津南雙港宅地出讓，金地將代建別墅盤！

7月31日，原定4塊宅地摘牌，但河?xùn)|與北辰3宗地塊停牌，只剩津南雙港的津津南景（掛）2023-018號(hào)地塊摘牌。

【資料圖】

由建綠（天津）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以3.82億元底價(jià)摘得，成交樓面價(jià)8202元/平米。

建綠（天津）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的母公司為山川集團(tuán)，之前在濱城建設(shè)過(guò)山川如院。

同時(shí)在2022年，山川集團(tuán)在北辰、大港等多宗摘地。

該地塊將由金地代建。

承接河西外溢

已出讓的雙港地塊，位于津南區(qū)景蓉道與領(lǐng)世路交口東南側(cè)。

距離外環(huán)線不到5公里，周邊6號(hào)線二期景荔道站，3站即可到河西區(qū)淥水道站，開(kāi)車15分鐘也到了。

周邊還有津南體育公園，雙港新家園實(shí)驗(yàn)小學(xué)和幼兒園。

根據(jù)規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布的板塊規(guī)劃來(lái)看，除了黃色區(qū)域的住宅地塊之外，在景荔道站周邊，還有商業(yè)地塊，未來(lái)這里會(huì)變成TOD式生活板塊。

這個(gè)地塊，完全可以承接河西的改善外溢。

現(xiàn)在河西積壓了大量剛改、改善需求，特別是今年二手房成交量高，不少人賣掉老破小，都等著再置換。

但預(yù)算300多萬(wàn)在河西確實(shí)無(wú)善可改，沿著地鐵、路網(wǎng)外溢是“必經(jīng)之路”。

剛好，雙港板塊有地鐵6號(hào)線，太適合承接河西外溢了。

別墅產(chǎn)品

該地塊容積率很低，只有1.1。

山川集團(tuán)、金地集團(tuán)發(fā)海報(bào)已經(jīng)披露，會(huì)做疊拼別墅。

周邊也有低密的洋房和別墅類產(chǎn)品。

比如金地藝華年、首創(chuàng)琺瑯墅、首創(chuàng)玲瓏墅，成交均價(jià)2.2-3.9萬(wàn)/平米。

洋房產(chǎn)品單價(jià)在2.2萬(wàn)/平米左右。

疊拼類單價(jià)在2.2-2.8萬(wàn)/平米左右。

價(jià)格對(duì)位

該地塊成交樓面價(jià)8202元/平米，這個(gè)價(jià)格相當(dāng)合適。

算上建設(shè)成本，疊拼別墅賣到2萬(wàn)出頭沒(méi)啥問(wèn)題。

也就是說(shuō)，這里可能出現(xiàn)300萬(wàn)左右的疊拼。

正對(duì)河西、南開(kāi)等市區(qū)改善購(gòu)房者的“胃口”，彌補(bǔ)改善外溢的空缺。

現(xiàn)在6號(hào)線沿線，老梅江的別墅單價(jià)4萬(wàn)/平米起步，沒(méi)個(gè)大幾百萬(wàn)下不來(lái)。

海教園的別墅也在2萬(wàn)+，300多萬(wàn)起步。

相比較來(lái)說(shuō)，這塊地距離市區(qū)近，周邊城市界面也不錯(cuò)，很香。

估計(jì)入市速度會(huì)很快。

另外，津南區(qū)的環(huán)內(nèi)宅地——雙林地塊也掛出來(lái)了。

河西改善又有新的選擇了，期待后續(xù)。

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