1000億住房租賃貸款會激起怎樣的水花

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷1月13日，一則1000億元住房租賃貸款支持計劃即將到來的消息在長租公寓行業(yè)引起不小“漣漪”。

當(dāng)日，在國新辦新聞發(fā)布會上，央行貨幣政策司司長鄒瀾介紹，最近我們在研究推出另外幾項結(jié)構(gòu)性工具，主要重點支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，其中就包括住房租賃貸款支持計劃。鄒瀾表示，屆時出臺后，我們會另外再作一些詳細(xì)披露和發(fā)布。

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據(jù)了解，為推動住房租賃市場建設(shè)，金融部門近期將出臺支持住房租賃市場發(fā)展的相關(guān)文件，并設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計劃。貸款將支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，擴(kuò)大租賃住房供給。

值得注意的是，此項住房租賃貸款支持計劃針對的是市場化租賃住房。

在過去的2022年，住房租賃金融支持相關(guān)的政策多針對于保障性租賃住房。2022年2月，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向保障性租賃住房項目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，提供金融產(chǎn)品和金融服務(wù)。

同年2月25日，銀保監(jiān)會、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于銀行保險機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房市場發(fā)展的指導(dǎo)意見》，進(jìn)一步加強(qiáng)對保障性租賃住房建設(shè)運營的金融支持等。

直到2022年11月底，為增加市場化的租賃住房供給，300億元的建信住房租賃基金正式落地。該基金通過投資房企存量資產(chǎn)，改造為租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

在一位長租公寓企業(yè)高管看來，雖然此次1000億元住房租賃貸款支持計劃與300億元的建信住房租賃基金均是用于將存量資產(chǎn)改造為租賃住房，但從操作方式來說，建信住房租賃基金屬于股本投入，相比于住房租賃貸款撬動的資源更多一些。“不過目前1000億元住房租賃貸款支持計劃具體門檻和規(guī)則未定，仍然非常值得期待。”上述高管表示。

此外，他推測，貸款支持批量收購存量住房，意味著企業(yè)收購現(xiàn)成的商品房改造成為租賃住房，既在一定程度上解決了長租產(chǎn)品的供應(yīng)問題，也緩解了當(dāng)下商品房銷售低迷情況下，商品房流動性問題。

另一家上海長租公寓運營企業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，如果就全國來看，1000億元的規(guī)模肯定算小的。假如放在類似北京、上海等某個單一城市，激起的水花一定不會小。至于具體大到什么程度，還要看細(xì)則的落地。

不過他表示，2022年，其所在企業(yè)已經(jīng)明顯感受到金融機(jī)構(gòu)對住房租賃領(lǐng)域的熱情。具體體現(xiàn)在銀行對這一類貸款業(yè)務(wù)的感興趣程度、積極程度、審批難度和利率傾斜。近日，其所在企業(yè)因收購重資產(chǎn)項目接觸的三、四家銀行，都表現(xiàn)得非常積極。“此次貸款也是針對存量項目收購，應(yīng)該與我們目前與銀行交流的存量項目并購貸類似，但目前的并購貸不僅針對租賃住宅，還針對新基建范疇的物流地產(chǎn)、租賃住宅等”。

算作新基建的租賃住房并購貸利率降低的前提是完成納保，他介紹，貸款利率能降至4%-5%之間，而沒有納保的項目則不一定。

多名長租公寓企業(yè)相關(guān)人員告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，作為深受金融政策扶持的行業(yè)，租賃行業(yè)在銀行貸款審批、額度方面會有一些傾向和利好，但金融機(jī)構(gòu)始終沒有專門的“明文規(guī)定”，針對租賃住房的專項支持貸款的出現(xiàn)，是從業(yè)者們翹首以盼，也期盼已久的。

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丁文婷經(jīng)濟(jì)觀察報記者

不動產(chǎn)運營報道部記者關(guān)注華東地區(qū)房地產(chǎn)與大健康，探索資本背后的故事。工作郵箱：dingwenting@eeo.com.cn

關(guān)鍵詞： 住房租賃貸款 保障性租賃住房