022年來增速首次轉正，但總規模仍處于低位。根據中指研究院《》數據顯示，一季度，TOP100房企銷售額同比增長8.2%，為2022年1月以來首次出現正增長，房企銷售正在企穩恢復。另一方面，房企銷售總體規模仍處于低位。一季度，TOP100房企銷售總額為17589.5億元，僅為2021年同期規模的一半，盡管相比去年有所增長，但相比之前的幾年，總體規模仍處于低位水平。

圖：2021年至2023年1-3月TOP100房企累計銷售額及增速情況

企業研究：https://www.cih-index.com/

企業銷售表現分化明顯。一方面，央國企銷售增速較高，如中海、華潤置地、招商蛇口等企業一季度銷售額增速均超過50%，保利發展、綠城中國等企業銷售額增速也實現正增長，華發、保利置業、中國中鐵等企業增速甚至超過100%。部分央國企緊抓政策端利好和購房預期上升機遇，加速推盤，加大營銷力度，銷售額快速回升，恢復較為強勁。但另一方面，仍有一部分民營房企銷售額呈下降趨勢。

房企拿地總體疲軟，民營房企拿地意愿有所增強。根據中指研究院《》數據顯示，2023年一季度，TOP100企業拿地總額1930億元，拿地規模同比下降15.0%。2022年同期房企拿地金額下降接近60%，今年在去年大幅下降的基礎上再次下降，表明近期房企拿地依舊表現疲軟。值得注意的是，近期民營房企拿地意愿有所加強。 一季度，北京、杭州、南京、西安等城市土拍中多家民營房企參與競拍，民營房企拿地意愿有所提高。以杭州 2023年兩次土拍為例，參拍企業均在50家以上，其中參拍民企數量占比近一半，同時民企拿地金額占比達57.9%，較2022年提升8.8個百分點，民企參與度 有所 提高。

銷售目標：目標設定相對保守

表：部分企業2023年銷售目標及目標增速情況

數據來源：企業公布，中指研究院綜合整理

企業研究：https://www.cih-index.com/

目標設定相對保守，部分企業下調銷售目標。一季度，部分房企公布2022年年報并設定了2023年銷售目標，從目前公布銷售目標的房企來看，大部分房企目標設定相對保守，銷售額增速在10%以內，甚至部分房企下調銷售目標。2022年，全國商品房銷售面積13.6億平米，同比下降24.3%，銷售額13.3萬億元，同比下降26.7%，房地產行業持續承壓。在此背景下，房企設定較低銷售目標甚至下調銷售目標，也是對市場預期的正常反應。

投資力度：拿地銷售比進一步下降

圖：50家代表企業一季度拿地銷售比散點圖

企業研究：https://www.cih-index.com/

從50家代表企業拿地銷售比離散圖來看，拿地銷售比內部分化明顯。50家代表企業一季度拿地銷售比均值為12.0%，較去年同期下降9.8個百分點。2022年以來，房企拿地節奏持續放緩，導致拿地銷售比持續下降。具體來看，一季度，拿地銷售比受區域供地影響比較明顯，部分單一布局或區域深耕企業在深耕區域集中供地時，拿地銷售比較高。

報告下載（電腦端復制鏈接）

歷年百強研究：

2023中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

住建部最新表態，對房地產企穩回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優質頭部房企風險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

權威部門話開局，關于房地產，央行這么說！

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中國房地產政策跟蹤報告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企業研究：

2023年1-3月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

中國房地產企業動態監測第333期

https://www.cih-index.com/report/detail/53781.html

房地產市場：

2023年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全國新開盤總結報告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指數研究：

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年2月十大城市二手房房價地圖

https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html

物業研究：

中國物業管理行業 2022 年度總結與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業服務價格指數研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中國物業服務上市公司ESG測評研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

中指研究院·中指云平臺（https://www.cih-index.com/）為行業提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

https://www.cih-index.com/

關鍵詞：