又驚又喜！宇宙中心天河這個城中村舊改更進一步！

真的是又驚又喜！宇宙中心天河區(qū)舊改動起來了！

(資料圖片僅供參考)

小前線從車陂村官微“車陂同舟”獲悉，該村從2月15日開始，將進行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)入戶核查。也就是說，從2021年車陂啟動基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查到2022年完成調(diào)查之后，舊改工作又再前進一步。

△ 圖片來源：車陂同舟

小前線今日現(xiàn)場實探也發(fā)現(xiàn)了張貼出來的公告。

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)入戶核查完成之后， 預(yù)計下一步就將進入合作企業(yè)招募階段了。

地段黃金，交通便利

說起車陂村，可真的是地段決定了舊改本身受關(guān)注的程度。其地處天河區(qū)東部，與金融城東區(qū)僅隔著一條黃埔大道。具體是位于中山大道與黃埔大道之間，西臨棠東，東鄰東圃，北面廣氮新村，南望珠江。

不僅地段黃金，且交通也極其便利。地鐵4號線車陂站、5號線車陂南站均在村域范圍內(nèi)，而且在建13號線二期也設(shè)有車陂站，3地鐵環(huán)繞！

這里更可以稱為是廣州城中村歷史變遷的縮影：涵蓋了全區(qū)最大城中村、東部最大商圈、東圃老城區(qū)等等，也是廣州市外來人口最多、居住人口密度最高的超大型城中村。

△車陂村南端緊挨地鐵5號線車陂南站

有數(shù)據(jù)顯示，每天在車陂村過境、工作、生活的就有30萬人，其中戶籍人口約3.7萬，而外來常住人口則多達16萬！

△車陂村航拍

這是什么概念？ 車陂約5.6平方公里，相當(dāng)于每平方公里土地上住著約3.57萬人。

小前線實探所見，在這里大約600元/月能租到單間，一房一廳的租金則基本在1000/月以上。

而村里超市、飯店、奶茶店哪都不缺，10塊錢就能對付一頓，生活氣息很不錯。

△車陂村內(nèi)部

當(dāng)然了，這里也有其他城中村都有的通病——密密麻麻和一線天的現(xiàn)象。

△空中俯視車陂村

不同的是，作為歷史悠久的千年古村，車陂村還有一條經(jīng)過治理之后干凈清澈的車陂涌流過。

正所謂“一灣龍溪穿村過，宛如長龍徑入江”，車陂村的“車陂龍舟”遠(yuǎn)近聞名，還被列入廣東省省級非遺文化，是嶺南特色和珠江文化的代表。

△車陂村端午賽龍舟

啟動至今6年，早有發(fā)展商介入

其實，粗略一算，車陂村舊改啟動至今，已有6年。

整個車陂村共有15個經(jīng)濟聯(lián)合社，其中十二社的改造在2017年已經(jīng)開始，被納入三年計劃，進度最快。

當(dāng)時，為加快推進廣州第二中央商務(wù)區(qū)天河片區(qū)（東區(qū)）建設(shè)，位于車陂南B出口附近的新涌口村約235棟房屋（含村民住宅）被納入政府儲備、開發(fā)用地。

△2018年車陂村十二社最終復(fù)建方案獲批

除此之外，車陂村其他14個經(jīng)濟聯(lián)合社的改造工作也均被納入十年計劃，不過，進展就相對緩慢。

直到2021年年中，天河舊改突然迎來爆發(fā)，有7條村同時啟動基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查，其中就有車陂村。

同時， 網(wǎng)上也流出車陂的拆補方案，拆一補四、回遷房按每100㎡配一個車位等。

△車陂涌

眾所周知，隨著30多年的高強度開發(fā)，天河已經(jīng)沒有多少可釋放出來的可建設(shè)用地了，寸土寸金絕非過譽。因此，城中村舊改成為補充土儲的重要渠道。

小荷才露尖尖角，早有蜻蜓立上頭。以車陂村出色的區(qū)位，這塊大蛋糕吸引開發(fā)商的爭搶太正常了。

就在距離車陂不遠(yuǎn)的迎海大廈，合生創(chuàng)展華南城市更新展廳早已開放。 網(wǎng)上流傳的照片顯示，車陂村已出現(xiàn)在該展廳現(xiàn)場的沙盤中。

△合生城更展廳 圖源網(wǎng)絡(luò)

此外還有消息稱，合景泰富也已介入了車陂村舊改。

金融城發(fā)展提速，周邊遍地10萬+

正是因為地處天河黃金地段，一路之隔的金融城 起步區(qū)也已經(jīng)初見雛形，隨著而來的車陂村附近的新房價格早已突破10萬+。

△金融城起步區(qū)

如附近仍在銷售的佳兆業(yè)壹號價格從15萬-18萬元/㎡不等，距離車陂南站不到300米的江源半島叫價已經(jīng)接近10萬元/㎡。

△佳兆業(yè)壹號

而一線江景的合景臻溋名鑄住宅大平層更要達到20萬元/㎡的門檻。

二手方面，附近的龍大盤駿景花園和次新房蘭亭盛薈，今年又漲瘋了，連續(xù)出現(xiàn)了9萬+/㎡、10萬+/㎡的單價……

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