住建部明確落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”意味著什么？專家：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展

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對(duì)于不少希望買房、但此前曾有過(guò)貸款記錄的消費(fèi)者而言，這無(wú)疑是好消息。“各部門已經(jīng)集中出臺(tái)了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的政策，這次會(huì)議也是繼續(xù)給房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，并在政策上繼續(xù)提供利好。”7月28日，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、北京大學(xué)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究中心主任蘇劍接受紅星新聞采訪時(shí)這樣說(shuō)。

▲資料圖片 圖據(jù)圖蟲創(chuàng)意

專家觀點(diǎn)：

這個(gè)政策是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，指的是無(wú)論購(gòu)房者是否有貸款的記錄，只要購(gòu)房者證明自己名下沒有房產(chǎn)，就可以按照第一套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)辦理。如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房了，則不管是不是貸款買房，貸款有沒有還清，都會(huì)按照第二套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行審批。如果能落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，對(duì)于希望改善住房的家庭來(lái)說(shuō)，賣掉名下房產(chǎn)就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房。

7月28日，中國(guó)政策科學(xué)研究會(huì)經(jīng)濟(jì)政策委員會(huì)副主任徐洪才接受紅星新聞采訪時(shí)表示，通俗點(diǎn)說(shuō)，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”其實(shí)就是在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，“因?yàn)橛行┤艘郧百I房子是貸款買的，他把這套房賣掉后，再貸款買房子，那你不能說(shuō)這是第二套或者第三套，可以按照首套房的政策來(lái)。”

北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、北京大學(xué)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究中心主任蘇劍對(duì)紅星新聞表示，這個(gè)政策很明顯就是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓大家買房的時(shí)候在財(cái)務(wù)上更為寬松一點(diǎn)。以前房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，原本的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策一定程度上影響了買房的積極性。

專家解讀：

“認(rèn)房不用認(rèn)貸”降低改善性購(gòu)房成本

紅星新聞?dòng)浾呤崂戆l(fā)現(xiàn)，去年以來(lái)，鄭州、天津、佛山、濟(jì)南、南京、太原等城市已陸續(xù)取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，降低購(gòu)房門檻。

以濟(jì)南為例，2022年5月，濟(jì)南降低二套房首付至40%，調(diào)整此前對(duì)二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，變?yōu)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”，本市無(wú)房買房視同首套房。

中指研究院指出，目前，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳等城市，且個(gè)別城市二套首付比例較高。“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策限制了改善性購(gòu)房群體的購(gòu)房需求。多位受訪專家指出，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的政策措施對(duì)于一線城市影響是最大的。

▲資料圖片 圖據(jù)圖蟲創(chuàng)意

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“以北京市場(chǎng)為例，若按過(guò)去政策，購(gòu)買二套房首付比例高達(dá)80%、房貸利率高達(dá)5.25%。但若是取消了該政策，改為‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’，那還完貸款以后把房子賣掉，就可以再以購(gòu)買首套房的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房，那么首付比例就調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.75%，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力要小很多，而且可以提高消費(fèi)者購(gòu)買改善性住房的積極性。”

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，認(rèn)房不用認(rèn)貸，能夠明顯降低改善性住房需求的首付和利率成本，此次住建部政策對(duì)于各地房管局的指導(dǎo)性會(huì)非常強(qiáng)，“后續(xù)一線城市跟進(jìn)執(zhí)行的可能性會(huì)比較高。”

對(duì)于政策推進(jìn)的后續(xù)影響，經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐洪才表示，“針對(duì)人們的購(gòu)房行為到底有多大的影響力，是否能帶動(dòng)購(gòu)房的積極性，促使買房需求的極大提升，我覺得還有待觀察。”

紅星新聞?dòng)浾咦⒁獾剑谧》亢统青l(xiāng)建設(shè)部召開的這次企業(yè)座談會(huì)上，倪虹還指出，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。以多方面利好政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“各部門已經(jīng)集中出臺(tái)了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的政策，這次會(huì)議也是繼續(xù)給房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，并在政策上繼續(xù)提供利好。”蘇劍說(shuō)。

紅星新聞?dòng)浾?付垚 吳陽(yáng) 實(shí)習(xí)生 任彤彤 北京報(bào)道

責(zé)編 官莉 編輯 張莉

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