央行宣布：下調

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央行宣布：下調中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。本月LPR呈現非對稱下降，即1年期LPR下降10個基點，而5年期以上LPR保持不變，低于此前市場預期。專家認為，1年期LPR進一步下調，企業短期融資、消費貸等與LPR緊密相連的各項短期貸款利率也將迎來新一波調整。與此同時，5年期以上LPR“按兵不動”，反映了在調整優化房地產信貸政策時，對增量、存量及其他金融產品價格關系的綜合考慮，在降低居民購房成本和利息負擔的同時，也有助于商業銀行在主動靈活下調房貸利率、讓利實體經濟和穩定資產負債表、做好做細做實風險管理之間取得平衡。

拆遷越來越慢？昆明4個大招，助力城改

開發商“口袋”緊張，城改拆遷越來越慢了……最近，就有六甲村民反映，六甲盤龍村在2年前啟動拆遷后，目前拆遷已停止。最近2年來，昆明城改項目拆遷停滯，并非個例。對比，昆明也提出了4大舉措，助力城改。據不完全統計，昆明至少有8個城改項目暫停，都與意向投資人退出有關。比如，原本已經確定開發主體的沙地村、船房村、昭宗片區、郭家凹羊甫片區、龍泉路昆機片區等城改項目，由于俊發、融創等房企退出，目前拆遷已暫緩。從統計來看，昆明曾經的城改大戶俊發涉及項目最多，已退出至少6個城改。今年7月，昆明市發布的“23條救市”政策中，就有2條支持城改開發的措施。一是，完成拆遷總建筑面積超50%城改項目，可按通過方案的居住用地容積率指標執行。二是，二環外的城改項目，尚未出讓的用地，屬地政府（管委會）可申請調整規劃。以上2個措施，可以通過調整規劃的方式，減少城中村項目商業開發，降低開發難度。

控規調整｜圖源昆明市規劃建設

恒大申請的是保護,不是破產...

近日，多家外媒報道，中國恒大于當地時間8月17日向美國曼哈頓破產法院申請債權人保護。值得注意的是！“破產保護”不是“破產”，也不是網傳的不用還債！“破產保護”可以繼續經營，爭取再度盈利東山再起；而“破產”后公司業務必須完全停擺。據相關資料顯示，“破產保護”是指不論債務人是否有償還能力，提出申請后，債務人要提出一個破產重組的方案，就債務期限、還債方式、股東利益等作出安排。一旦方案得到債權人通過，企業可以繼續經營，股票和債券也能在市場繼續交易，且在破產保護期間內，債權人不得強制要求還債。恒大申請破產保護，這意味著，在短期內債務問題不會持續惡化，集團壓力得以喘息，但是保護期也是有時限的，一般為120天。總負債超2.4萬億元的恒大，未來將何去何從？《樓市風云》也將持續進行報道。

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