2023年1月上海房地產企業銷售業績TOP20

受假期影響，市場熱度下降明顯 房價持續下跌，價格環比跌幅有所收窄 庫存維持高位，整體出清周期保持延長態勢。

主要受1月春節假期影響，大量返鄉人群外流，市場活躍度下降較為明顯。由于市場仍處于下行調整階段，各地樓盤以順銷為主，并未進行大規模加推， 且折扣力度基本延續前期優惠；購房者多保持觀望，實際成交普遍相對較少。

數據來源：

【資料圖】

特別說明：房地產企業銷售數據統計與項目銷售數據統計均是以2023年1月1日-1月31日期間商品房合同銷售額為統計口徑，主要依據在上海的銷售監測數據；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1月，上海房地產銷售業績TOP20企業合計銷售725.53億元，同比上漲4.29%；銷售面積TOP20企業合計銷售114.82萬平，同比上漲1.25%。銷售額突破50億元的房企達到5家。銷售金額方面，招商蛇口、保利發展、新靜安分別以124.70億元、90.54億元和76.89億元獲得銷售金額榜第一、第二、第三；銷售面積榜方面，招商蛇口、保利發展和象嶼地產分別以19.94萬平、15.00萬平和9.43萬平獲得銷售面積第一、第二、第三。

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2023年1月，上海商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售370.13億元，同比上升34.69%。本次TOP10門檻值提升至18.81億元。其中第一名鴻印里76.89億元、第二名靜安天悅50.93億元、第三名金隅外灘東岸46.59億元。

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2023年1月，上海商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為43.45萬平，同比上升11.50%。其中，越秀保利嘉悅云上以6.84萬平占據項目銷售面積榜單的第一名，鴻印里、象嶼招商公園1872以5.39萬平、4.87萬平緊隨其后，分列二、三名。

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2023年1月，上海商品住宅銷售套數TOP10項目合計銷售3796套，同比下降3.14%。其中，越秀保利嘉悅云上以640套占據項目銷售套數榜單的第一名，象嶼招商公園1872、象嶼招商蟠龍府分別以451套、426套分列項目銷售套數榜單的第二、第三名。

▍熱銷項目解讀

越秀保利·嘉悅云上

越秀保利·嘉悅云上與地鐵11號線馬陸站直線距離僅約300米左右，未來這里的業主可通過家門口的軌道交通，實現6站虹橋，7站進中環，更可途徑多個換乘點，快速便捷的去往全市各個CBD以及核心商圈。不論是日常工作通勤還是周末出游、親友聚會、商務應酬，都能很好的得到滿足。依靠多年的成熟發展，占位馬陸核心的「越秀保利·嘉悅云上」周邊商業、醫療、教育、公園綠地等豐富的資源配套近在咫尺。

華發古美華府

華發古美華府位于閔行古美板塊，板塊地處徐家匯南、中環旁，是閔行區內最早開發的居住片區之一。古美板塊東起虹梅路，西至虹莘路，北接漕寶路，南鄰滬閔路。整體上位于閔行東部，故也有“閔行東大門”之稱。交通方面，項目距離9號線星中路站直線約900米，臨近外環高速、中環高架、莘閔高架與漕寶路城市快速路，自駕出行也十分便捷！商業方面，除了九星城的規劃，七寶板塊本身的商業資源就非常豐富，包括中庚漫游城、百聯據南方購物中心、維璟廣場、七寶萬科，萬象城、愛琴海購物公園等。教育方面，周邊七寶中學、上寶中學、文萊中學、明強小學等近20余所學校。

▍商品住宅市場

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

2023年1月，上海新建住宅均價51029元/m2，環比上漲0.04%，漲幅較上個月擴大0.03個百分點；同比下跌0.74%，百城新房價格同比比由漲轉跌。

2023年1月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為97.2萬㎡，同比下降24.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為8352套，同比下降27.4%。

▍土地市場

2023年1月，上海共推出各類用地規劃建筑面積131.56萬㎡，同比增長137.28%;成交規劃建筑面積98.06萬㎡，同比下降62.38%。

2023年1月,上海成交樓面均價為1122元/㎡，同比下跌21.1%;平均溢價率為0%，較去年同期下降0.02個百分點;各類用地出讓金達11.01億元，同比下降70.32%。

▍市場展望

央行金融支持房地產的四大政策方向更加明晰，需求端差別化信貸支持、完善保交樓政策工具、改善優質房企資產負債表、完善住房租賃金融支持政策。住建部明確“增信心、防風險、促轉型”的政策思路，剛需群體政策延續，改善需求的支持力度將加大，尤其是多孩家庭，政策將向高能級城市推廣。

中指研究院·中指云平臺（https://u.fang.com/ytcrnn/），為行業提供：

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關鍵詞： 商品住宅 保利地產 房地產企業