焦點速訊：賈康：新一線二線三線城市的發(fā)展?jié)摿⑨尫懦擎?zhèn)化紅利

2月21日消息，在近期的快手理想家房產(chǎn)大會上，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長賈康發(fā)表了《關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展的幾點認(rèn)識》主題演講。賈康認(rèn)為，中國房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇已經(jīng)成為一個主基調(diào)，在此之下，新一線、二線、三線城市可以概括為有新興市場發(fā)展機(jī)會的中心區(qū)域，是中國經(jīng)濟(jì)社會成長性的體現(xiàn)過程中，具有中長期發(fā)展?jié)摿Φ目臻g，將使城鎮(zhèn)化的紅利得到釋放。

賈康表示，經(jīng)濟(jì)工作會議以后，金融“二十條”等下發(fā)，表明房地產(chǎn)業(yè)界在政策上暖風(fēng)頻吹。2023上半年總體上經(jīng)濟(jì)回暖將加速，二季度指標(biāo)會進(jìn)一步提振市場信心，改善預(yù)期，助推三、四季度中國經(jīng)濟(jì)景氣水平，為2023年新局面的進(jìn)一步打開，提供很好的客觀條件。

在這個大趨勢和主基調(diào)之下，賈康指出，總體而言，中國房地產(chǎn)業(yè)界“冰火兩重天”格局中將會是“火”的一邊率先回暖的同時，也不排除部分地方還會繼續(xù)困難。因此，各個具體城市、各個具體地方轄區(qū)，一定要具體考察分析、具體討論，不可能有一個統(tǒng)一的解決方案。

(資料圖片)

“從結(jié)構(gòu)特征來看，以杭州為代表的新一線城市概念，還有其后邏輯有相通之處的新二線、新三線城市概念，在中國經(jīng)濟(jì)社會成長性的體現(xiàn)過程中，它們具備經(jīng)濟(jì)學(xué)研究者非常關(guān)注的中長期發(fā)展?jié)摿Γ梢员桓爬ǔ蔀橛行屡d市場發(fā)展機(jī)會的中心區(qū)域。國內(nèi)的中心區(qū)域，首先落在建成區(qū)的概念上，全中國總計將近700個建制性大中小城鎮(zhèn)，這里邊蘊(yùn)含著可注重的發(fā)展機(jī)遇、理財機(jī)會。“賈康說。

賈康還進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，在三線及以下的市縣鎮(zhèn)、農(nóng)村地區(qū)，短視頻平臺已經(jīng)在用現(xiàn)代信息技術(shù)、用年輕人喜歡的方式，為社會服務(wù)連接供需，推進(jìn)其美好生活愿望得到實現(xiàn)。面對全局的發(fā)展，需要進(jìn)一步結(jié)合中央強(qiáng)調(diào)的鄉(xiāng)村振興、城鄉(xiāng)一體化，跟上整個經(jīng)濟(jì)的回暖，抓住機(jī)遇。這是今年能看到的主導(dǎo)方向。

而在房地產(chǎn)投資層面，賈康表明，房產(chǎn)以后會越來越歸屬老百姓過日子的“大項耐用消費品”有效供給，但是從房地產(chǎn)市場總體來看，不能夠理解為房地產(chǎn)完全消失它的投資屬性。

賈康解釋，如果按照中央特別強(qiáng)調(diào)的“房住不炒”，隱含的邏輯，是滿足人民美好生活需要的住房，隨著房地產(chǎn)業(yè)界基礎(chǔ)性制度建設(shè)打造長效機(jī)制，落在盡可能地遏制住炒作之后，把住宅為代表的不動產(chǎn)，表現(xiàn)為老百姓人民群眾“大項耐用消費品”的供給，落在“房子是用來住”的主要目的上。這樣按照中央的精神，更好地體現(xiàn)防范和抑制市場有可能出現(xiàn)的扭曲，特別是老百姓不滿意的泡沫化偏向，希望2023年以后結(jié)合著基礎(chǔ)性制度建設(shè)，能夠使得市場越來越帶有長期健康發(fā)展特征。但與此同時，賈康也不否認(rèn)房子還會有一定的“投資屬性”?！袄习傩沼辛俗》?，拿住房做抵押，就可以取得貸款；拿了貸款資金就可以進(jìn)行下一輪創(chuàng)業(yè)，當(dāng)然就有了金融屬性以支持投資。并且在整個房地產(chǎn)有效供給里，還必須有商業(yè)性租房市場和整個市場相配套，形成必要的多樣化結(jié)構(gòu)特征。全球也都是這樣，只是這種商業(yè)化住房市場不能過于發(fā)達(dá)，不能動不動被人炒起來?！?/p>

最后，賈康還提到了美國房產(chǎn)市場單邊代理經(jīng)紀(jì)人模式對國內(nèi)的參考意義。

據(jù)了解，單邊代理經(jīng)紀(jì)人模式是買賣雙方各自擁有自己的經(jīng)紀(jì)人，各為一方做代理，成交之后各自收傭金。這適合于法治化程度較高的社會環(huán)境，形成細(xì)致服務(wù)，買賣雙方不直接見面，所有問題都在兩方經(jīng)紀(jì)人之間擺平（其實還都要聘用律師等專業(yè)人士），有利于規(guī)避風(fēng)險和后續(xù)可能的糾紛。而國內(nèi)流行的是一個中介一手托兩家，撮合買賣雙方成交。

賈康認(rèn)為，在中國法治化的發(fā)展道路上也不排除向單邊代理模式這種演變，并且已經(jīng)有了一些類似的現(xiàn)象。賈康以專業(yè)房產(chǎn)主播這類新職業(yè)現(xiàn)象為例，主播需要獲得自己粉絲的信任，是自身發(fā)展的關(guān)鍵，這自然而然形成了一種內(nèi)在驅(qū)動力，要千方百計地體現(xiàn)自己對于粉絲的忠誠、服務(wù)耐心、周到、細(xì)致，消除信息不對稱。換句話說，這就是以提高對買方服務(wù)質(zhì)量形成共存共榮的演變。這種現(xiàn)象可以認(rèn)為也有專業(yè)房產(chǎn)主播為買方服務(wù)的單邊特征。

賈康在接受第一財經(jīng)電視臺采訪中表示，“直播賣房”模式在中間城市“潛力比較大”，“業(yè)界越來越意識到其在下沉市場中的重要作用，在中國幾百個三四線城市中，大多數(shù)城市都有非常明顯值得開拓的空間?！?/p>

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