認房不認貸！樓市迎來重磅利好

房地產市場再度釋放重磅利好政策。中國正在推動調整現有房貸規定，改變只有首套房購買者可享受低利率的情況。

住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的與建筑施工、房地產企業的座談會上說，要進一步落實個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。倪虹還提到進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率。根據現有規定，首套房購買者需支付較高比例首付，購買第二套住房的貸款人將受到更多借款限制。

倪虹在會議上表示，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，改善性住房換購稅費減免。

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其中，“認房不用認貸”政策頗受業界關注。屬于比較直接的樓市利好，如果這一政策在一、二線城市被落實，將大幅降低居民購房門檻，對樓市成交有明顯的提振作用。

“認房不認貸”是相對“認房又認貸”來講的。公開資料顯示，所謂的“認房又認貸”一般指有過購房貸款記錄，再購房時即使名下無房或貸款已還清，也會被認定為二套，而二套房的首付比例、房貸利率以及相關稅費均明顯高于首套房，阻礙了改善住房需求進入市場。

“認房不認貸”政策，指的是無論購房者是否有貸款的記錄，只要購房者證明自己名下沒有房產，就可以按照第一套房貸款的標準辦理。如果購房者名下已經有一套房了，則不管是不是貸款買房，貸款有沒有還清，都會按照第二套房的標準來進行審批。如果能落實“認房不認貸”的政策，對于希望改善住房的家庭來說，賣掉名下房產就可以按照首套房的標準購房。

但需要注意的是，“認房不認貸”并非全國一刀切的新政，對于一線城市影響是最大的。中指研究院指出，目前，“認房又認貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳等城市，且個別城市二套首付比例較高。“認房又認貸”政策限制了改善性購房群體的購房需求。

例如目前北京的購房政策為“認房又認貸”，即如名下有一套住宅或全國內的貸款記錄（還清與否無關），再次貸款購買住宅即為二套。上海的政策也非常嚴格，一線城市目前只有深圳一直在部分執行“認房不認貸”。各地樓市熱度與價格差異很大，同一城市的市區與郊區差異也很大，其是否要推行以及如何推行“認房不用認貸”，仍需當地根據實際情況予以確認。

中原地產首席分析師張大偉認為，限購從來不是房地產調控最根本的，信貸才是樓市的“七寸”。不松信貸，市場不會出現任何扭轉。“認房又認貸”的確打擊了炒房客，但也誤傷了改善需求。針對真實購房者特別是“賣一買一”的換房改善客戶，執行首套房信貸政策，不涉及任何炒房，應該抓緊傾斜寬松政策。現在全國三四線城市已經無政策可寬松，出臺政策還有用的只有一、二線城市，特別是一線城市，針對第二套房的認定標準都應該有大幅度的調整，“認房不認貸”應該成為全國所有城市執行的政策。

張大偉認為，如今“房住不炒”基本實現，“認房又認貸”政策已完成歷史使命，是時候取消了。

個人住房貸款余額創下有記錄以來首次同比下降。中國央行7月28日公布的數據顯示，6月末個人住房貸款余額降至38.6萬億元人民幣，較上年同期減少2600億元人民幣。這是2011年有該數據記錄以來首次同比下降。按揭貸款總量也較3月末下降近1%，這是第三次出現環比萎縮，表明4-6月份期間，全國償還的貸款金額超過了新的按揭貸款。本次住建部表態，對房地產市場來說無疑是積極信號。

政策力度超出市場預期，有助于降低購房者置業成本，提振市場信心，帶動樓市成交的逐步企穩。預計后續各地在降首付和利率、換房稅費減免、“認房不認貸”等方面有望陸續出臺相關優化政策。

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