環球新消息丨新房成交595套，二手房成交660套！購房補貼再出新政策！吉安市2023年4月份樓市月刊。

一、市場資訊

專家建議房產稅按家庭套數征收：1套免征 2套象征性少收。

(資料圖片)

現任中國房地產業協會名譽副會長苗樂如建議按照“家庭套數”征收房地產稅，第一套房免征稅，第二套房少征稅。他還提到，建議房貸利率直接同比例降低，這樣也避免了“先還貸再貸款”的麻煩。

3月70城房價出爐：64城新房價格環比上漲 武漢、昆明領漲。

共有5個城市新建商品住宅售價指數環比下降，較2月份13城減少8城；1個城市持平；64個城市環比上漲，相比2月份55城增加9城。其中，武漢漲幅1.3%領跑，昆明漲幅1.2%，徐州漲幅1%，鄭州、南寧、重慶、遵義漲幅0.9%，天津、烏魯木齊、湛江漲幅0.8%。二手住宅方面，環比上漲的城市有57個，環比下跌的城市有13個，無城市持平。其中，遵義漲幅0.9%領跑，哈爾濱、成都、西安漲幅0.8%，北京、無錫漲幅0.7%。

央行：一季度房地產貸款增長呈上升態勢。

4月20日，人民銀行舉行2023年一季度金融統計數據有關情況新聞發布會，央行調查統計司司長、新聞發言人阮健弘在會上表示，今年一季度，人民幣貸款增加10.6萬億元，同比多增2.27萬億元。這表明了今年一季度金融體系對實體經濟的信貸支持力度是比較強的。從人民銀行的調查問卷看，今年一季度貸款總體需求指數是78.4%，比上季度高了18.9個百分點。從行業投向看，新增貸款主要投向制造業、基礎設施建設、服務業等重點領域，房地產貸款增長呈上升態勢。

江西南昌：中心城區房屋全面推行房票安置 最高給予10%補助。

據通知，南昌市東湖區、西湖區、青云譜區、青山湖區（不含南昌高新技術開發區、南昌經濟技術開發區）四個中心城區范圍內，國有和集體土地上房屋征收與補償全面推行房票安置。購買新建商品房的，由轄區房屋征收部門給予被征收人房票票面金額購房使用部分一定比例的購房補助。自出具房票之日起3個月內使用的，給予10%的購房補助；第4個月至第6個月內使用的，給予8%的購房補助；第7個月至12個月內使用的，給予5%的購房補助。被征收人使用房票購買新建商品房的，按照國家和省有關規定享受稅收優惠。

我國全面實現不動產統一登記。

4月25日，全國自然資源和不動產確權登記工作會議在四川成都召開，自然資源部部長王廣華表示，經過十年不懈努力，我國全面實現不動產統一登記，不動產統一登記制度體系基本成型。接受證券時報記者采訪的業內人士認為，我國全面實現不動產統一登記，有利于提高不動產交易效率，更好地保障不動產權利人的合法權益。

銀保監會：一季度個人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購買首套房。

今年一季度，銀保機構支持改善民生力度不斷加大，個人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購買首套房，合理滿足剛需群體信貸需求。住房租賃貸款同比增長93.5%。保障性安居工程貸款持續增長。推動補齊第三支柱養老短板。一季度末，養老理財產品同比增長173.3%，個人養老金理財快速增長，特定養老儲蓄存款達到336億元。

二、本地資訊

吉安將新建室內滑雪場！

近日，吉安市官網發布了一則招標機構的選聘公告，該項目是三送紅軍到拿山長征文化公園綜合體-滑雪場建設項目！滑雪場的建設單位為井岡山風景旅游集團有限公司；項目概況：滑雪場館分2層，一層層高10米，面積約6000㎡；二層層高20米，面積約7000㎡。正負零以上為鋼結構，正負零以下地下停車場為鋼筋混凝土結構，層高5米，面積約6000㎡。涉及專業有建筑、結構、鋼結構、電氣、暖通、消防。不包括室內精裝修及設備

總投資1200萬！青原區將新建養老服務中心！

該項目選址吉安市青原區文忠路和平安路交叉口西北角（河東社區衛生服務中心），目前正在對該項目進行招標！本工程為多層民用建筑，醫養中心樓地上5層，附屬樓地上2層，總建筑面積為2939.33平方米。其中醫養中心主樓建筑面積為2611.97平方米，附屬樓建筑面積為327.36平方米。建設內容為室內外裝修改造、室外園林及道路工程等。項目總投資1200萬元，本項目投資600.7萬元。

總投資超1億元！吉安這7片區將迎來舊改！

這7個片區分別是：吉州區部隊片區、生資公司宿舍片區、吉州區八中片區、吉州區濱江三期片區、吉州區廣場佳苑片區、吉州區帝景灣一期片區、吉州區檢察院片區。

設76個教學班，總投資1.87億！吉安這里2所學校建設招標！

這兩所學校位于永豐縣，規劃在永豐縣城西版塊為一所中學和一所小學，該項目設計總建筑面積36300.06 平方米，其中計容建筑總面積 30696.91平方米，不計容建筑總面積 5603.15方米。地上總建筑面積 32673.08 平方米，地下總建筑面積 3626.98 平方米。規劃教學班 76 個，其中小學 44班(學位 1980 人)中學 32班(1600個)，學生人數3580 人。

永新南站、井岡山東站、遂川東站...長贛高鐵吉安站點規劃公布！

近期，昌九城際鐵路股份有限公司發布長贛高鐵第二次環評公示。永新南站位于永新縣禾川鎮裕民村，北側緊鄰禾水河，東側緊鄰G319，距離永新縣城3km。井岡山東站位于井岡山市新城區拿山鄉貴溪村東側，車站南端上跨G319、拿山河，距市政府2km，距既有井岡山站3km，距茨坪景區26km。遂川站位于遂川縣東北側泉江鎮坳背村，東南側緊鄰奧海科技公司、105 國道，距縣政府5km。

關于加快推進吉安市中心城區“帶押過戶”、更好滿足居民購房需求的建議！

經吉安市委核辦，市不動產登記中心積極與建設銀行開展合作，雙方已制定“帶押過戶”試點服務流程，實行新舊抵押權分段模式開展“帶押過戶”業務辦理登記服務。當地群眾如有“帶押過戶”需求，可到市建行商定協議事項后，前往市不動產登記中心窗口申請辦理相應業務。

吉安市一季度外貿進出口207.5億元 同比增長41.2%

4月23日，記者從吉安海關獲悉，一季度，我市外貿進出口207.5億元，同比增長41.2%，增速居全省第六。其中，出口189.6億元，創歷史同期新高，出口規模居全省第三。

二、住宅市場

（一）成交分析

4月份吉安市區共成交新房595套，環比下降43.6%；成交面積63071.55㎡，環比下降39.69%；其中，吉州區354套，環比下降32.83%；成交面積40489㎡，環比下降26.81%；青原區成交162套，環比下降54.75%，成交面積13908.34㎡，環比下降52.37%；井開區成交79套，環比下降53.53%，成交面積8674.21㎡，環比下降56.75%。

4月份，新房成交占比最大的是吉州區，占比60%，相較上月增長10個百分點；青原區占比27%，相較上一周期下降7個百分點，井開區占13%，相較上一周期下降3個百分點 ；

吉安市4月成交占比

4月，吉安市二手房共成交660套，成交面積72016.19㎡。

（二）預售公示

4月1日至4月30日共獲批預售證書21張，預售總套數1302套，預售總面積166926.47㎡。

三、土拍市場

（一）土拍匯總

四、樓盤動態

五、總結

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