恒大：全面保交樓還需2500億…

“完成保交樓，還需融資2500億”。

日前，恒大發(fā)布公告，主要涉及恒大的境外債務(wù)。

在長(zhǎng)達(dá)201頁(yè)的公告中，快速總結(jié)一下重點(diǎn)就是：

【資料圖】

“待交付的樓盤缺錢蓋，需要賣房賺錢，但購(gòu)房者基本不敢買。”

這份公告，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)共有3點(diǎn)值得關(guān)注。

1、距離保交樓還差2500億，甚至更多…

公告透露，恒大有1316個(gè)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)占2021年收入的約93.1%。

2022年，恒大交付了約30.1萬(wàn)套，截至2023年2月末已交付42.1萬(wàn)套，涉及515個(gè)項(xiàng)目。

未來(lái)3年恒大公司的核心任務(wù)仍是保交樓，將努力保持復(fù)工復(fù)產(chǎn)并維持有序運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)還需要融資2500億元至3000億元。

為了完成保交樓，在地方政府的努力下，一些地方例如福州、深圳、廣州等地的部分項(xiàng)目，轉(zhuǎn)交給其他企業(yè)開發(fā)。

上月成都的恒大某樓盤，成為5萬(wàn)人搖項(xiàng)目，其背后股東為中化控股旗下的中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司。

去年，西安未央?yún)^(qū)政府還曾為恒大悅龍臺(tái)、世茂璀璨傾城等項(xiàng)目提供紓困資金支持，一定程度上加快了這些項(xiàng)目的進(jìn)展。

2、債務(wù)合計(jì)7537億，資不抵債，缺口越來(lái)越大；

在公告中，恒大債務(wù)重組方案主要針對(duì)的境外債務(wù)方面，有息債務(wù)共計(jì)1402.84億元，或有債務(wù)4.09億元。

也就是說(shuō)，恒大合計(jì)境內(nèi)外有息債務(wù)5584億元，或有債務(wù)共計(jì)1953元，共7537億元，其中，僅4529億元擁有擔(dān)保物。

2022年底，總計(jì)負(fù)債7537億元，其中有息債務(wù)約為5584億元，或有債務(wù)約1953億元，資產(chǎn)縮水，債務(wù)缺口進(jìn)一步擴(kuò)大，凈資產(chǎn)為-1990億。

也就是說(shuō)恒大距離運(yùn)轉(zhuǎn)正常還比較遙遠(yuǎn)，想要賣房賣地也不會(huì)如預(yù)期一般順利。

3、恒大物業(yè)或?qū)⒁字?/strong>

數(shù)據(jù)顯示，恒大物業(yè)總資產(chǎn)206.7億元，截至2月底，恒大物業(yè)有2730個(gè)在管項(xiàng)目，其在管總建筑面積約5.05億㎡，提供物業(yè)管理服務(wù)330萬(wàn)業(yè)主。

在2021年全年，恒大物業(yè)營(yíng)業(yè)收入約145.86億元，稅息折舊及攤銷前利潤(rùn)約42.35億元。

根據(jù)重組條款清單，恒大持有的恒大物業(yè)24.94億股股份及7.49億股恒大物業(yè)股份，將存入證券賬戶并分別為相應(yīng)掛鉤票據(jù)提供擔(dān)保。

目前已有業(yè)內(nèi)人士坦言：“物業(yè)可以說(shuō)是當(dāng)前恒大旗下最有潛力的資產(chǎn)，相較于恒大汽車即將面臨缺乏資金注入而停產(chǎn)的命運(yùn)，恒大物業(yè)每年能產(chǎn)生穩(wěn)定的正向現(xiàn)金流。”

在所有關(guān)心恒大暴雷問題的人群中，買了恒大樓盤的人數(shù)是最多的。

不少人或許看不懂債務(wù)重組是什么意思，但最關(guān)心的是：自己的房子什么時(shí)候能到手。

據(jù)陜西恒大地產(chǎn)的消息，截至3月21日，陜西公司15個(gè)保交樓項(xiàng)目復(fù)工人數(shù)合計(jì)9989人，各項(xiàng)目共計(jì)74個(gè)保交樓批次。

不過(guò)，按照此前對(duì)于恒大悅龍臺(tái)的實(shí)探，在施工速度上，和其他未暴雷房企的樓盤，存在一定的差距。

1、恒大悅龍臺(tái)

目前東地塊正在加緊施工當(dāng)中，包括園建、土方回填、室內(nèi)貼磚、外墻等工作。

這也是我們實(shí)探次數(shù)最多，了解最深的項(xiàng)目之一，至少可以確定的是，截止目前該項(xiàng)目確實(shí)在“穩(wěn)步”建設(shè)之中。

2、西安恒大文化旅游城

這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展不一，有的部分已交付，有的正在建設(shè)。其中A08地塊目前正在外墻涂料施工、墻柱鋼筋驗(yàn)收等施工當(dāng)中。

3、恒大御龍灣

目前正在室內(nèi)裝修，墻面貼磚等施工當(dāng)中。

另外，還有漢中、韓城、寶雞、渭南在內(nèi)的多個(gè)市縣的恒大項(xiàng)目在同步施工當(dāng)中。

從目前情況綜合看，恒大的問題想要完全解決，還需要一定的時(shí)間。

當(dāng)前，只能說(shuō)是有了一段喘氣的時(shí)間，能否打個(gè)“翻身仗”還得看后續(xù)如何操作。