突發信號！降首付降利率、認房不認貸！剛需改善買房重磅利好

深夜突發重磅！買房超級利好要來了！

(資料圖片僅供參考)

住建部發聲：降低購買首套房首付比和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等！

這是繼7·24高層會議提出“適時調整優化房地產政策”之后，住建部的最新表態！直接明確了接下來的樓市調控方向！

突發重磅！住建部發聲：降首套房首付比、落實認房不認貸...

據新華社消息，住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

住房城鄉建設部表示，穩住建筑業和房地產業兩根支柱，對推動經濟回升向好具有重要作用。要以工業化、數字化、綠色化為方向，大力推動建筑業持續健康發展，充分發揮建筑業“促投資、穩增長、保就業”的積極作用。

消息一出，全網沸騰。這是繼7月24日高層會議提出“適時調整優化房地產政策”之后，住建部對于政策調整的具體方向與內容的表態。此舉將有助于調整優化購房政策導向，引導各城市持續放寬政策。

重磅解讀！剛需、改善買房迎大利好，一二線城市最受益

大力支持剛性和改善性住房需求是政策優化調整的總體目的，這次住建部發聲釋放了哪些信號？接下來哪些城市受益最大？

1、降低購買首套房首付比例和貸款利率。這就是給予剛需的超級買房福利，能夠減輕剛需的資金壓力和貸款負擔。現在很多城市首套房首付最低還是3成，還沒有把首付比例降至2成，而且利率依然高于4.0%，預計接下來會有一波降首付和降利率操作，未來2成首付、”3“字頭利率的城市會越來越多。

要知道，目前二三四線城市首套房貸利率已低至3.88%，個別城市已經降到3.6%。而一線城市房貸利率依然較高，比如北京，首套房貸利率為LPR4.2%加55個基點，為4.75%，未來會有下調空間。北京、上海二套房首付比例最低60%、50%（普宅），最高為80%和70%（非普宅）。”

2、“認房不用認貸”，這也是這次發聲中的”王炸“，關注度非常之高。很多人可能覺得這是支持改善性換房需求，但實際上也是支持剛需。尤其是一二線城市的剛需。要知道，如果按照現在“認房又認貸”的政策，假設你在外地老家曾經有過房貸記錄，現在在北京、上海等一線城市購買首套房，也是按照二套房貸首付比例和利率。而這些購房人顯然屬于剛需。

因此，認房不認貸最利好的還是核心一二線城市，以北京為例，按照當前認房又認貸政策，很多人在改善換房，二套房首付最高達80%、房貸利率5.25%。但如果落實新政，二套房首付比例最低降至35%、房貸利率可以降至4.75%。

3、改善性住房換購稅費減免。這是針對改善性需求，降低換房的壓力。去年9月30日，財政部、稅務總局就發布過支持居民換購住房稅費優惠政策公告，對于賣房再買房，實行個人所得稅退稅優惠，最高全部退還。預計接下來還會有具體的減稅政策跟進。

專家表示：下半年，房地產調控優化仍將以因城施策的方式推進，整體力度有望加大。

現在，普通二線和三四線城市房地產限制性政策已基本放開，而核心一、二線城市政策可優化的空間依然較大，短期來看，核心一二線城市的調控政策有望進一步松綁，比如優化住房信貸政策、放松郊區限購、降低交易稅費等依然是政策方向。

中央定調房地產！多部門密集表態，樓市春天要來了？

7月以來，多部門密集表態房地產調控，為樓市釋放重磅信號！下半年房地產形勢有望迎來改變！

7月26日，住建部發聲：大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

7月25日，國家稅務總局發布《支持協調發展稅費優惠政策指引》，房產買賣或出租多項稅費可免征。購房環節稅費優惠多達19條。雖然是對既有政策的梳理、匯總、指引，但是該動作也向市場釋放利好信號，部分政策還有進一步調整優化的空間。

7月24日，高層會議召開，指出要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

7月21日，高層會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》。會議指出，在超大特大城市積極穩步實施城中村改造是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發展的一項重要舉措。

7月14日，央行表態：支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知。

高層定調房地產，多部門密集發聲，樓市政策調整是大勢所趨，但是需要認清的是，市場早已不是幾年前，指望房價大漲是不可能了，政策也不會出現顛覆性改變，房地產市場平穩健康發展才是主基調。

樓市何時能夠回暖，還要取決了市場信心的恢復，這也需要一個過程，我們期待后續利好政策的出臺，也希望每個人都能夠安居樂業。

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