攬金近519億元！上海首場集中供地收官，機構預計住宅市場將繼續回溫

本報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報道

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4月21日，上海2023年首次土地集中拍賣正式收官，19宗地均順利出讓，攬金約518.84億元。當日，第一太平戴維斯方面向《華夏時報》記者表示，“較去年而言，今年4月中下旬的土拍出現較大放量。開發商融資條件改善，重拾信心并開始布局，預計土拍將獲得更多熱度。”

與此同時，該機構預計，2023年初以來，房地產業的支柱地位得到重申，地產政策得到多次優化。一季度潛在購房群體對新項目關注度較高，隨著市場情緒逐漸回暖，就業群體返回上海，預計住宅市場還將繼續回溫。

整體市場成交價格企穩

上海2023年首次集中供地在4月中下旬啟幕，19塊涉宅用地共有建筑面積198.9萬平米，總起拍價483.4億元。供地區域集中在閔行、青浦及嘉，市區內徐匯及靜安也各有一幅地塊入市。起拍樓板價最高的為徐匯田林街道地塊，達到78503元/平米。

截至4月21日晚間，19宗地均順利出讓，總攬金約518.84億元。“受新房市場熱度回升、土地質量改善和部分地塊房地聯動價放松的多重影響，今年上海首輪土拍熱度迅速升溫，有多達50家房企報名參拍，其中不乏民營企業。”克而瑞地產研究中心表示，從競拍結果來看，近八成地塊進入一次性報價區間，整體溢價率超過7%，創2021年集中供地以來的新高。

4月21日，上海土拍酣戰之際，第一太平戴維斯方面向《華夏時報》記者等媒體表示，“較去年而言，今年4月中下旬的土拍出現較大放量。開發商融資條件改善，重拾信心并開始布局，預計土拍將獲得更多熱度，尤其是市區內及閔行地塊。”

如其所言，4月21日，閔行區莘莊社區MHP0-0201單元16A-07A地塊獲得28家房企參拍，最終由中華企業以20.1億元競得，溢價率8.47%；同一天，閔行區梅隴社區MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊有9家房企參拍，最終由中鐵建+萬科聯合體以75.49億元拿下，溢價率8.98%。

土地市場的熱度，顯示出房企對于上海樓市安全度的認可。據第一太平戴維斯統計，2023年第一季度，上海新建商品住房新增供應約181.9萬平方米，環比下滑56.6%，同比下跌33.3%。同期，上海成交一手商品住宅約253萬平方米，環比下跌4.0%，同比下跌3.8%。一手商品住宅成交價格同比上漲5.9%，達到65156元/平米，環比持平。

而相比住宅市場，上海一手高端住宅市場升溫更快。第一季度，上海一手高端公寓市場迎來鴻印里、綠城外灘蘭庭、海德壹號及縵云嘉苑四個項目共789套供應入市。一手高端公寓成交量共計約15.5萬平方米，環比上漲152.6%，同比下降7.2%；一手高端公寓價格指數環比微跌0.2%，同比下調1.4%，平均成交價格達11.57萬元/平米。

“年初以來，房地產業的支柱地位得到重申，地產政策得到多次優化。一季度潛在購房群體對新項目關注較高，隨著市場情緒逐漸回暖，就業群體返回上海，預計住宅市場還將繼續回溫。”第一太平戴維斯表示。

上海租賃市場空置率下降

在上海租賃市場方面，由于管控放開利好旅游及商務市場，空置率均有下降。

據第一太平戴維斯統計，2023年第一季度，上海服務式公寓市場無新項目入市。受季節性因素和就業群體返滬的利好影響，國內及外籍租客需求都有所回流，租賃活動較為活躍，全市平均租金及入住率均有所上漲。

2023年第一季度，全市服務式公寓空置率環比下降2.1個百分點至21.3%，同比上升3.9個百分點。

隨著管控放開，境內外旅游恢復迅速，帶動短租市場租賃回暖，包括陸家嘴、南京西路和衡復風貌區等核心區位項目入住率季度內均有明顯提升。2023年第一季度，服務式公寓租金環比上漲1.2%，達到平均每月每平米人民幣264.3元。

第一季度，無優質長租公寓項目入市，優質長租公寓市場租金環比上漲3.2%，平均達到198.8元/月/平米，空置率上升1.0個百分點至18.4%。

而在租賃市場的大宗交易方面，今年4月3日，華僑城以6.12億元的總價出售上海寶格麗公寓51%股權至世紀華通，成交單價約10.6萬元/平米。

第一太平戴維斯預計，隨著住戶需求日趨多元，市場供給端愈發需要提供更具個性及差異化的產品，以適配需求，社區、社交與體驗空間的融合亦成為租賃市場的發展動向。同時，隨著中國繼續擴大保障性租賃住房政策，開發商出售資產脫困，外資基金仍將活躍搜尋租賃資產。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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