39.35億！張村河地塊丨閆家山等4宗地塊發(fā)布出讓公告！起拍價(jià)最高17600元/㎡_當(dāng)前熱訊

5月10日，2023年一批次擬出讓地塊清單中剩余的4宗待出讓地塊，集中發(fā)布出讓公告，4宗地塊分別是張村河018地塊、閆家山地塊、捷能中泰地塊和西海岸長(zhǎng)江西路北地塊。

(資料圖片僅供參考)

4宗地塊總占地約11.14萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建面約35.99萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)39.35億元。計(jì)劃拍賣(mài)時(shí)間為5月30-31日。

【張村河南018地塊】

出讓3宗地塊，連刷3個(gè)地王的張村河又有地塊上新啦！2023年一批次張村河共計(jì)劃出讓兩宗地塊，南側(cè)046地塊已于3月17日發(fā)布出讓公告，此次是北側(cè)018地塊發(fā)布出讓公告。該地塊位于嶗山區(qū)張村河以南、規(guī)劃合肥路以北，商住混合用地，占地面積約3.25萬(wàn)㎡，容積率3.0，規(guī)劃建筑面積約9.74萬(wàn)㎡，商住比2:8。

起拍樓面地價(jià)17600元/㎡，起拍總價(jià)17.14億元，最高限價(jià)20240元/㎡，最高總價(jià)19.71億元。計(jì)劃拍賣(mài)時(shí)間：5月30日上午10點(diǎn)。

越秀&青鐵046地塊成交樓面地價(jià)是21045元/㎡，海信君璽和嶗山悅府成交樓面地價(jià)是18975元/㎡，3宗地塊均出發(fā)熔斷競(jìng)得。

地塊周邊：

1.道路：地塊西側(cè)瑤海路暢通。

2.教育：地塊東南側(cè)為張村河小學(xué)。

3.醫(yī)療：地塊西南向1000米左右為嶗山區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。

4.周邊小區(qū)：地塊南側(cè)海逸公館、靜山悅園為已建成小區(qū)。

一批次中首發(fā)的張村河046地塊，在9家房企經(jīng)過(guò)136輪報(bào)價(jià)后，觸發(fā)熔斷價(jià)格轉(zhuǎn)為線下競(jìng)品質(zhì)，最終由越秀&青鐵斬獲，成交樓面地價(jià)21045元/㎡，總價(jià)20.55億元，嶗山“新地王”誕生！這個(gè)價(jià)格在青島全市涉宅用地中屬于第二高價(jià)，僅次于萊陽(yáng)路8號(hào)。

2022年四批次，張村河兩宗地塊出讓，均觸發(fā)熔斷價(jià)格于線下競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)成交，LS0602-004（1）地塊由海信以樓面地價(jià)18975元/㎡競(jìng)得，命名為海信君璽，建設(shè)10棟小高層住宅+1棟人才公寓；LS0602-009地塊由華潤(rùn)以樓面地價(jià)18975元/㎡競(jìng)得，命名為嶗山悅府，建設(shè)9棟住宅（7棟17F+1棟16F+1棟18F）+2棟商業(yè)及配套。目前嶗山悅府已經(jīng)首開(kāi)，120㎡戶型起價(jià)3.8W，140㎡戶型4.2W-4.5W；海信君璽營(yíng)銷中心已經(jīng)開(kāi)放。

（海信君璽）

（嶗山悅府）

作為青島市城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)的“重頭戲”，嶗山區(qū)圍繞“水脈智谷”總體定位，聚焦生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)、效率、活力五大維度，規(guī)劃將張村河片區(qū)打造成集生態(tài)公園城、科技創(chuàng)新城、國(guó)際品質(zhì)城、低碳高效城、怡居樂(lè)活城的五大城，品牌房企的入駐，亦將推動(dòng)這里成為改善客群特別受青睞的高品質(zhì)聚居區(qū)板塊。

今年嶗山區(qū)豪宅項(xiàng)目新增了一大波，目前在售的銀豐玖璽城、佳源華府、海信海德山莊，還有此次公示的銀豐松嶺路地塊、天一仁和璽映星海、瀾樾府、魯信山東頭項(xiàng)目，另外，張村河板塊海信君璽、華潤(rùn)悅府、魯信有鄰花園、靜山悅園也吸引了眾多改善置業(yè)者的目光。2023年一批次嶗山區(qū)張村河板塊046地塊被越秀&青鐵斬獲，此次新推出的地塊又將花落誰(shuí)家？

【閆家山地塊】

閆家山SF1203-41地塊位于市北區(qū)商丘路以東、成才路以南、規(guī)劃一支路以西、規(guī)劃三支路以北圍合區(qū)域。占地面積1.64萬(wàn)㎡，容積率2.9，規(guī)劃總建面4.77萬(wàn)㎡。地塊起拍樓面地價(jià)10120元/㎡，起始總價(jià)4.83億元，最高限價(jià)11638元/㎡，最高總價(jià)5.55億元。計(jì)劃拍賣(mài)時(shí)間5月31日9:30。

根據(jù)此前發(fā)布的信息，閆家山TOD核心區(qū)圍繞青島科技大學(xué)，集聚產(chǎn)業(yè)研發(fā)孵化功能，完善高品質(zhì)居住及配套服務(wù)，打造為生態(tài)友好、交通便利、服務(wù)多元、學(xué)產(chǎn)研居融合的新材料科創(chuàng)城。并且表示，將以TOD為核心，營(yíng)造功能復(fù)合、多元場(chǎng)景的城市核心，打造地標(biāo)級(jí)高品質(zhì)商業(yè)商務(wù)綜合體。

商務(wù)商業(yè)建筑面積約15.2萬(wàn)㎡，其中商業(yè)綜合體規(guī)模約5萬(wàn)㎡、街區(qū)商業(yè)約2萬(wàn)㎡，商務(wù)辦公約5.8萬(wàn)㎡、文體休閑等配套服務(wù)約2.4萬(wàn)㎡。

地塊周邊配套情況：

1、基礎(chǔ)設(shè)施情況：西側(cè)商丘路現(xiàn)狀路正常通行，北側(cè)成 才路貫通正在施工。

2、公 服 配 套 情 況 ：東 南 側(cè) 鄭 州 路 小 學(xué) 使 用 中 ，待 SF1203-46地塊規(guī)劃九年一貫制學(xué)校建成后將搬遷，周邊地 塊規(guī)劃有配建幼兒園。

3、醫(yī)療：地塊西南向1700米左右為青島市中心醫(yī)院。

4、周邊小區(qū)：地塊南側(cè)160米左右有九棟現(xiàn)狀住宅樓。

【捷能中泰地塊】

捷能中泰地塊位于水清溝河以東、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北的圍合區(qū)域，緊鄰地鐵1號(hào)線勝利橋站。兩宗地塊占地面積11.59萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積約40.56萬(wàn)㎡，其中住宅規(guī)劃建面約28.39萬(wàn)㎡。

2022年集中批次供地中，127-1地塊因無(wú)人出價(jià)，遭遇流拍。此次為該地塊的第三次出讓，起拍樓面地價(jià)由之前的13990元/㎡降至10500元/㎡，此次出讓樓面地價(jià)再度調(diào)整，降至9480元/㎡,16.2億元。最高限價(jià)10902元/㎡，最高總價(jià)18.65億元。計(jì)劃拍賣(mài)時(shí)間5月31日9:30。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊擬建設(shè)以大健康智慧型產(chǎn)業(yè)為核心，醫(yī)藥美妝、高端酒店、高品質(zhì)居住于一體的綜合項(xiàng)目。

SF1103-127-1地塊占地面積為56960.3㎡，容積率3.53，出讓部分規(guī)劃地上總建筑面積為17.11萬(wàn)㎡；另外，該地塊劃撥建面3萬(wàn)㎡，用于配建公共租賃住房。

SF1103-127-2地塊9月11日進(jìn)行了控規(guī)調(diào)整批前公示，由商住用地調(diào)整為二類居住用地，占地面積58925.40㎡，容積率降至3.2，規(guī)劃戶數(shù)從855戶，調(diào)整為1692戶。

地塊周邊配套情況：

1、基礎(chǔ)設(shè)施情況：東南側(cè)四流南路、西南側(cè)唐河路均正 常通行，南側(cè)、北側(cè)規(guī)劃有市政道路。2、公服配套情況：周邊現(xiàn)狀洛陽(yáng)路第一小學(xué)、三十九中、 在建九年一貫制學(xué)校，東側(cè)規(guī)劃有九年一貫制學(xué)校、南側(cè)規(guī) 劃有幼兒園。3、醫(yī)療：地塊南向800米左右為青島市中心醫(yī)院。4、周邊小區(qū)：地塊西南側(cè)萬(wàn)科未來(lái)城、東北側(cè)啟迪協(xié)信 為已建成小區(qū)，東南側(cè)寰宇時(shí)代為在建小區(qū)。

【黃島區(qū)長(zhǎng)江西路北、妙峰山以東】

該地塊位于黃島中心城區(qū)板塊與靈山灣板塊交界處，長(zhǎng)江西路北、妙峰山以東，地塊規(guī)模較小，占地面積僅約0.55萬(wàn)㎡，容積率2.5，商住比1:9，建筑面積約1.37萬(wàn)㎡。起拍樓面地價(jià)8476元/㎡，起拍總價(jià)1.16億元，最高限價(jià)9747元/㎡，最高總價(jià)1.34億元。計(jì)劃拍賣(mài)時(shí)間為2023年5月31日14：00。

地塊緊鄰地鐵線王家港路站，周邊在售樓盤(pán)有城發(fā)長(zhǎng)江瑞城、青城膠州灣東路項(xiàng)目。

HD2023-3010 號(hào)項(xiàng)目周邊配套情況

1、道路：地塊南側(cè)緊鄰長(zhǎng)江西路，東側(cè)為峨眉山路， 西側(cè)為妙峰山路。

2、教育：地塊北側(cè) 1 公里范圍內(nèi)有平江路幼兒園、江山路一小、峨眉山路中學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

3、醫(yī)療：地塊 5 公里范圍內(nèi)有青島大學(xué)附屬醫(yī)院、開(kāi)發(fā)區(qū)中心醫(yī)院。

4、周邊小區(qū)：地塊北側(cè)為已建成城發(fā)長(zhǎng)江瑞城小區(qū)，南側(cè)1300米處為永旺佳世客大型購(gòu)物中心。

附2023年第一批次擬出讓住宅地塊清單：

2月21日，青島自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2023年第一批次住宅用地?cái)M出讓地塊詳細(xì)清單表，擬出讓時(shí)間段跨度調(diào)整為3個(gè)月，2月21日-5月20日。共計(jì)14宗地，占地面積約46.7萬(wàn)㎡，總建筑面積約113.68萬(wàn)㎡。至此，14宗地塊已全部發(fā)布出讓公告。

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