“改”老舊小區(qū) “造”品質(zhì)生活|關(guān)注

老舊小區(qū)改造，既有“改”又有“造”。

越城區(qū)扎實(shí)推進(jìn)老舊小區(qū)改造，老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完成有機(jī)更新，舊貌換新顏；補(bǔ)齊公共設(shè)施短板，打造品質(zhì)生活；落實(shí)長(zhǎng)效管理，變身幸福港灣。

越城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2020年以來，越城區(qū)共完成154個(gè)小區(qū)改造，涉及住宅約2164幢，惠及居民5.8萬(wàn)余戶，建筑面積約543萬(wàn)平方米。

(資料圖片僅供參考)

改造后的快閣苑社區(qū)。 記者 梁永鋒 攝

有機(jī)更新，讓小區(qū)“顏值”提升

走近鑒湖新村小區(qū)，映入眼簾的是一扇古色古香的大門。“大門是小區(qū)改造時(shí)新建的，看上去古樸典雅，提升了小區(qū)檔次。”該小區(qū)居民鄭先生說。

走進(jìn)小區(qū)內(nèi)，面貌煥然一新，樓房外立面干凈整潔，綠化帶井然有序，瀝青路面寬整平坦。我們小區(qū)建成有30多年了，如今基礎(chǔ)設(shè)施老化嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)違章搭建四處可見、車輛亂停亂放、樓道墻體破損不堪等，經(jīng)過改造后，小區(qū)真的大變樣，設(shè)施新了，環(huán)境美了，我們的心情也舒暢了。”居民馮錫祜告訴記者。

完成大變身的還有小區(qū)車棚。濱河社區(qū)黨委書記郭炳華說，鑒湖新村小區(qū)內(nèi)原有的車棚分散混亂，電線亂接，影響車輛通行，存在安全隱患。在改造過程中，拆掉了592個(gè)車棚，統(tǒng)一建造，飛線入地。2021年完成改造后，小區(qū)通道暢通，“蜘蛛網(wǎng)”也沒了。

同鑒湖新村小區(qū)一樣，稽山街道秀水苑小區(qū)經(jīng)過改造后，實(shí)現(xiàn)完美蛻變。因建成時(shí)間長(zhǎng)，該小區(qū)建筑外墻破損脫落，樓道內(nèi)墻面涂料起皮發(fā)霉。“顏值”得到提升，整體更為美觀，且“綠改停”后小區(qū)內(nèi)停車亂象得到改善。

“老舊小區(qū)改造，是城市有機(jī)更新的過程。”越城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)人士說，改造內(nèi)容涉及房屋整修、道路設(shè)施提升、配套設(shè)施完善等基本方面，但又不搞“一刀切”，尊重小區(qū)個(gè)性化改造，做到“一區(qū)一品”。因此，把改造的權(quán)利交給居民，推行“請(qǐng)您來點(diǎn)單（設(shè)計(jì)）”“請(qǐng)您來監(jiān)督（施工）”“請(qǐng)您來驗(yàn)收（竣工）”三項(xiàng)活動(dòng)，提升居民參與舊改的廣泛性和積極性，真正“改”到居民的心坎上。

補(bǔ)齊短板，讓小區(qū)更有品質(zhì)

府山街道勝利西路111號(hào)小區(qū)，規(guī)模很小，只有8幢房子、200多戶居民，以老年人為主。“家門口有老年食堂，解決老年人吃飯難，一直是我們的愿望。”小區(qū)居民章立民說。2020年，該小區(qū)經(jīng)過改造后，章立民的愿望得以實(shí)現(xiàn)。

鐵甲營(yíng)社區(qū)黨委書記余建明說，在改造過程中，他們充分考慮老年人的養(yǎng)老需求，與多方協(xié)調(diào)后，將一處面積為2600平方米的閑置房產(chǎn)，打造成社區(qū)鄰里中心，并引入第三方專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)，鄰里中心提供就餐、閱覽、健身等多項(xiàng)功能。該中心向所有社區(qū)居民開放，彌補(bǔ)了社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施不足。

解決好“一老一小”問題，對(duì)保障和改善民生具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。打造“兒童友好型”社區(qū)是華通花園小區(qū)改造的特色亮點(diǎn)之一，為兒童營(yíng)造安全、包容的公共空間和綠色空間，讓兒童能夠自由自在的在戶外聚會(huì)和活動(dòng)，改造時(shí)融入未來社區(qū)設(shè)計(jì)理念，完善監(jiān)控系統(tǒng)、科普花園、童趣玩樂公園、社區(qū)書房、加裝電梯與大自然接觸等設(shè)計(jì)內(nèi)容。

隨著新能源車的普及，一些老舊小區(qū)因基礎(chǔ)設(shè)施不足，居民個(gè)人安裝充電樁成為難題。為了解決這一問題，越城區(qū)在老舊小區(qū)改造中同步推進(jìn)新能源汽車充電樁建設(shè)。鑒湖新村小區(qū)改造時(shí)，安裝了16只公共充電樁，目前已投入使用。

老舊小區(qū)改造不只是房屋和環(huán)境的翻新，還是補(bǔ)齊公共設(shè)施短板的過程。越城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)人士說，在改造過程中，充分考慮“一老一小”的需求，從基礎(chǔ)設(shè)施到配套服務(wù)補(bǔ)足之前的短板，切實(shí)提升小區(qū)的生活品質(zhì)。同時(shí)，合理增加小區(qū)停車位、電動(dòng)自行車充電樁，完善基本功能補(bǔ)缺；小區(qū)入口道閘和監(jiān)控全覆蓋，提升智慧安防水平。

長(zhǎng)效管理，讓小區(qū)“幸福”長(zhǎng)久

“以前下班開車回家，根本找不到車位，現(xiàn)在規(guī)范管理后，停車不再難。”這是南都新村小區(qū)居民的一致感受。這樣的變化，得益于老舊小區(qū)改造。2020年，該小區(qū)進(jìn)行改造時(shí)，統(tǒng)一劃出了200多只車位，并成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，對(duì)停車位進(jìn)行統(tǒng)一管理。

城南社區(qū)黨委書記徐娟說，南都新村小區(qū)改造前沒有物業(yè)公司，開放式管理，私家車亂停亂放現(xiàn)象嚴(yán)重，停車難現(xiàn)象突出。改造后統(tǒng)一管理，業(yè)主停車方便，夜間還有空余車位，小區(qū)秩序井然，鄰里關(guān)系更加和諧。

勝利西村老舊小區(qū)改造完成后，基礎(chǔ)硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)和居住環(huán)境得到改善提升。該小物業(yè)公司同步提升安保、保潔、維修等服務(wù)，讓小區(qū)居民感受到了改造前后的變化，因此主動(dòng)繳納物業(yè)費(fèi)的意識(shí)增強(qiáng)。“如今小區(qū)物業(yè)成本收支基本平衡，小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)入良性循環(huán)。”紹興市北衛(wèi)物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理陳小彩說。

老舊小區(qū)改造好后，管理要跟上，居民的獲得感、安全感和幸福感才會(huì)更長(zhǎng)久。在推進(jìn)老舊小區(qū)改造的同時(shí)，越城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局積極推動(dòng)改造完成后的管理和維護(hù)，落實(shí)長(zhǎng)效管理機(jī)制，確保小區(qū)品質(zhì)的“持久性”。“老舊小區(qū)改造的主體是居民，管理的主體同樣是居民，屬地鎮(zhèn)街和社區(qū)盡快成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，鼓勵(lì)居民參與到小區(qū)治理中來；成立紅色物業(yè)，讓條件不成熟的老舊小區(qū)得到專業(yè)化管理，進(jìn)一步鞏固改造成果，才能確保讓居民安居樂業(yè)、社會(huì)安定有序。”越城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)人士說。

（來源：越城區(qū)人民政府網(wǎng)站）

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